Nos missions sur la colline et dans la vallée
Des missions à la carte, de la vérification d’un terrain en pente au suivi complet d’une rénovation au village.
Architecte à Ventabren, village perché du Pays d’Aix
Architecte au-dessus de la vallée de l’Arc
Concevoir sur une colline, face à la vallée de l’Arc
Ventabren se trouve à environ 28 km de notre atelier de La Tour-d’Aigues : I2C (Image Création Construction) y intervient comme architecte et bureau d’études. Maison neuve sur un terrain en pente, extension, rénovation d’une maison du village perché ou aménagement de locaux professionnels : nous suivons le projet de l’esquisse à la réception. Le premier échange se fixe au 04 28 70 51 50 ; nous recevons sur rendez-vous, en semaine de 8 h à 18 h.
Le village est perché au sommet d’une colline, dominé par les ruines du château de la Reine Jeanne et tourné vers la vallée de l’Arc. Les forêts et milieux naturels couvrent plus de la moitié du territoire. Patrimoine d’un côté, pentes boisées de l’autre : ces deux données structurent presque chaque projet ici. Pour les villages voisins, voyez notre page architecte, Pays d’Aix.
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I2C
Le village perché : ruines inscrites, ruelles et maisons accrochées à la pente
Au sommet de la colline, les ruines du château de la Reine Jeanne sont inscrites monument historique depuis 1989. Leur rayon de 500 mètres englobe le village ancien : la plupart des travaux soumis à autorisation y passent donc par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, qu’il s’agisse d’une façade, d’une toiture ou de nouvelles ouvertures. L’ermitage Saint-Honorat, inscrit en 1990, et le Camp Marius, un oppidum celto-ligure, complètent ce patrimoine.
Rénover une maison du vieux village, c’est composer avec des murs anciens, des volumes contraints et des rues souvent étroites qui compliquent l’accès des engins et le stockage des matériaux. Nous intégrons ces conditions de chantier dès la conception, car elles pèsent sur le choix des techniques et sur le planning.
Sur les pentes, l’enjeu se déplace vers le paysage : une maison neuve ou une extension se voit de loin. Terrasses, niveaux décalés, murs de soutènement et teintes doivent être pensés pour que le projet s’inscrive dans la colline plutôt que de s’y imposer. Nos insertions paysagères le montrent avant le dépôt, comme nous l’avons fait pour une maison neuve à Ansouis.
Roquefavour et la vallée de l’Arc : un paysage sous protection
En contrebas, l’aqueduc de Roquefavour enjambe la vallée de l’Arc. Construit de 1842 à 1847 sous la direction de l’ingénieur Jean François Mayor de Montricher, long de 393 mètres et haut de 82, il est classé monument historique depuis 2005, sur le territoire de la commune et sur celui d’Aix. Ses abords sont eux aussi soumis à l’avis de l’ABF. Le viaduc de la LGV Méditerranée traverse également la commune.
Entre ces ouvrages et le village, le territoire de Ventabren s’étage de 59 à 286 mètres d’altitude. La population a augmenté de près de 5 % entre 2016 et 2022, pour atteindre 5 613 habitants. Avec un tel relief et plus de la moitié du territoire en forêt, un terrain à bâtir se trouve souvent en pente ou en lisière de bois.
Dans ce contexte, une étude de faisabilité évite bien des déconvenues : elle vérifie le zonage du PLUi, les protections, l’accès et la constructibilité réelle avant tout achat. Les mêmes questions se posent chez les voisins, à Éguilles comme à Aix-en-Provence.
Nos missions sur la colline et dans la vallée
Des missions à la carte, de la vérification d’un terrain en pente au suivi complet d’une rénovation au village.
Monuments, forêt, procédure : les règles du terrain
Six repères vérifiés dans les inventaires du patrimoine et les documents publics. Ils se confirment adresse par adresse.
Château de la Reine Jeanne
Ses ruines, au sommet du village, sont inscrites monument historique depuis 1989. Tout projet soumis à autorisation dans un rayon de 500 mètres est examiné par l’ABF.
Aqueduc de Roquefavour
Classé monument historique en 2005, partagé avec Aix-en-Provence. Haut de 82 mètres, il impose la consultation de l’ABF pour les projets situés dans ses abords.
Ermitage Saint-Honorat
Ancienne cella médiévale, inscrite monument historique en 1990. Comme pour le château, ses abords entraînent l’avis de l’ABF sur les travaux soumis à autorisation.
PPRIF prescrit par l’État
Un plan de prévention des risques d’incendie de forêt a été prescrit pour la commune. Son état d’avancement et son zonage sont à vérifier en mairie.
Débroussaillement à la charge du propriétaire
50 mètres autour des constructions et 10 mètres le long des accès privés, selon l’arrêté préfectoral du 15 octobre 2025. La commune rappelle que ces travaux sont obligatoires.
PLUi et cartographie en ligne
Le PLUi du Pays d’Aix, approuvé le 5 décembre 2024, s’applique. Une carte interactive permet d’identifier la zone d’une parcelle avant de préparer le dossier.
Feu de forêt et débroussaillement : une contrainte de premier plan
Les forêts et milieux semi-naturels occupent 53,8 % de la commune. L’État a prescrit un plan de prévention des risques d’incendie de forêt (PPRIF) pour Ventabren, comme pour Aix-en-Provence, Rognes, Vitrolles et Saint-Marc-Jaumegarde ; l’état d’avancement de ce plan est à vérifier en mairie avant tout projet en lisière.
En attendant, les obligations légales de débroussaillement s’appliquent pleinement. La commune le rappelle : elles sont obligatoires et à la charge des propriétaires. Dans les Bouches-du-Rhône, l’arrêté préfectoral du 15 octobre 2025 fixe 50 mètres autour des constructions et 10 mètres de part et d’autre des voies d’accès privées. Au-delà, sur environ 150 mètres, les forêts d’interface font l’objet d’un entretien mené avec la Métropole et le Département.
Pour le dépôt, la mairie propose une cartographie interactive du PLUi pour connaître les règles de sa parcelle, puis trois voies : le courrier, un rendez-vous au service urbanisme ou le guichet unique en ligne de la Métropole. Le suivi d’un dossier peut se faire par courriel auprès du service. Pour un premier avis, contactez-nous.
- Code postal : 13122
- Département : Bouches-du-Rhône (13)
- Métropole Aix-Marseille-Provence – Pays d’Aix
- 5 613 habitants (2022)
- Environ 28 km de notre atelier
Bâtir à Ventabren : les questions qui reviennent
Les sujets qui reviennent dès qu’il s’agit de bâtir sur la colline.
Refaire une façade du village perché : l’ABF a-t-il son mot à dire ?
Oui, le plus souvent. Les ruines du château de la Reine Jeanne sont inscrites monument historique depuis 1989, et le village ancien se trouve dans leurs abords de 500 mètres. Les travaux soumis à déclaration ou à permis y sont donc examinés par l’Architecte des Bâtiments de France, avec un délai d’instruction en général majoré d’un mois.
Le PPRIF va-t-il rendre mon terrain inconstructible ?
On ne peut pas l’affirmer à l’avance. L’État a prescrit un plan de prévention des risques d’incendie de forêt pour la commune ; c’est son zonage qui dira quels secteurs sont plus ou moins contraints. En attendant, nous vérifions le PLUi, l’exposition du terrain et ses accès, et vous conseillons d’interroger la mairie avant tout achat en lisière.
Comment déposer une demande d’urbanisme à Ventabren ?
Par courrier, sur rendez-vous au service urbanisme, ou en ligne sur le guichet unique de la Métropole. La mairie conseille de consulter d’abord la cartographie interactive du PLUi pour connaître les règles de sa parcelle. Quand nous préparons votre dossier, nous le déposons et assurons le suivi jusqu’à la décision.
Peut-on construire une maison sur un terrain en forte pente ?
Oui, si le règlement de la zone le permet et si le projet suit la pente au lieu de la combattre. Terrasses, niveaux décalés et murs de soutènement se dessinent dès l’esquisse ; une insertion paysagère montre ensuite l’impact depuis la vallée. C’est ce type de document que nous avons produit pour une maison neuve à Ansouis, dans le Sud-Luberon.
Débroussaillement : quelles distances autour de la maison ?
Ce sont celles du département : le terrain doit être débroussaillé sur 50 mètres autour de la maison et sur 10 mètres de chaque côté du chemin d’accès privé. Ces travaux incombent au propriétaire, et la commune insiste sur leur caractère obligatoire. Ils doivent être entretenus dans la durée, pas seulement réalisés une fois.
Votre projet à Ventabren
Précisez l’emplacement, le type de projet et la surface envisagée. Nous revenons vers vous avec une proposition de date pour un premier échange.
- 04 28 70 51 50
- contact@imagecreationconstruction.fr
- Uniquement sur rendez-vous
202 Boulevard de la République - 84 240 La Tour d’Aigues