Architecte à Aix-en-Provence : du centre aux villages
Secteur sauvegardé, PLUi, risques : un projet bien cadré dès la première esquisse.
I2C (Image Création Construction) est un atelier d’architecture et bureau d’études installé à La Tour-d’Aigues, à environ 25 km au nord d’Aix-en-Provence. Nous accompagnons particuliers et entreprises de la ville et de ses villages pour une maison neuve, une extension, la rénovation d’un logement ancien, l’aménagement de bureaux ou de commerces, ou un audit énergétique. L’atelier répond au 04 28 70 51 50, du lundi au vendredi de 8 h à 18 h, pour fixer avec vous un premier rendez-vous.
Disons-le simplement : nous ne sommes pas une agence du centre-ville. Notre terrain habituel, c’est le Pays d’Aix nord et le Sud-Luberon, et c’est depuis ce territoire que nous intervenons à Aix, du centre ancien aux villages. Ce que nous apportons : une lecture précise des règles, qui changent fortement d’un quartier à l’autre, et plus de 250 projets réalisés. Pour les communes alentour, voyez notre page architecte dans le Pays d’Aix.
Centre historique : le PSMV fixe le cadre, immeuble par immeuble
Dans le centre historique, la règle ne vient pas du PLUi mais du plan de sauvegarde et de mise en valeur, le PSMV. Le secteur sauvegardé a été créé le 17 décembre 1964 ; son plan actuel a été approuvé par le préfet le 27 juin 2012, puis modifié le 28 juin 2024. Deux nouvelles modifications, consacrées à la végétalisation, à l’implantation des commerces et à la protection des perspectives urbaines, ont reçu un avis favorable du commissaire enquêteur au printemps 2026.
Concrètement, le PSMV attribue une valeur patrimoniale à chaque bâtiment, et ses prescriptions peuvent aller jusqu’à l’intérieur : escaliers, rampes, limons, planchers, lambris. Avant d’ouvrir une cloison dans un appartement du quartier Mazarin ou de créer une trémie dans un hôtel particulier, il faut donc savoir ce que le plan prévoit pour cette adresse précise. L’Architecte des Bâtiments de France est consulté sur ces dossiers, ce qui allonge en général l’instruction d’un mois.
Notre travail commence là : relevé de l’existant, lecture du plan et du règlement, puis un projet qui conserve ce qui doit l’être et assume clairement le reste. Le PSMV se consulte à la Direction de l’urbanisme ou sur la page que la ville lui consacre.
Hors du centre : PLUi, second site patrimonial et monuments protégés
Partout ailleurs, c’est le plan local d’urbanisme intercommunal du Pays d’Aix qui s’applique. Approuvé par le Conseil de la Métropole le 5 décembre 2024, il réunit 36 communes ; une première modification a été approuvée le 15 décembre 2025 et une deuxième a été soumise à concertation en 2026. Pour une parcelle à Luynes ou au Jas-de-Bouffan, nous vérifions la version réellement en vigueur, pas celle citée dans un vieux compromis.
La commune compte aussi un second site patrimonial remarquable, Entremont – Saint-Donat, pour lequel la Métropole a engagé un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine, appelé à remplacer l’ancienne ZPPAUP. S’y ajoutent 156 monuments historiques classés ou inscrits : dans un rayon de 500 mètres autour de chacun, l’ABF donne son avis, y compris pour certaines adresses éloignées du centre. À l’ouest, l’aqueduc de Roquefavour est classé depuis 2005 ; à l’est, une partie du territoire appartient au site classé de la Sainte-Victoire, où les travaux relèvent, selon leur importance, d’une autorisation du préfet ou du ministre.
Notre étude de faisabilité superpose ces couches avant le moindre trait : zonage, emprise, hauteur, protections, servitudes. Vous connaissez ainsi vos marges de manœuvre réelles avant de financer des études plus poussées.
Ce que nous faisons pour vous, du centre aux villages
Six missions, choisies selon votre projet et le secteur concerné. Chacune peut être confiée seule ou enchaînée avec les autres.
Ce que nous faisons pour vous, du centre aux villages
Nos missions
Construire ou rénover à Aix : les règles à connaître
Six repères vérifiés dans les documents officiels. Ils ne remplacent pas la lecture du règlement applicable à votre parcelle.
Secteur sauvegardé depuis 1964
Le centre historique est un site patrimonial remarquable régi par un PSMV approuvé en 2012 et modifié en 2024. La valeur patrimoniale de chaque immeuble oriente ce qui y est permis.
PLUi du Pays d’Aix
Hors du centre, le PLUi approuvé le 5 décembre 2024 fixe zonage, hauteurs et emprise. Il a déjà été modifié le 15 décembre 2025 : vérifiez toujours la version applicable.
156 monuments historiques
Autour de chaque monument classé ou inscrit, un rayon de 500 mètres déclenche l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Comptez alors, le plus souvent, un mois d’instruction supplémentaire.
Zone de sismicité 4
Sismicité moyenne : un bâtiment neuf doit être conçu selon les règles parasismiques, et le séisme de Lambesc de 1909 rappelle que le risque n’a rien de théorique.
PPRI de l’Arc (2020)
Approuvé le 6 mars 2020, il concerne l’Arc et une dizaine d’affluents, dont la Torse et la Luynes. Il peut interdire un projet ou imposer des travaux sur un bien existant.
Feu de forêt, débroussaillement
Un PPRIF a été prescrit par l’État. En zone exposée, l’arrêté préfectoral du 15 octobre 2025 impose de débroussailler 50 mètres autour des constructions et 10 mètres le long des accès.
Puyricard, Luynes, Les Milles : chaque secteur a ses propres questions
Avec 18 608 hectares, la commune est très vaste, et un projet à Puyricard n’a pas grand-chose à voir avec un appartement du centre d’Aix. Dans les villages et hameaux, Les Milles, Luynes, Puyricard, Célony, Couteron ou Les Granettes, les questions portent plutôt sur la maison individuelle : extension, surélévation, garage transformé en pièce de vie, annexe. Dans des quartiers comme Encagnane, Beisson ou Montperrin, les sujets deviennent plus urbains : copropriété, mitoyenneté, vues sur les voisins.
Près de 6 200 hectares sont boisés. Une maison proche d’un massif peut se trouver en zone exposée au feu de forêt : l’État a prescrit un plan de prévention des risques d’incendie de forêt (PPRIF) pour la commune, et les obligations de débroussaillement s’appliquent déjà, sur 50 mètres autour des constructions et 10 mètres le long des accès privés selon l’arrêté préfectoral du 15 octobre 2025. Ces règles pèsent sur l’implantation et sur l’accès des secours.
Si vous hésitez entre deux terrains, ou entre agrandir et déménager, une visite suivie d’une lecture croisée du PLUi et des cartes de risques permet de trancher sur des bases solides. Au nord de la ville, nous intervenons aussi à Venelles et, côté Sainte-Victoire, au Tholonet.
- Département : Bouches-du-Rhône (13)
- Métropole Aix-Marseille-Provence – Pays d’Aix
- Codes postaux : 13080, 13090, 13100, 13290, 13540
- Environ 25 km de notre atelier
Inondation, séisme, énergie : rénover en connaissance de cause
Le plan de prévention du risque inondation de l’Arc et de ses affluents a été approuvé le 6 mars 2020. Il couvre l’Arc, mais aussi la Torse, le Baret, le ruisseau des Pinchinats, une partie du Malvallat et du Vallat des Marseillais et, en rive gauche, la Luynes, la Jouine, le Grand Vallat et le Grand Torrent. Selon la zone, rouge, bleu foncé, bleu clair ou violette, un projet est interdit ou admis sous conditions. Pour un bien existant, certains travaux de réduction de la vulnérabilité sont obligatoires sous cinq ans, dans la limite de 10 % de sa valeur ; le Fonds Barnier peut en financer 80 % pour un particulier.
La ville est classée en zone de sismicité 4, dite moyenne ; le séisme de Lambesc du 11 juin 1909 y avait causé des dégâts. Les constructions neuves doivent respecter les règles parasismiques, que nous intégrons dès la conception plutôt qu’en fin de dossier.
Côté énergie, l’audit réglementaire est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, et le sera pour la classe D en 2034. Dans le centre ancien, les scénarios de travaux doivent aussi composer avec le PSMV : isoler une façade protégée par l’extérieur n’a rien d’automatique. Notre page audit énergétique à Aix-en-Provence détaille la démarche, et un simple message suffit pour en parler.
Vos questions sur un projet à Aix-en-Provence
Les réponses courtes aux questions que l’on nous pose le plus souvent sur la ville et ses règles.
Faut-il un architecte pour rénover un appartement dans le centre historique ?
Pas toujours au sens de la loi, mais c’est souvent prudent. Un particulier doit recourir à un architecte au-delà de 150 m² de surface de plancher. Dans le secteur sauvegardé, en revanche, même des travaux intérieurs peuvent être encadrés par le PSMV, qui protège parfois escaliers, planchers ou lambris. Un regard averti avant le chantier évite un refus ou une remise en état.
Combien de temps pour une autorisation dans le secteur sauvegardé ?
Comptez en général un mois de plus que le délai de droit commun. Une déclaration préalable s’instruit normalement en un mois et le permis d’une maison individuelle en deux ; quand l’Architecte des Bâtiments de France doit se prononcer, le délai est majoré, le plus souvent d’un mois. Si une pièce manque, le délai ne court qu’à partir de sa réception.
Votre atelier est à La Tour-d’Aigues : pouvez-vous suivre un chantier aixois ?
Oui. L’atelier se trouve à environ 25 km, et nous intervenons dans tout le Pays d’Aix nord. Les visites de chantier sont planifiées avec les entreprises, et nous venons voir votre bien avant de dessiner. Nous préférons être clairs dès le départ : si votre projet exige une présence quasi quotidienne, nous en discutons ensemble lors du premier rendez-vous.
Mon terrain est classé en zone bleue du PPRI : puis-je construire ?
Cela dépend de la zone exacte et de la nature du projet. Le PPRI de l’Arc et de ses affluents distingue des zones rouge, bleu foncé, bleu clair et violette, chacune avec son règlement ; selon les cas, un projet y est interdit ou admis sous conditions. Nous lisons le règlement applicable à votre parcelle avant toute esquisse, pour ne pas dessiner un projet irréalisable.
Vendre une maison à Puyricard : faut-il un audit énergétique ?
Oui, si elle est classée E, F ou G au DPE. F et G sont concernés depuis avril 2023, E depuis janvier 2025, et la classe D le sera en 2034. Elle vise les maisons et les immeubles en monopropriété, pas les appartements en copropriété. Nous réalisons cet audit et proposons des scénarios de travaux adaptés au bâti.
Un projet dans le centre ou dans un village aixois ?
Appelez le 04 28 70 51 50 ou écrivez-nous : un premier rendez-vous permet de vérifier les règles de votre adresse et de cadrer le projet avant tout engagement.