Audit énergétique à Aix-en-Provence et en Pays d’Aix
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Un audit énergétique qui débouche sur un projet
I2C, atelier d’architecture basé à La Tour-d’Aigues, à environ 25 km d’Aix-en-Provence, réalise des audits énergétiques pour les propriétaires de maisons, de bastides et de petits immeubles, puis les accompagne dans les travaux, du choix du scénario à la réception du chantier. Pour fixer un rendez-vous, composez le 04 28 70 51 50 ou passez par la page contact.
Ici, la question énergétique rejoint souvent celle du patrimoine : un hôtel particulier du centre historique ne se rénove pas comme une villa de périphérie. Notre lecture d’architecte relie les scénarios de l’audit aux règles qui s’appliquent à votre adresse, du PLUi du Pays d’Aix au plan de sauvegarde du centre ancien. Nos autres missions dans la ville sont présentées sur la page architecte à Aix-en-Provence.
Maison ou bastide à vendre : le calendrier de l’audit obligatoire
Céder une maison individuelle classée F ou G impose un audit réglementaire depuis avril 2023 ; la règle vaut pour la classe E depuis janvier 2025. Viendra ensuite la classe D, le 1er janvier 2034. Le rapport figure parmi les diagnostics transmis à l’acheteur, annexé à la promesse ou, faute de promesse, à l’acte authentique ; sa durée de validité est de cinq ans.
Dans la campagne aixoise, une grande maison ou une bastide peut cumuler les difficultés : volumes importants, murs en pierre, dépendances, chaudière ancienne, annexes ajoutées au fil du temps. Nous commençons par distinguer ce qui est réellement chauffé et habité de ce qui ne l’est pas, puis nous vérifions que chaque étape proposée reste réaliste pour un bâtiment de cette taille.
La classe affichée sur votre DPE a pu évoluer : depuis janvier 2026, l’électricité compte avec un coefficient de 1,9 contre 2,3 auparavant. Pour une maison équipée d’une pompe à chaleur ou de radiateurs électriques, faire refaire le DPE avant de lancer l’audit est un réflexe utile. Les autres communes du secteur sont présentées sur notre page architecte en Pays d’Aix.
Comment se déroule l’audit avec l’atelier
Trois étapes structurent la démarche, de la prise de contact à la décision de travaux.
01
Cadrage du besoin
Vente, location ou rénovation aidée : nous identifions l’obligation qui s’applique à votre bien et les documents utiles, DPE, plans, factures d’énergie, règlement de copropriété.
02
Visite et analyse
Sur place, nous relevons les parois, la toiture, les menuiseries, la ventilation et les équipements, en notant les contraintes patrimoniales qui limiteront certains travaux.
03
Restitution et suite
Nous présentons les scénarios, leurs coûts estimés et les aides possibles, puis, si vous le souhaitez, transformons le scénario choisi en projet de rénovation.
Appartement en copropriété : DPE collectif et plan de travaux
L’audit réglementaire ne vise pas les appartements situés dans une copropriété ; deux autres outils prennent le relais à l’échelle de l’immeuble. Le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Il s’impose depuis 2024 aux copropriétés de plus de 200 lots, depuis 2025 à celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 à celles de 50 lots au plus. Voté en assemblée générale à la majorité simple, il vaut 10 ans.
Les copropriétés à usage d’habitation dont la réception date de plus de 15 ans doivent aussi établir un projet de plan pluriannuel de travaux : liste des travaux nécessaires, estimation sommaire de leur coût, hiérarchisation et échéancier sur dix ans. Il s’appuie sur l’analyse du bâti, des équipements et du DPE.
Vous souhaitez améliorer votre seul logement ? Nous vous aidons à prioriser ce qui relève de vos parties privatives (ventilation, chauffage individuel, menuiseries conformes au règlement de l’immeuble), en cohérence avec les décisions de la copropriété.
Les règles qui comptent pour un bien aixois
Maison, immeuble ou appartement : les obligations ne sont pas les mêmes, et le centre ancien ajoute ses propres règles.
Maisons classées E à G
Vendre une maison, ou un immeuble détenu par un seul propriétaire, impose un audit s’il est classé F ou G (depuis avril 2023) ou E (depuis janvier 2025) ; D suivra en 2034.
DPE collectif généralisé
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés de 50 lots au plus doivent à leur tour réaliser un DPE collectif, après les plus grandes en 2024 et 2025.
Plan pluriannuel de travaux
Copropriétés d’habitation de plus de 15 ans : projet de plan listant les travaux nécessaires, leur coût estimé et un échéancier sur dix ans, établi à partir du DPE.
Location : calendrier du DPE
Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 ; les classes F suivront en 2028, puis les classes E en 2034.
PSMV du centre ancien
Plan de sauvegarde approuvé le 27 juin 2012 et modifié le 28 juin 2024 : travaux extérieurs soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, certains intérieurs protégés.
Façades : aide de la Ville
Subvention municipale pour restaurer les façades sur rue (enduits traditionnels, peinture à la chaux) dans le centre et sur les boulevards de ceinture, versée après avis favorable de l’ABF.
Immeuble en monopropriété : vente, location et calendrier
Un immeuble de plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire est traité comme une maison lors de la vente : classé E, F ou G, il exige un audit réglementaire. Ces immeubles doivent aussi disposer d’un DPE collectif depuis le 1er janvier 2024, lorsque leur permis a été déposé avant 2013.
La location ajoute ses propres échéances. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 ; les logements F suivront en 2028, les logements E en 2034. Pour un immeuble de rapport, l’audit sert donc deux objectifs : préparer une cession éventuelle et planifier les travaux qui maintiendront les appartements sur le marché locatif.
Nous vous aidons ensuite à hiérarchiser ces travaux, en commençant par les logements les plus exposés au calendrier locatif. Si l’immeuble se trouve dans le centre ancien, chaque intervention visible depuis la rue s’instruit avec l’Architecte des Bâtiments de France : un délai à intégrer dès le départ. Pour le montage des dossiers, voyez notre page démarches administratives et autorisations.
- Département : Bouches-du-Rhône (13)
- Métropole Aix-Marseille-Provence
- Centre ancien couvert par un PSMV
- Environ 25 km de notre atelier
Ils nous ont fait confiance
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professionnels à votre écoute
Centre historique : rénover en accord avec le plan de sauvegarde
Le centre ancien est un site patrimonial remarquable régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), approuvé par le préfet le 27 juin 2012 et modifié le 28 juin 2024. Deux nouvelles modifications ont été soumises à enquête publique en avril 2026. Le PSMV identifie la valeur patrimoniale de chaque bâtiment, et ses prescriptions s’étendent à des éléments intérieurs comme les escaliers, les planchers ou les lambris. Il tient lieu de règle d’urbanisme dans son périmètre ; ailleurs, c’est le PLUi du Pays d’Aix qui s’applique.
Une isolation extérieure, le remplacement de menuiseries anciennes ou des panneaux solaires visibles se discutent au cas par cas avec l’Architecte des Bâtiments de France. Un audit utile pour ces immeubles mise donc sur la toiture, les planchers compatibles avec le règlement, la ventilation, le chauffage et des menuiseries conformes, plutôt que sur un scénario impossible à autoriser. Les documents du plan sont consultables sur le site de la mairie.
Audit énergétique à Aix-en-Provence : vos questions
Des réponses courtes aux situations que rencontrent les propriétaires aixois.
Je vends un appartement dans le centre d’Aix : faut-il un audit ?
Non, si l’appartement fait partie d’une copropriété : l’audit réglementaire vise les maisons et les immeubles détenus par un seul propriétaire. Vous fournissez le DPE de l’appartement avec les autres diagnostics. L’acquéreur pourra aussi consulter le DPE collectif de l’immeuble et son projet de plan pluriannuel de travaux.
Peut-on isoler par l’extérieur un immeuble du secteur sauvegardé ?
Cela dépend de l’immeuble et de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, qui se prononce sur les travaux extérieurs dans le périmètre du PSMV. Sur des façades en pierre ou ornées, cette solution est difficilement envisageable ; on travaille plutôt la toiture, les planchers, la ventilation, le chauffage et des menuiseries conformes au règlement.
L’audit est-il nécessaire pour MaPrimeRénov’ ?
Oui, pour la rénovation d’ampleur. Cette aide vise en 2026 les logements classés E, F ou G construits depuis 15 ans au moins, avec des travaux qui leur font gagner au moins deux classes. Un audit est demandé avant les travaux, puis un second après, pour justifier le gain obtenu.
Mon logement est loué et classé F : que faire ?
Anticiper : un logement classé F ne pourra plus être loué à partir de 2028. Un audit permet de choisir les travaux qui le feront sortir de cette classe et de les programmer avant l’échéance. En copropriété, vérifiez ce que prévoit le plan pluriannuel de travaux pour éviter les doublons.
Intervenez-vous à Aix-en-Provence depuis La Tour-d’Aigues ?
Oui. L’atelier se trouve à environ 25 km et intervient dans le Pays d’Aix, pour l’audit comme pour le suivi des travaux. Les rendez-vous se prennent au 04 28 70 51 50 ou par le formulaire de contact, du lundi au vendredi entre 8 h et 18 h.
Votre demande d’audit à Aix-en-Provence
Indiquez l’adresse du bien, sa nature, sa surface et la classe de son DPE, ainsi que votre objectif : vente, location ou travaux. Nous vous recontactons pour organiser la suite.
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