Architecte dans le Pays d’Aix : de Pertuis à Fuveau
PLUi métropolitain, Durance, Sainte-Victoire : un atelier voisin pour 29 communes
I2C (Image Création Construction), atelier d’architecture et bureau d’études installé à La Tour-d’Aigues, intervient dans tout le Pays d’Aix : Pertuis est à 4 km de l’atelier, Aix-en-Provence à 25 km et Fuveau à 30 km. Maison neuve, extension, rénovation d’une maison de village ou d’une bastide, bureaux, commerces et ERP : nous concevons le projet, montons le permis de construire ou la déclaration préalable et suivons le chantier. Pour en parler, appelez le 04 28 70 51 50 ; nous recevons sur rendez-vous, du lundi au vendredi de 8 h à 18 h.
Pertuis, commune du Vaucluse membre de la Métropole Aix-Marseille-Provence, fait le lien entre notre atelier d’architecte du Luberon et les communes au sud de la Durance. Le cadre n’y est plus celui des villages du Luberon : un PLUi commun, des massifs classés autour de la Sainte-Victoire, un risque sismique plus marqué au nord du territoire. Les sections qui suivent passent en revue les 29 communes que nous couvrons, avec un lien vers la page de chacune lorsqu’elle existe.
Un PLUi métropolitain pour 25 de ces 29 communes
Depuis le 19 décembre 2024, 25 des 29 communes de cette page appliquent le PLUi du Pays d’Aix, approuvé par le Conseil de la Métropole Aix-Marseille-Provence le 5 décembre 2024. Prescrit en mai 2018, il couvre les 36 communes de l’ancienne Communauté du Pays d’Aix et remplace leurs PLU communaux, y compris celui de Pertuis. Le document évolue déjà : une première modification a été approuvée le 15 décembre 2025 et une révision allégée est soumise à enquête publique jusqu’au 22 octobre 2026. Avant toute esquisse, nous relisons donc le zonage et le règlement dans leur version du jour, publiés sur plui.ampmetropole.fr.
Charleval, Mallemort, Vernègues et La Barben font exception : elles appartiennent au territoire du Pays salonais, dont le PLUi n’en était qu’à la concertation au printemps 2025. Tant qu’il n’est pas approuvé, chaque commune reste sous son régime actuel : PLU communal à Charleval et Mallemort, règlement national d’urbanisme à Vernègues d’après le Géoportail de l’urbanisme.
La demande se dépose auprès de la mairie, sur papier ou en ligne : depuis le 1er janvier 2022, toutes les communes doivent pouvoir la recevoir par voie électronique, et celles de plus de 3 500 habitants disposent d’une téléprocédure pour l’instruire. Plans, notice, insertion paysagère, réponses au service instructeur : c’est l’objet de nos démarches administratives.
Le val de Durance, de Jouques à Mallemort
Dans les communes riveraines de la Durance, la première vérification porte sur le risque inondation : le zonage réglementaire de la parcelle dit ce qui peut y être construit. À Pertuis, le plan de prévention du risque inondation de la Durance a été approuvé le 3 juin 2016 et la plaine est protégée par des digues ; c’est aussi la seule commune de cette page classée dans le Parc naturel régional du Luberon, dont la charte guide paysage, architecture et énergie.
Pour un appartement, une maison ou un local à réaménager sans toucher à l’extérieur, la page architecte d’intérieur à Pertuis présente la démarche : plans, images 3D et suivi des travaux.
À l’est, Saint-Paul-lès-Durance et Jouques ouvrent le val ; le territoire de Jouques monte jusqu’au massif du Concors, classé en 2013. Peyrolles-en-Provence compte cinq édifices protégés, dont son château, classé en 1991, et la chapelle du Saint-Sépulcre, classée en 1932 : une large partie du village se trouve dans des abords de monuments historiques. Viennent ensuite Meyrargues et Le Puy-Sainte-Réparade, traversé par la Durance, l’Èze et le ruisseau de Concerande, où les châteaux de Fonscolombe et d’Arnajon sont protégés.
Le village de Saint-Estève-Janson (372 habitants, sans page dédiée) s’est bâti sur la rive gauche, au pied de la chaîne des Côtes, ses maisons serrées autour de la place de l’Église ; les ruines du château de Janson se dressent à 2 km à l’ouest et la grotte préhistorique de l’Escale s’ouvre au sud, au bord du canal. La commune applique le PLUi métropolitain.
Plus à l’ouest, La Roque-d’Anthéron relève elle aussi du PLUi métropolitain, tandis que Charleval et Mallemort conservent leur PLU communal en attendant celui du Pays salonais.
Nos missions entre Durance et Sainte-Victoire
De la faisabilité à la réception des travaux, nous intervenons dans les 29 communes de cette page, pour une maison comme pour un local professionnel.
Nos missions entre Durance et Sainte-Victoire
Nos missions
Six règles à connaître avant de construire ou de rénover
Ce sont les contraintes que nous vérifions en premier sur une parcelle du territoire, avant l’achat ou avant l’esquisse.
PLUi en vigueur depuis 2024
Approuvé le 5 décembre 2024, en vigueur depuis le 19 décembre 2024 et modifié le 15 décembre 2025, il s’applique à 25 communes de cette page, Pertuis comprise.
Communes du Pays salonais
Charleval, Mallemort, Vernègues et La Barben conservent leur régime actuel (PLU communal, ou RNU à Vernègues) jusqu’à l’approbation du PLUi du Pays salonais, encore en élaboration : vérifiez la règle applicable en mairie.
Sites classés Sainte-Victoire et Concors
Environ 6 500 hectares classés en 1983 sur sept communes, le Concors en 2013 : en site classé, le silence de l’administration vaut refus et aucun permis n’est tacite.
Abords des monuments historiques
Dans un rayon de 500 m autour d’un monument protégé, comme le donjon de Pertuis ou le château de La Barben, l’architecte des bâtiments de France donne son avis : comptez généralement un mois de plus.
Durance et zones inondables
Le plan de prévention du risque inondation de la Durance à Pertuis date du 3 juin 2016 ; dans chaque commune riveraine, le zonage de la parcelle se vérifie sur Géorisques avant de dessiner.
Débroussaillement obligatoire
À moins de 200 m des bois, garrigues et landes exposés, il faut débroussailler 50 m autour des constructions et 10 m de part et d’autre des accès ; dans les Bouches-du-Rhône, un arrêté préfectoral du 15 octobre 2025 l’encadre.
Sainte-Victoire et Concors : bâtir près d’un site classé
Autour de la Sainte-Victoire, une partie des terrains est en site classé : environ 6 500 hectares du massif sont protégés depuis 1983 sur sept communes, dont Le Tholonet, Puyloubier, Saint-Marc-Jaumegarde et Vauvenargues. Le massif du Concors, au nord, a été classé à son tour en 2013. En site classé, une demande de permis restée sans réponse vaut refus, d’où l’intérêt d’un dossier complet dès le dépôt. Labellisé Grand Site de France en 2004, renouvelé en 2011 puis en 2019, le Grand Site Concors Sainte-Victoire mène aussi la prévention des incendies : celui de la fin août 1989 avait parcouru 5 000 hectares de la face sud.
Beaurecueil (595 habitants), au pied du massif, fait partie du site classé. La réserve naturelle nationale de Sainte-Victoire, créée en 1994, y protège le gisement d’œufs de dinosaures de Roques-Hautes, et le château, dont la tour date du XVe siècle, abrite une résidence de l’Office national des anciens combattants. Le syndicat du Grand Site a son siège route de Meyreuil.
Saint-Antonin-sur-Bayon, 125 habitants au pied du versant sud, figure aussi parmi les sept communes du classement de 1983 ; son château est inscrit monument historique depuis 1978 et un dolmen subsiste au lieu-dit Maurély. Sur ces deux communes comme sur leurs voisines, nous commençons par une étude de faisabilité qui situe le terrain par rapport au site classé, au zonage du PLUi et aux obligations de débroussaillement.
- Métropole Aix-Marseille-Provence
- Bouches-du-Rhône (13) et Pertuis (84)
- 29 communes, de 4 à 30 km de l’atelier
- Grand Site Concors Sainte-Victoire
Trévaresse et ouest aixois : la mémoire du séisme de 1909
Le 11 juin 1909, un séisme de magnitude 6,2 centré sur Lambesc a fait 46 victimes et effondré environ 1 500 constructions : c’est le plus meurtrier du XXe siècle en métropole. Lambesc est aujourd’hui en zone de sismicité 4 (moyenne), et les constructions neuves y suivent les règles parasismiques de l’Eurocode 8. Le village de Vernègues, le seul entièrement détruit, a été reconstruit 90 m plus bas ; à Rognes, la plupart des maisons des flancs du Foussa se sont effondrées. Rognes reste connue pour sa pierre, exploitée depuis l’Empire romain.
Saint-Cannat compte parmi les villages les plus touchés en 1909, et Venelles a également subi des dégâts. À l’ouest d’Aix-en-Provence, Éguilles et Ventabren complètent ce secteur ; toutes ces communes, Vernègues mise à part, appliquent le PLUi métropolitain.
La Barben (852 habitants), voisine de Lambesc, de Pélissanne et de Saint-Cannat, dépendra du futur PLUi du Pays salonais. Son château, mentionné dès 1064 et propriété des Forbin pendant près de cinq siècles, est classé monument historique depuis 1984, et l’église Saint-Sauveur est inscrite depuis 1993 : leurs abords relèvent de l’avis de l’architecte des bâtiments de France. La commune est, elle aussi, en zone de sismicité moyenne.
Aix-en-Provence et la haute vallée de l’Arc
À Aix-en-Provence, le centre historique est un site patrimonial remarquable : son plan de sauvegarde et de mise en valeur, approuvé en 2012 et modifié en 2024, fixe la valeur patrimoniale de chaque immeuble et protège jusqu’à certains éléments intérieurs, escaliers ou planchers. La ville compte 156 monuments historiques classés ou inscrits. Hors du centre, les villages des Milles, de Luynes, de Puyricard, de Célony ou de Couteron relèvent du PLUi, avec des règles propres à chaque zone. Pour une maison à vendre classée E, F ou G, nous réalisons aussi l’audit énergétique réglementaire à Aix-en-Provence.
À l’est, l’Arc relie Meyreuil, Châteauneuf-le-Rouge, Rousset et Fuveau. Ici, le sous-sol compte autant que le paysage : Meyreuil et Fuveau ont vécu du charbon du bassin minier de Provence, et Fuveau dispose depuis le 15 avril 2022 d’un plan de prévention des risques miniers. À l’inverse du nord du territoire, Fuveau est classée en zone de sismicité faible. Rousset, adossée au plateau du Cengle, accueille une zone industrielle de plus de 130 entreprises ; pour des bureaux ou des locaux d’activité, voyez notre page architecte de bureaux, commerces et ERP.
Un terrain dans l’un de ces secteurs ? Écrivez-nous avec sa référence cadastrale : nous vérifions les règles qui s’y appliquent avant de vous proposer un rendez-vous.
Vos questions sur un projet dans le Pays d’Aix
Les réponses aux questions que se posent les propriétaires entre Pertuis, Aix-en-Provence et Fuveau.
Quel document d’urbanisme s’applique dans ma commune ?
Le PLUi du Pays d’Aix, dans 25 des 29 communes de cette page : il est en vigueur depuis le 19 décembre 2024 et a été modifié le 15 décembre 2025. Charleval, Mallemort, Vernègues et La Barben dépendent du Pays salonais, dont le PLUi est en cours d’élaboration ; d’ici là, leur règle actuelle reste applicable (PLU communal, ou RNU à Vernègues). Zonage et règlement se consultent sur plui.ampmetropole.fr ou en mairie.
Pertuis est dans le Vaucluse : quelles règles s’y appliquent ?
Celles du PLUi métropolitain, car Pertuis est membre de la Métropole Aix-Marseille-Provence. La commune est aussi classée dans le Parc naturel régional du Luberon et dispose d’un plan de prévention du risque inondation de la Durance approuvé le 3 juin 2016. Un projet à Pertuis croise donc règlement métropolitain, charte du Parc et zonage inondation.
Faut-il un architecte pour agrandir ma maison près d’Aix ?
Oui, si la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux. Sinon, une extension de 5 à 20 m² passe par une déclaration préalable, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du PLUi tant que ce seuil de 150 m² n’est pas franchi ; au-delà, un permis est nécessaire. Même sans obligation, un architecte sécurise le projet face au règlement métropolitain.
Mon terrain est au pied de la Sainte-Victoire : puis-je construire ?
Tout dépend du zonage du PLUi et du périmètre du site classé. Environ 6 500 hectares du massif sont classés depuis 1983 sur sept communes, dont Beaurecueil, Le Tholonet et Puyloubier, et le Concors l’est depuis 2013. En site classé, une demande sans réponse vaut refus. Le débroussaillement et le risque d’incendie comptent aussi : une étude de faisabilité tranche avant l’achat.
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire ?
Deux mois pour une maison individuelle et un mois pour une déclaration préalable, en droit commun. Dans les abords d’un monument historique ou dans le site patrimonial remarquable d’Aix-en-Provence, l’avis de l’architecte des bâtiments de France porte généralement le délai à trois mois pour une maison. Un dossier complet dès le dépôt évite les demandes de pièces qui retardent le point de départ du délai.
Un projet entre Durance et Sainte-Victoire ?
Donnez-nous la commune et la référence cadastrale : nous vérifions la règle applicable et vous proposons un rendez-vous. Nos clients nous attribuent 5/5 sur Google (10 avis). Téléphone : 04 28 70 51 50.