Architecte à Apt : centre ancien et bords du Calavon
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Un atelier d’architecture pour les projets aptésiens
Depuis La Tour-d’Aigues, à environ 22 km d’Apt à vol d’oiseau, I2C (Image Création Construction) exerce comme atelier d’architecture et bureau d’études. Nous accompagnons particuliers, commerçants et entreprises de la sous-préfecture : rénovation d’une maison de ville, extension, aménagement d’une boutique ou d’un bureau, audit énergétique avant une vente. Le plus court pour démarrer : un rendez-vous, pris au 04 28 70 51 50 ou via notre formulaire de contact ; un premier échange suffit pour situer votre parcelle dans le PLU et repérer ses contraintes.
Deux paramètres pèsent ici sur presque tous les dossiers : la densité de monuments protégés dans la vieille ville, et le Calavon, qui traverse l’agglomération et dont le plan de prévention du risque inondation a été approuvé en juin 2024. Nous intervenons aussi dans les villages voisins du Pays d’Apt.
Rénover dans la vieille ville : monuments, ABF et OPAH-RU
Dans le centre ancien, la première question n’est pas le style mais le périmètre. La ville compte plus de dix monuments historiques, de l’ancienne cathédrale Sainte-Anne à l’hôtel d’Albertas, en passant par la tour de l’Horloge, l’ancien palais épiscopal et la porte de Saignon. Dans un rayon de 500 m autour de chacun, l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) rend un avis sur les travaux visibles : façades, fenêtres, toitures, devantures.
Concrètement, un changement de menuiseries ou un ravalement passe par une déclaration préalable, instruite en un mois, délai généralement porté à deux mois quand l’ABF est consulté. Nous préparons des dossiers qui répondent d’avance à ses questions : relevé, photos, échantillons d’enduit, menuiseries dessinées.
Le centre ancien, le faubourg Victor-Hugo et le quartier Saint-Michel relèvent par ailleurs d’une OPAH-RU (2021-2026) animée par Soliha Vaucluse. Elle accompagne propriétaires occupants et bailleurs pour les économies d’énergie, l’adaptation du logement ou le ravalement de façade. Le programme arrivant à son terme, renseignez-vous sur sa suite avant de signer vos devis.
Trois étapes pour un projet en ville
Une méthode resserrée, adaptée aux contraintes du centre historique et de la vallée.
01
Lecture des règles
Au premier rendez-vous, nous situons la parcelle : zone du PLU, PPRI, abords de monuments, périmètre de l’OPAH-RU. Vous savez rapidement ce qui est envisageable.
02
Projet et dossier
Premières esquisses, plans 2D/3D et insertion ; ensuite, une déclaration préalable ou un permis rédigé pour répondre par avance aux questions de l’ABF et de l’instructeur.
03
Chantier suivi
Consultation des entreprises, coordination et visites jusqu’à la réception, en organisant livraisons et accès dans les rues étroites de la vieille ville.
Le Calavon et le PPRI de 2024 : bâtir dans la vallée
Le Calavon traverse la ville, et ses crues ont marqué son histoire : la mairie rappelle celles de 1294, 1524 et 1608, puis plusieurs épisodes au XXe siècle. Le plan de prévention du risque inondation Calavon-Coulon amont, approuvé par arrêté préfectoral le 20 juin 2024, couvre 24 communes du bassin et s’ajoute aux règles du PLU.
Avant d’acheter un terrain ou de dessiner une extension dans les quartiers bas, nous superposons votre parcelle aux cartes d’aléas et de zonage du PPRI, consultables parmi les annexes du PLU. Selon la zone, son règlement peut interdire un projet ou l’assortir de prescriptions qui modifient son implantation, ses niveaux et l’usage des rez-de-chaussée.
La commune est également classée par la préfecture en zone de sismicité 3, dite modérée : pour une construction neuve ou une extension importante, la structure doit être conçue en conséquence. Dans notre étude de faisabilité, la lecture croisée du PLU, du PPRI et du risque sismique précède tout dessin.
PLU, PPRI et monuments : les règles en ville
Six repères tirés des documents officiels de la commune et de l’État, à confirmer pour votre parcelle.
PLU approuvé en 2019
Plan local d’urbanisme approuvé le 23 juillet 2019 et modifié le 16 juillet 2024 ; une révision allégée concerne le domaine agricole du Château de Mille.
PPRI Calavon-Coulon amont
Approuvé par arrêté préfectoral le 20 juin 2024, il délimite les secteurs inondables le long du Calavon et s’ajoute aux règles du PLU.
Monuments et abords
Plus de dix monuments historiques, dont l’ancienne cathédrale Sainte-Anne : dans leurs abords, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France allonge l’instruction.
Instruction intercommunale
Depuis le 1er octobre 2023, l’instruction est confiée au service commun de l’intercommunalité Pays d’Apt-Luberon ; la mairie reste le guichet de dépôt.
Dépôt dématérialisé
La ville accepte les demandes d’urbanisme en ligne via la plateforme Sirap, accessible à toute heure, sans multiplier les exemplaires papier du dossier.
Sismicité modérée
La préfecture classe la commune en zone de sismicité 3 ; la conception de la structure doit en tenir compte pour les constructions neuves.
Commerces, bureaux et logements : la revitalisation du centre
Apt fait partie du programme Petites Villes de Demain. La convention-cadre signée le 14 avril 2023 avec l’intercommunalité, le Département et l’État définit une opération de revitalisation de territoire qui couvre le centre-ville, le faubourg Victor-Hugo, une partie du quartier Saint-Michel et le complexe sportif de Viton. Lutte contre la vacance, permis de louer à Saint-Michel, information des propriétaires sur les aides : le contexte encourage la remise en état des logements situés au-dessus des commerces.
Pour un commerçant ou une profession libérale, transformer un rez-de-chaussée en boutique, cabinet ou bureau soulève des sujets précis. Si le local reçoit du public, il doit respecter les règles d’accessibilité et de sécurité incendie ; la vitrine, dans les abords d’un monument, est examinée par l’ABF ; l’isolation phonique entre l’activité et les logements doit être anticipée.
Nous constituons le dossier complet, notices ERP comprises, avec notre offre bureaux, commerces et ERP, puis nous suivons le chantier.
- Code postal : 84400
- Département : Vaucluse (84)
- Intercommunalité : CC Pays d’Apt-Luberon
- Parc naturel régional du Luberon
- Environ 22 km de notre atelier
Ils nous ont fait confiance
Avis laissés par nos clients sur notre fiche Google (note de 5/5).
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professionnels à votre écoute
Déposer un dossier en mairie : le circuit à connaître
Les demandes se déposent à l’hôtel de ville ou en ligne, la commune utilisant la plateforme Sirap pour la dématérialisation. Depuis le 1er octobre 2023, elle a conventionné avec l’intercommunalité Pays d’Apt-Luberon : son service mutualisé instruit permis, déclarations préalables et certificats d’urbanisme ; la mairie reste le point d’entrée de toutes les demandes.
Le PLU applicable a été approuvé le 23 juillet 2019, puis modifié le 16 juillet 2024. Une révision allégée n°2 a été engagée pour permettre l’évolution du domaine agricole du Château de Mille. Les pièces sont en ligne sur le site de la ville et le Géoportail de l’urbanisme.
Notre rôle : vérifier le zonage, réunir les pièces (plans, notice, insertion), répondre aux demandes de compléments et suivre l’instruction jusqu’à la décision. Pour un particulier, l’architecte devient de toute façon obligatoire dès que la surface de plancher dépasse 150 m². Le même circuit intercommunal s’applique aux communes voisines de Gargas et de Saignon.
Vos questions sur un projet à Apt
Les réponses aux questions les plus fréquentes avant un projet en ville.
Changer mes fenêtres dans la vieille ville nécessite-t-il l’accord de l’ABF ?
Oui, si votre immeuble se trouve dans les abords d’un monument historique, ce qui concerne de nombreuses rues de la vieille ville. Le remplacement de menuiseries visibles passe par une déclaration préalable, et l’ABF se prononce sur le matériau, la couleur et le dessin. Comptez en général deux mois d’instruction au lieu d’un.
Comment savoir si ma maison est en zone inondable du Calavon ?
En consultant le zonage du plan de prévention du risque inondation Calavon-Coulon amont, approuvé le 20 juin 2024 et annexé au PLU. Nous le vérifions dès le premier rendez-vous, car la zone détermine si une extension ou un changement d’usage du rez-de-chaussée est possible, et à quelles conditions.
Qui instruit les permis déposés en mairie ?
Le service d’instruction partagé de l’intercommunalité Pays d’Apt-Luberon, avec lequel la ville a conventionné le 1er octobre 2023. Vous déposez toujours le dossier en mairie ou sur la plateforme Sirap, et la décision reste signée par le maire. Pour une maison individuelle, le délai de droit commun est de deux mois.
Existe-t-il des aides pour rénover un logement ancien en ville ?
Oui, dans le périmètre de l’OPAH-RU 2021-2026 : centre ancien, faubourg Victor-Hugo et quartier Saint-Michel. Animée par Soliha Vaucluse, elle accompagne propriétaires occupants et bailleurs pour des travaux d’économies d’énergie, d’adaptation ou de ravalement, sous conditions. Le dispositif arrivant à échéance, interrogez la mairie sur sa suite.
Un audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ma maison ?
Oui pour une maison individuelle classée E, F ou G, comme pour un immeuble en monopropriété de même classe. L’obligation existe depuis avril 2023 pour les classes F et G et depuis janvier 2025 pour la classe E ; elle s’étendra aux logements classés D en 2034. Notre audit débouche sur des scénarios de travaux par étapes.
Parlons de votre projet aptésien
Donnez-nous l’adresse du bien, le type de travaux et l’échéance que vous visez. Nous revenons vers vous pour organiser un rendez-vous à l’atelier.
- 04 28 70 51 50
- contact@imagecreationconstruction.fr
- Uniquement sur rendez-vous
202 Boulevard de la République - 84 240 La Tour d’Aigues