Maître d’œuvre dans le Luberon et le Vaucluse
Concevoir, consulter les entreprises, suivre le chantier jusqu’à la réception
Pour confier la maîtrise d’œuvre d’un projet entre Luberon et Durance, à Pertuis comme dans le reste du Vaucluse, faites appel à I2C, atelier d’architecture et bureau d’études de La Tour-d’Aigues. Nous concevons le projet, obtenons l’autorisation d’urbanisme, préparons le dossier de consultation, analysons les offres avec vous, dirigeons le chantier et vous assistons jusqu’à la réception. Particuliers comme professionnels, prenez rendez-vous au 04 28 70 51 50.
L’équipe réunit Gaétan Gualchierotti et Maxime Derancy, architecte, tous deux co-gérants, avec Julia, Jean Michel et Emma. L’atelier compte plus de 250 projets réalisés, dont plus de 160 concessions automobiles réparties dans toute la France, et une note de 5/5 sur 10 avis Google. Un message peut aussi passer par notre page contact.
Architecte ou maître d’œuvre : ce qui les distingue
Les deux peuvent assurer la même mission : concevoir un projet et piloter sa réalisation pour le compte du client, sans exécuter les travaux. La différence tient au titre. Celui d’architecte est protégé par la loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture : il suppose un diplôme reconnu, l’inscription à l’Ordre des architectes et une assurance professionnelle. Le titre de maître d’œuvre, lui, n’est pas réglementé, et les compétences varient beaucoup d’un professionnel à l’autre.
La loi en tire une conséquence pratique. Un particulier doit recourir à un architecte au-delà de 150 m² de surface de plancher, et une personne morale, société ou association, quelle que soit la surface. En dessous de ce seuil, un particulier choisit librement son maître d’œuvre.
Chez I2C, la question ne se pose pas : la mission est confiée à un atelier d’architecture et bureau d’études dont l’un des co-gérants, Maxime Derancy, est architecte. Vous bénéficiez ainsi d’une seule équipe pour la conception, les démarches et le suivi.
Une mission complète, de l’esquisse à la réception
Les étapes d’une mission de maîtrise d’œuvre portent des sigles hérités de la commande publique (loi MOP), largement repris dans les contrats privés. Les voici en clair :
- Esquisse et avant-projet : votre programme devient un plan, puis un projet précis avec une première estimation.
- Autorisation : déclaration préalable ou permis de construire.
- Projet et DCE : plans détaillés et descriptifs par lot ; le dossier de consultation des entreprises permet à chacune de chiffrer exactement le même ouvrage.
- Consultation : comparaison des offres, négociation, mise au point des marchés.
- VISA : vérification des plans d’exécution établis par les entreprises avant fabrication.
- DET : direction de l’exécution des travaux, réunions de chantier, comptes rendus, contrôle des situations de paiement.
- AOR : assistance aux opérations de réception, liste des réserves et suivi de leur levée.
Vous restez le maître d’ouvrage tout au long de la mission : c’est vous qui signez les marchés et réglez les entreprises, après nos vérifications. Une coordination renforcée des corps de métier peut s’ajouter sur les chantiers les plus complexes.
Nos missions de maîtrise d’œuvre
De la première esquisse au procès-verbal de réception, chaque mission peut être confiée seule ou dans un ensemble.
Nos missions de maîtrise d’œuvre
Nos missions
Les règles à connaître avant de lancer un projet
Quelques obligations légales qui orientent le choix du maître d’œuvre et le calendrier.
Seuil de 150 m²
Un particulier doit confier son permis à un architecte lorsque la construction, ou la maison après agrandissement, dépasse 150 m² de surface de plancher.
Sociétés et associations
Une personne morale doit recourir à un architecte pour tout permis de construire, quelle que soit la surface, à l’exception des exploitations agricoles.
Dépôt en ligne obligatoire
Dans les communes de plus de 3 500 habitants, comme Pertuis ou La Tour-d’Aigues, une société doit déposer sa demande d’autorisation par voie électronique.
Un marché par entreprise
Le maître d’œuvre conçoit et coordonne sans exécuter les travaux : vous signez ensuite un marché distinct avec chaque entreprise retenue, sur la base du dossier de consultation.
Délais d’instruction du permis
Deux mois pour une maison individuelle, trois mois pour les autres projets, comme un commerce ou des bureaux, et un mois de plus en secteur protégé.
Permis valable trois ans
Le permis devient caduc si les travaux ne démarrent pas dans les trois ans ou s’interrompent plus d’un an : le calendrier de consultation et de chantier doit en tenir compte.
Particuliers, entreprises, commerces : qui nous accompagnons
Pour les particuliers, la mission porte sur une maison neuve, une extension, une rénovation ou la remise en état d’un mas. Le suivi compte d’autant plus que vous n’êtes pas sur le chantier tous les jours : un interlocuteur unique tient le planning, contrôle l’avancement et vérifie chaque situation de travaux avant que vous ne la régliez.
Pour les professionnels, nous concevons et suivons des locaux tertiaires, bureaux, boutiques, établissements recevant du public, où l’accessibilité et la sécurité incendie pèsent sur chaque plan. Les concessions et garages automobiles sont une spécialité de l’atelier : plus de 160 réalisations partout en France, dont la concession Gualchierotti Automobile à La Tour-d’Aigues, et d’autres à Cavaillon, Monteux, Saint-Martin-de-Crau ou Bagnols-sur-Cèze.
Dans les deux cas, nous commençons toujours par définir avec vous les étapes confiées à l’atelier : un dossier de permis seul, une mission de conception, ou une maîtrise d’œuvre complète jusqu’à la réception des travaux.
- Atelier à La Tour-d’Aigues, sur rendez-vous
- Particuliers et professionnels
- Rayon d’intervention d’environ 30 km
- Concessions automobiles : toute la France
- Une équipe de cinq personnes
Où nous intervenons autour de La Tour-d’Aigues
L’atelier travaille dans un périmètre d’environ 30 km, sur quatre territoires aux règles différentes :
- Sud-Luberon : les villages du Pays d’Aigues et de la vallée de la Durance, de Cadenet à Beaumont-de-Pertuis et jusqu’à Lourmarin.
- Pays d’Aix : Pertuis, Venelles, Aix-en-Provence et les communes voisines de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
- Pays d’Apt : Apt, Bonnieux, Saignon et les villages du versant nord du Luberon.
- Haute-Provence : Manosque, Pierrevert, Reillanne, et côté Var Rians ou Vinon-sur-Verdon.
Pertuis est à environ 4 km de l’atelier à vol d’oiseau : retrouvez ses particularités, PLUi du Pays d’Aix et zones inondables de la Durance, sur notre page architecte à Pertuis. Les interlocuteurs changent aussi d’un secteur à l’autre : service instructeur de Cotelub pour une grande partie du Sud-Luberon, agglomération Luberon Monts de Vaucluse pour Lauris, Mérindol ou Puget, PLUi métropolitain à Pertuis. Nous en tenons compte dès le montage du dossier. Pour les concessions automobiles, nous intervenons dans toute la France.
Vos questions sur la maîtrise d’œuvre
Ce qu’il faut savoir avant de confier la conduite de son projet à un professionnel.
Quelle différence entre un architecte et un maître d’œuvre ?
Le titre d’architecte est protégé, celui de maître d’œuvre ne l’est pas. L’architecte est diplômé, inscrit à l’Ordre et assuré ; lui seul peut établir le projet du permis d’un particulier au-delà de 150 m² de surface de plancher, ou celui d’une société. Les deux peuvent assurer une mission de maîtrise d’œuvre, de la conception à la réception.
Que comprend une mission complète de maîtrise d’œuvre ?
Elle va de l’esquisse à la réception : conception, dossier d’autorisation, projet détaillé et dossier de consultation des entreprises, analyse des offres, visa des plans d’exécution, direction des travaux et assistance à la réception. Vous gardez la décision à chaque étape : choix du projet, des entreprises et validation des paiements.
Peut-on confier seulement le permis de construire ?
Oui. Chaque étape peut faire l’objet d’une mission séparée : étude de faisabilité, conception, dossier de permis de construire ou de déclaration préalable. Le suivi de chantier reste toutefois plus fluide quand l’atelier qui a conçu le projet en connaît chaque détail et peut répondre aux entreprises sans délai.
À quoi sert la réception des travaux ?
C’est l’acte par lequel vous acceptez l’ouvrage, avec ou sans réserves. Elle fait courir la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie de bon fonctionnement de deux ans et la garantie décennale. Nous vous assistons pour visiter l’ouvrage, rédiger le procès-verbal et suivre la levée des réserves.
Intervenez-vous à Pertuis et ailleurs en Vaucluse ?
Oui, jusqu’à une trentaine de kilomètres de l’atelier de La Tour-d’Aigues : Pertuis, à environ 4 km, les villages du Sud-Luberon et du Pays d’Apt côté Vaucluse, mais aussi le Pays d’Aix et la Haute-Provence. Pour les concessions et garages automobiles, l’atelier travaille partout en France.
Un projet à faire piloter dans le Luberon ?
Expliquez-nous votre projet et l’étape où vous en êtes : nous vous proposons un rendez-vous à l’atelier pour définir la mission adaptée, du permis seul au suivi complet du chantier.