Ce que fait l’architecte pour votre maison neuve
Vous gardez la main sur chaque décision ; nous apportons le dessin, le dossier et le suivi des travaux.
Faire construire sa maison à La Tour-d’Aigues
Faire construire sa maison
Constructeur ou architecte : deux façons de faire construire
Vous cherchez un constructeur pour bâtir votre maison à La Tour-d’Aigues ? Précisons-le d’emblée : I2C n’est pas un constructeur de maisons individuelles, mais un atelier d’architecture doublé d’un bureau d’études, installé au 202 boulevard de la République. Nous concevons une maison sur mesure pour votre terrain, déposons le permis de construire, consultons les entreprises et suivons le chantier jusqu’à la réception. Pour un premier échange, appelez le 04 28 70 51 50.
Les deux voies mènent à une maison neuve, mais pas avec les mêmes garanties ni la même liberté de conception. Cette page les compare point par point, puis rappelle ce qu’il faut savoir sur les terrains de la commune, le permis et le budget. Pour une rénovation ou une extension, consultez plutôt notre page architecte pour rénover ou agrandir à La Tour-d’Aigues.
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I2C
CCMI ou contrat d’architecte : ce que chaque formule vous apporte
Avec un constructeur, vous signez un contrat de construction de maison individuelle, dit CCMI, avec ou sans fourniture du plan. Il fixe un prix forfaitaire et définitif et s’accompagne obligatoirement d’une garantie de livraison : si la maison n’est pas achevée au prix et dans les délais convenus, le garant prend en charge les dépassements nécessaires et les retards de plus de 30 jours. En contrepartie, le plan est souvent adapté d’un modèle de la gamme et les choix se font dans l’offre du constructeur.
Avec un architecte, vous signez un contrat de maîtrise d’œuvre. La maison est dessinée pour votre parcelle, plusieurs entreprises chiffrent le même dossier et vous signez un marché avec chacune ; l’architecte coordonne et contrôle les travaux pour votre compte, sans les exécuter. Il n’y a pas de garantie de livraison, mais une mise en concurrence lot par lot et un regard indépendant sur le chantier. Notre page maîtrise d’œuvre détaille cette mission.
Dans les deux cas, une maison de plus de 150 m² de surface de plancher impose le recours à un architecte pour le projet architectural du permis.
Choisir et lire un terrain dans la commune
La commune s’étend entre le Grand Luberon et la Durance : un village vers 270 m d’altitude entouré de collines, une plaine agricole plantée de vignes en appellation Luberon, et l’Èze qui la traverse avec plusieurs affluents. Ce relief se retrouve dans les terrains à bâtir. Avant de signer une promesse de vente, quatre points méritent une lecture attentive :
- Le zonage du PLU : constructibilité, emprise, hauteur, reculs, aspect des toitures.
- Les risques : inondation près des cours d’eau, retrait-gonflement des argiles à vérifier sur Géorisques, débroussaillement en lisière de bois.
- Les abords protégés : autour du château et des autres monuments historiques, l’ABF donne son avis.
- Les réseaux : un terrain non desservi par le tout-à-l’égout impose un assainissement autonome validé par le SPANC.
Pente, orientation et vue sur le massif jouent ensuite sur le plan et sur le budget. Nous pouvons étudier une parcelle avant l’achat ; la page architecte en Sud-Luberon présente aussi les villages voisins.
Ce que fait l’architecte pour votre maison neuve
Vous gardez la main sur chaque décision ; nous apportons le dessin, le dossier et le suivi des travaux.
Ce qui encadre une construction neuve dans la commune
Des contraintes propres au territoire, à vérifier avant d’acheter ou de dessiner.
Château classé en 1984
Le château, classé monument historique le 21 décembre 1984, crée des abords soumis à l’avis de l’ABF ; le centre du village est concerné.
Romégas et maison noble
L’église Notre-Dame de Romégas, classée le 5 décembre 1984, et le portail de la maison noble, inscrit en 1929, ajoutent leurs propres abords protégés.
L’Èze et ses affluents
L’Èze traverse la commune avec plusieurs affluents, dont l’Ourgouze et le Riou : près d’un cours d’eau, le risque inondation se vérifie au PLU et sur Géorisques avant l’achat.
Lisières boisées
Si la parcelle se trouve près d’un massif boisé ou d’une garrigue exposés au feu, dans la bande légale de 200 m, il faudra débroussailler 50 m autour de la maison : à intégrer dès l’implantation.
Parc naturel régional
La commune adhère au Parc naturel régional du Luberon, dont la charte 2026-2041 oriente le document d’urbanisme sur le paysage, l’architecture et l’énergie.
SCI et dépôt en ligne
Une société, SCI comprise, doit recourir à un architecte quelle que soit la surface et, la commune dépassant 3 500 habitants, déposer sa demande par voie électronique.
Le permis de construire à La Tour-d’Aigues, pas à pas
La demande se dépose à la mairie ou en ligne, sur le portail usager indiqué par Cotelub : la communauté territoriale Sud-Luberon assure l’instruction des autorisations pour quatorze communes, dont celle-ci. Pour une maison individuelle, le délai est de deux mois à partir d’un dossier complet, trois mois dans les abords d’un monument historique.
Le dossier comprend notamment un plan de situation, un plan de masse, une coupe, les plans des façades et des toitures, un document graphique montrant l’insertion de la maison dans son environnement et des photographies du terrain. Pour une maison neuve s’ajoute l’attestation de prise en compte de la RE2020 ; si la parcelle n’est pas raccordable à l’égout, l’attestation du SPANC sur le projet d’assainissement.
Une fois accordé, le permis est valable trois ans : il devient caduc si les travaux ne commencent pas dans ce délai ou s’interrompent plus d’un an. Nous préparons et déposons ces pièces du permis de construire, puis répondons aux éventuelles demandes de compléments.
- Code postal : 84240
- Département : Vaucluse (84)
- Intercommunalité : Cotelub (Sud-Luberon)
- Parc naturel régional du Luberon
- Atelier I2C : 202 boulevard de la République
RE2020, séisme, budget : ce qui pèse sur le projet
Depuis 2022, une maison neuve doit respecter la RE2020, qui fixe des exigences sur les besoins en énergie du bâti, la consommation, l’empreinte carbone et le confort d’été, point sensible en Vaucluse. La commune est aussi classée en zone de sismicité 4 (moyenne) : les règles parasismiques s’appliquent à la maison, et un guide dédié aux maisons individuelles permet de les respecter sans calcul complexe.
Nous ne donnons pas de prix sans étude : le coût dépend du terrain, de la surface, du mode constructif et des finitions. Voici en revanche les postes à inscrire dans votre plan de financement :
- terrain, frais d’acte et bornage éventuel ;
- études de sol, thermique et de structure ;
- honoraires d’architecte, selon la mission confiée ;
- travaux par lots et raccordements aux réseaux ;
- taxe d’aménagement et assurance dommages-ouvrage ;
- abords : clôture, portail, terrasses, plantations.
Notre étude de faisabilité aide à caler l’enveloppe avant le premier trait. Pour en parler, contactez l’atelier.
Vos questions sur une maison neuve à La Tour-d’Aigues
Les questions à se poser avant de choisir entre constructeur et architecte.
I2C est-il un constructeur de maisons ?
Non. Nous sommes un atelier d’architecture, pas un constructeur : nous ne vendons pas de maison à prix forfaitaire en contrat de construction de maison individuelle. Nous concevons la maison, déposons le permis et pilotons les entreprises, avec lesquelles vous signez directement. Si vous préférez un constructeur, une étude de faisabilité du terrain avant l’achat reste utile.
Quelle différence entre un CCMI et un contrat d’architecte ?
Le CCMI engage un constructeur sur un prix forfaitaire et définitif, avec une garantie de livraison qui couvre les dépassements et les retards. Avec un architecte, la maison est dessinée pour votre terrain, vous choisissez les entreprises sur devis et signez avec chacune ; l’architecte coordonne et contrôle le chantier pour votre compte.
Faut-il un architecte pour une maison de moins de 150 m² ?
Non, il n’est obligatoire qu’au-delà de 150 m² de surface de plancher pour un particulier, constructeur ou pas. En dessous, c’est un choix. Il se justifie quand le terrain est en pente, proche d’un monument protégé ou exposé à un risque, ou quand vous voulez un plan conçu pour votre parcelle plutôt qu’adapté d’un modèle.
Combien de temps pour obtenir le permis dans la commune ?
Deux mois pour une maison individuelle à partir d’un dossier complet, trois mois si le terrain est dans les abords d’un monument historique, comme ceux du château. Le dossier se dépose en mairie ou en ligne ; il est instruit par le service d’urbanisme de Cotelub, qui peut demander des pièces complémentaires.
Quel budget prévoir pour faire construire ?
Il dépend du terrain, de la surface et des finitions : nous ne donnons pas de prix sans étude. Listez au moins le terrain et les frais d’acte, les études, les honoraires, les travaux, les raccordements, la taxe d’aménagement, l’assurance dommages-ouvrage et les abords. L’étude de faisabilité permet de caler l’enveloppe avant le dessin.
Parlons de votre maison à La Tour-d’Aigues
Indiquez si vous avez déjà un terrain, sa commune, la surface souhaitée et votre calendrier. Nous vous recontactons pour fixer un rendez-vous à l’atelier, boulevard de la République.
- 04 28 70 51 50
- contact@imagecreationconstruction.fr
- Uniquement sur rendez-vous
202 Boulevard de la République - 84 240 La Tour d’Aigues