Ce que nous faisons pour vous, du Plan au Canet
Chaque mission peut être confiée seule ou enchaînée avec les suivantes, selon l’avancement de votre projet.
Architecte à Meyreuil : village, Plan et Canet
Votre architecte à Meyreuil
Construire ou agrandir sur une terre de mines
I2C (Image Création Construction) est un atelier d’architecture et bureau d’études installé à La Tour-d’Aigues, à environ 27 km à vol d’oiseau de Meyreuil. Nous accompagnons particuliers et entreprises pour une maison neuve, une extension, une rénovation ou un local professionnel, de l’étude de faisabilité jusqu’à la réception du chantier. Pour démarrer, prenez rendez-vous au 04 28 70 51 50 : l’atelier reçoit uniquement sur rendez-vous, du lundi au vendredi de 8 h à 18 h.
Ici, un projet se prépare en croisant trois lectures : le règlement du PLUi, les orientations d’aménagement qui redessinent le Plan et le Canet, et l’héritage du charbon sous une partie des terrains. Notre page architecte dans le Pays d’Aix présente l’ensemble du secteur ; deux communes proches ont aussi la leur : Châteauneuf-le-Rouge, en amont dans la vallée de l’Arc, et Le Tholonet.
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I2C
Le Plan, le Canet, le village : trois pôles qui bougent
Depuis le 19 décembre 2024, les autorisations d’urbanisme se délivrent au regard du PLUi du Pays d’Aix, approuvé par la Métropole le 5 décembre 2024. Pour la commune, il définit sept secteurs d’orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : Payannet (environ 300 logements), le Canet (environ 300 logements, des équipements et des activités), Pont de Bayeux (environ 70 logements avec commerces et services), La Martelière et Chuchine (une vingtaine et une trentaine de logements), Bachasson (environ 25 000 m² de surface de plancher tertiaire) et Le Sarret, consacré aux activités et à la reconversion économique de l’ancien bassin minier.
Le Plan de Meyreuil y est désigné comme le principal pôle de vie, où une densification mesurée est attendue. Si votre terrain se trouve dans l’un de ces secteurs, les travaux doivent rester compatibles avec ses orientations, qui insistent notamment sur la ripisylve de l’Arc, les continuités écologiques et les espaces tampons laissés à la biodiversité. Nous lisons ces documents avec vous, puis nous montons le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable.
Sous certains terrains, l’héritage du lignite
La commune appartient au bassin minier de Provence : son charbon, un lignite, a été exploité aux XIXe et XXe siècles, et la centrale thermique figure encore sur son blason. L’arrêté préfectoral d’information des acquéreurs et locataires mentionne des mouvements de terrain liés à ces anciennes exploitations : effondrements, affaissements, tassements et glissements. Le DICRIM communal précise que les services de l’État ont réalisé un porter à connaissance sur ce risque. Avant d’acheter ou de construire, demandez au service urbanisme si votre parcelle est concernée.
S’y ajoute le retrait-gonflement des argiles, couvert par un plan de prévention approuvé en juillet 2007. Concrètement, nous intégrons ces données dès l’étude de faisabilité : implantation de la maison, fondations à faire dimensionner, gestion des eaux pluviales au pied des murs. Quand le sol le justifie, nous recommandons une étude géotechnique avant de figer les plans, plutôt que de découvrir le problème le jour du terrassement.
Ce que nous faisons pour vous, du Plan au Canet
Chaque mission peut être confiée seule ou enchaînée avec les suivantes, selon l’avancement de votre projet.
Règles et risques à connaître avant de déposer
Six repères tirés des documents de la commune, de la Métropole et de l’État.
Un PLUi pour 36 communes
Le PLUi du Pays d’Aix, approuvé le 5 décembre 2024, s’applique depuis le 19 décembre 2024 ; ses planches 4.2-D, 4.2-E et 4.2-F localisent les risques inondation, feu et autres.
Sept secteurs d’OAP
Payannet, Canet, Pont de Bayeux, Le Sarret, Bachasson, La Martelière et Chuchine encadrent l’essentiel des futurs logements et locaux d’activité de la commune.
Risque minier porté à connaissance
Les anciennes exploitations de lignite peuvent provoquer effondrements, affaissements ou tassements ; l’État a transmis à la commune un porter à connaissance sur ce risque.
Argiles : plan de 2007
Un plan de prévention des risques retrait-gonflement des argiles est approuvé depuis juillet 2007 ; son règlement s’applique aux constructions situées dans les zones qu’il délimite.
Crues de l’Arc et du Bayeux
Le DICRIM décrit des crues torrentielles lors d’orages intenses ; le barrage de Bimont, en amont, figure aussi parmi les risques recensés pour les habitants situés en aval.
Feu, séisme et radon
Incendie de 500 hectares en août 2005, débroussaillement obligatoire à la charge des propriétaires, zone de sismicité 3 (modérée) et potentiel radon de catégorie 2.
Façades et clôtures : ce que recommande le CAUE
En 2015, le CAUE des Bouches-du-Rhône a rédigé pour la commune des cahiers de recommandations architecturales, urbaines et paysagères, toujours consultables sur le site de la mairie. Ils ne remplacent pas le règlement du PLUi, mais ils donnent le ton attendu dans le village et les hameaux.
- Maison de village : enduit à la chaux en finition lisse, toiture en tuiles rondes, génoise ou corniche en façade mais jamais en pignon, fenêtres plus hautes que larges, volets pleins en bois peint.
- Maison de hameau : souvent un rez-de-chaussée et un étage, un volume plus large que haut, un toit à deux pentes dont le faîtage suit la voie ; on s’agrandit sur le côté ou à l’arrière, jamais vers l’avant.
- Clôtures et teintes : 1,20 m au plus côté rue, grillage transparent doublé d’une haie champêtre ; enduits dans une gamme terre-beige à brun-beige, sans rouges ni roses.
Pour une extension, ces repères évitent bien des allers-retours : nous les traduisons en plans et en images 3D avant le dépôt.
- Code postal : 13590
- Département : Bouches-du-Rhône (13)
- Intercommunalité : Métropole Aix-Marseille-Provence
- Commune du Grand Site Concors Sainte-Victoire
- 27 km environ de l’atelier I2C
L’Arc, le Bayeux et les collines boisées
Deux cours d’eau traversent le territoire, l’Arc et le Bayeux, capables de crues torrentielles lors d’orages violents ; le DICRIM cite aussi le barrage de Bimont, situé en amont à Saint-Marc-Jaumegarde, parmi les ouvrages dont la rupture est envisagée. Le PLUi reporte les secteurs inondables sur une planche dédiée (4.2-D) et les autres risques sur la planche 4.2-F : ce sont les premières cartes que nous ouvrons pour un terrain proche d’une berge.
Côté collines, l’incendie d’août 2005 a parcouru 500 hectares. Selon le DICRIM, c’est la frange entre quartiers habités et espaces boisés qui reste la plus exposée. Les obligations légales de débroussaillement incombent aux propriétaires et la commune en contrôle l’exécution ; la planche 4.2-E du PLUi localise l’aléa feu de forêt. Le territoire est enfin classé en zone de sismicité 3 (modérée), un paramètre à intégrer dès la conception de la structure. Pour faire le point sur votre parcelle, contactez l’atelier.
Vos questions sur une construction à Meyreuil
Les questions qui reviennent le plus souvent quand on prépare un projet sur la commune.
Mon terrain est-il concerné par le risque minier ?
Il peut l’être : la commune fait partie de l’ancien bassin de lignite de Provence et l’État lui a transmis un porter à connaissance sur ce risque. Demandez au service urbanisme si votre parcelle se situe dans un secteur d’aléa et lisez l’état des risques remis lors de la vente. Nous intégrons ensuite ces éléments à l’implantation et aux fondations.
Quelle règle d’urbanisme s’applique à ma parcelle ?
Le PLUi du Pays d’Aix, approuvé le 5 décembre 2024 et en vigueur depuis le 19 décembre 2024. Il fixe le zonage et le règlement de chaque parcelle ; des secteurs comme Payannet ou le Canet sont en plus couverts par des orientations d’aménagement. Le dossier complet se consulte sur le Géoportail de l’urbanisme.
Puis-je agrandir ma maison de hameau côté rue ?
Ce n’est pas ce que recommande le cahier du CAUE de 2015 : il préconise des extensions latérales ou à l’arrière, jamais vers l’avant, pour garder l’espace de seuil ouvert. La règle opposable reste celle du PLUi. Selon la surface créée, il faudra une déclaration préalable (jusqu’à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine sous conditions) ou un permis de construire.
L’architecte est-il obligatoire pour mon projet ?
Oui, dès que la surface de plancher de la maison, extension comprise, dépasse 150 m² (article R.431-2 du code de l’urbanisme). En dessous, il reste utile sur un terrain exposé à plusieurs aléas, situation fréquente ici : mines, argiles, crues ou feu de forêt se traitent mieux au stade de l’esquisse qu’en cours de chantier.
Quelles couleurs de façade choisir dans le vieux village ?
Des teintes claires et neutres, dans une gamme terre-beige à brun-beige, avec un enduit à la chaux en finition lisse. Le cahier de recommandations du CAUE écarte les rouges et les roses trop marqués et conseille des menuiseries en bois peint, plus claires pour les fenêtres, plus foncées pour les volets.
Parlez-nous de votre projet à Meyreuil
Décrivez votre terrain ou votre maison, la surface envisagée et votre calendrier. Nous vous rappelons pour fixer un rendez-vous à l’atelier de La Tour-d’Aigues ou sur votre terrain.
- 04 28 70 51 50
- contact@imagecreationconstruction.fr
- Uniquement sur rendez-vous
202 Boulevard de la République - 84 240 La Tour d’Aigues