Architecte à Pertuis : maison, extension, centre ancien

Concevoir, faire autoriser, construire : un interlocuteur à 4 km

Notre atelier d’architecture et bureau d’études, I2C (Image Création Construction), travaille à La Tour-d’Aigues, à quelque 4 km au nord-est de Pertuis. Nous accompagnons particuliers, commerçants et entreprises de la ville pour une maison neuve, une extension, la rénovation d’une maison de ville ou l’aménagement d’un local, de l’étude de faisabilité jusqu’à la réception du chantier. Un rendez-vous se prend au 04 28 70 51 50 ; nous recevons en semaine, de 8 h à 18 h.

Ce qui distingue la commune de ses voisines vauclusiennes : la règle d’urbanisme y est fixée par la Métropole Aix-Marseille-Provence, dans le PLUi du Pays d’Aix. Le centre ancien compte plusieurs monuments protégés, et deux plans de prévention des inondations encadrent la plaine, l’un pour la Durance, l’autre pour l’Èze. Nous traitons ces contraintes avant de dessiner. Le territoire alentour est présenté sur notre page architecte dans le Pays d’Aix.

Étude de faisabilité

Lecture du PLUi, des deux PPRi et des servitudes de la parcelle, avant achat ou avant d’esquisser, pour savoir ce qui est réellement constructible et à quelles conditions.

Plans et images 3D

Plans 2D, maquette 3D et insertion dans la rue ou le paysage, utiles pour décider en famille et pour présenter un projet sensible aux abords des monuments.

Permis et démarches

Constitution du dossier complet, dépôt en ligne ou en mairie, réponses aux demandes de pièces et échanges avec les services instructeurs jusqu’à la décision.

Intérieurs repensés

Redistribution d’une maison de ville, ouverture de cuisine, création d’un niveau habitable sous toiture : plans, choix des matériaux et suivi des entreprises.

Audit énergétique

Audit pour une vente ou un projet de rénovation, scénarios de travaux chiffrés en gains énergétiques et accompagnement vers les aides MaPrimeRénov’.

Commerces, bureaux, ERP

Création ou transformation d’un local professionnel en centre-ville ou en zone d’activités : accessibilité, sécurité incendie, aménagement et dossier d’autorisation de travaux.

Une ville du Vaucluse sous PLUi métropolitain

Depuis le 19 décembre 2024, tout projet est examiné au regard du PLUi du Pays d’Aix, approuvé le 5 décembre 2024 par le Conseil de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Bien qu’elle soit vauclusienne, la commune fait partie de la Métropole, qui détient la compétence en matière de plan d’urbanisme. Ce document intercommunal couvre 36 communes et remplace le PLU communal approuvé en 2015 ; une première modification a été votée en décembre 2025.

Avant toute esquisse, nous relevons pour votre parcelle la zone et son règlement (hauteur, emprise au sol, reculs, aspect des façades et des clôtures), les orientations d’aménagement qui concernent certains quartiers, les emplacements réservés et les servitudes. La ville se développe aussi par grands secteurs : au Jas de Beaumont, la Métropole a engagé l’ouverture à l’urbanisation d’environ 14 hectares pour quelque 400 logements. Le dossier se dépose en mairie, qui reste votre guichet ; la commune dépassant 3 500 habitants, la demande peut se faire en ligne, et une société (SCI, SARL) doit obligatoirement passer par cette voie. Pour les pièces et le calendrier, le service urbanisme de la mairie reste la référence. Notre travail : un dossier complet dès le dépôt, voir permis de construire et déclaration préalable.

Comment se déroule votre projet avec nous

Trois temps, conduits par l’équipe de Gaétan Gualchierotti et de l’architecte Maxime Derancy, de la première visite à la réception des travaux.

Rendez-vous et lecture du terrain

Nous écoutons vos besoins puis analysons la parcelle ou la maison : zonage du PLUi, risque inondation, abords de monument, accès et orientation.

Esquisse, 3D et autorisation

Esquisse, avant-projet et images 3D, puis dossier de permis ou de déclaration préalable, déposé complet et suivi jusqu’à la décision.

Entreprises et chantier

Consultation et sélection des entreprises, coordination, visites de chantier régulières et réception des travaux, avec vous, jusqu’à la levée des réserves.

Centre ancien : six quartiers médiévaux et l’avis de l’ABF

Dans le centre historique, de nombreuses façades se trouvent dans les abords d’un monument historique. L’église Saint-Nicolas est classée depuis 1911, le donjon depuis 1984 ; l’ancien hôtel de la Charité a sa chapelle classée et ses façades inscrites, et un immeuble est inscrit depuis 1988 pour sa façade, ses caves et son escalier à vis. Tout projet visible situé à moins de 500 mètres de l’un d’eux est soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, et l’instruction s’allonge, en général d’un mois.

Le tissu urbain garde la trace de son organisation médiévale : en 1362, la ville était découpée en six quartiers, Saint-Nicolas, Vinory, Rougère, Beaujeu, Lambert et Saint-Pierre. Rénover une maison de ville dans ces rues demande de la méthode :

un relevé précis, niveau par niveau, et un diagnostic des planchers, des murs porteurs et des caves ;
des enduits, menuiseries et teintes choisis pour être compatibles avec l’avis de l’ABF ;
une nouvelle distribution des pièces pour faire entrer la lumière et le confort d’usage.

Pour repenser les volumes, la cuisine ou un niveau entier, consultez notre page architecte d’intérieur à Pertuis.

Urbanisme et risques : six repères à connaître

Ces règles s’appliquent avant même le dessin. Nous les vérifions pour chaque parcelle, et le service urbanisme de la mairie reste l’interlocuteur pour les confirmer.

PLUi du Pays d’Aix

Approuvé le 5 décembre 2024 par la Métropole Aix-Marseille-Provence et en vigueur depuis le 19 décembre 2024, il remplace le PLU communal de 2015.

Quatre édifices protégés

Église Saint-Nicolas (classée en 1911), donjon (1984), ancien hôtel de la Charité (1984) et un immeuble inscrit en 1988 : leurs abords relèvent de l’avis de l’ABF.

PPRi de la Durance

Approuvé le 3 juin 2016, il est en révision depuis un arrêté préfectoral du 7 décembre 2018, qui tient compte des digues autorisées en 2020.

PPRi de l’Èze

Approuvé le 23 mai 2001 et modifié le 18 juin 2015, il encadre les constructions le long de la rivière qui traverse la commune.

Commune du Parc naturel régional

La ville est membre du Parc du Luberon, dont la charte porte sur le paysage, l’architecture et l’énergie. Le Parc propose des conseils architecturaux et des guides pratiques.

Délais d’instruction

Déclaration préalable : un mois. Permis de maison individuelle : deux mois. L’avis de l’Architecte des Bâtiments de France ajoute en général un mois à ces délais.

Durance, Èze, séisme : ce que le terrain impose

Avant d’acheter un terrain ou de dessiner une extension, situez la parcelle dans les deux plans de prévention du risque inondation. Le PPRi de la Durance, approuvé le 3 juin 2016, est en révision depuis décembre 2018 ; cette révision intègre le système de digues autorisé en 2020, qui délimite une zone dite protégée d’environ 3 km². Le PPRi de l’Èze, approuvé en 2001 et modifié en 2015, concerne la rivière qui traverse la commune du nord-est au sud-ouest. Selon la zone, le règlement peut interdire une construction, limiter une extension ou fixer la hauteur du premier plancher.

La Durance borde le sud du territoire sur 11 kilomètres et sa plaine agricole couvre environ 2 000 hectares : les terrains y sont souvent plats et ouverts, mais rarement libres de contraintes. Le risque sismique compte aussi : la vallée est marquée par la faille de la moyenne Durance, et le décret de 2010 classe la commune en zone de sismicité 4 (moyenne), ce qui impose des règles parasismiques à toute maison neuve. Enfin, toute construction à moins de 200 mètres d’un bois, d’une lande ou d’une garrigue classés à risque doit être débroussaillée sur 50 mètres. Nous vérifions ces points dès l’étude de faisabilité, carte Géorisques à l’appui.

Ils nous ont fait confiance

Avis laissés par nos clients sur notre fiche Google (note de 5/5).

Un architecte qui se soucie des besoins de ses clients, qui est très réactif et qui donne de précieux conseils. De plus, les prix sont très raisonnables, je recommande vivement.

Astrid G. Avis Google

Nous avons fait appel à la société I2C pour notre permis de construire pour une maison, dossier et modifications, tout a été fait du début à la fin avec rapidité réactivité et professionnalisme malgré les difficultés dû à la région. Je recommande à 200%

Clyne84 Avis Google – permis de construire

Je recommande vivement cette entreprise. Nous avons travaillé avec eux sur plusieurs dossiers à titre professionnel (concessionnaires automobiles). Professionnalisme, réactivité, pragmatisme et conseils avisés. Un plaisir de travailler avec de tels professionnels !!

Maxime P. Avis Google – concessions automobiles

I2C

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projets réalisés

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concessions automobiles conçues

avis Google, note de 5/5

professionnels à votre écoute

Maison neuve, extension, maison de ville, commerce : quatre méthodes

Chaque famille de projet a ses seuils et ses pièges. Voici comment nous les abordons dans la commune :

Maison neuve : le recours à l’architecte devient obligatoire dès que la surface de plancher dépasse 150 m². Nous partons de l’implantation (vues, vents, zonage inondation), puis de la RE2020, avec plans et images 3D pour décider sereinement.
Extension : une déclaration préalable suffit de 5 à 20 m², jusqu’à 40 m² en zone urbaine du PLUi, sauf si la maison dépasse alors 150 m² ; au-delà, c’est un permis.
Rénovation de maison de ville : diagnostic, avis de l’ABF, isolation adaptée au bâti ancien et aides MaPrimeRénov’. La vente d’une maison classée E, F ou G impose désormais un audit énergétique : voir notre audit énergétique à Pertuis.
Commerces et locaux : accessibilité, sécurité incendie des ERP, changement de destination, enseigne. Notre expérience des espaces de vente (plus de 160 concessions automobiles en France) est détaillée sur la page bureaux, commerces et ERP.

Pour un terrain plus rural, comparez avec nos pages consacrées à La Bastidonne et à Mirabeau, ou écrivez-nous.

Vos questions sur un projet à Pertuis

Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les porteurs de projet de la commune.

Faut-il un architecte pour construire une maison dans la commune ?

Oui, dès que la surface de plancher dépasse 150 m², ou que la maison le dépasse après extension (article R.431-2 du code de l’urbanisme). En dessous, il reste utile pour lire le PLUi, situer le terrain dans les PPRi de la Durance et de l’Èze et obtenir un permis sans demande de pièces complémentaires.

Quelle règle d’urbanisme s’applique depuis fin 2024 ?

Le PLUi du Pays d’Aix, voté le 5 décembre 2024 par la Métropole Aix-Marseille-Provence et applicable depuis le 19 du même mois. Il a remplacé le PLU communal de 2015. Le zonage de votre parcelle se consulte en ligne sur le site du PLUi métropolitain ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Comment savoir si ma parcelle est en zone inondable ?

Il faut consulter les deux PPRi : celui de la Durance, approuvé en 2016 et en cours de révision, et celui de l’Èze, approuvé en 2001 et modifié en 2015. La carte Géorisques donne une première indication à l’adresse ; nous vérifions ensuite le zonage réglementaire et ses conséquences sur l’implantation et la hauteur du plancher.

Quel délai pour des travaux dans le centre ancien ?

Hors abords de monument, l’instruction prend un mois pour une déclaration préalable et deux pour le permis d’une maison individuelle. Près de l’église Saint-Nicolas, du donjon ou de l’ancien hôtel de la Charité, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France allonge généralement l’instruction d’un mois. Un dossier complet évite d’ajouter une demande de pièces.

Peut-on agrandir sa maison sans permis de construire ?

Oui, une déclaration préalable suffit pour une extension de 5 à 20 m², et jusqu’à 40 m² en zone urbaine du PLUi, sauf si la surface totale dépasse alors 150 m². Au-delà, un permis est nécessaire, avec architecte si le seuil de 150 m² est franchi. En zone inondable, le PPRi peut réduire ces possibilités.

Décrivez-nous votre projet

Indiquez l’adresse ou la parcelle, le type de travaux et votre calendrier. Nous reprenons contact avec vous pour convenir d’une rencontre, sur place ou dans nos bureaux de La Tour-d’Aigues.