Architecte à Cadenet : du vieux bourg à la plaine
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Un bourg entre Luberon et Durance, des projets très différents
Installé à La Tour-d’Aigues, à environ 13 km de Cadenet, l’atelier d’architecture et bureau d’études I2C (Image Création Construction) conçoit et suit des projets de particuliers et de professionnels : rénovation d’une maison de bourg, extension, maison neuve, aménagement d’un commerce ou d’un garage. Pour un premier rendez-vous, appelez le 04 28 70 51 50 ou écrivez-nous depuis la page contact.
La commune s’étage de 147 à 376 m d’altitude : un village sur le versant sud du Luberon, des hauteurs autrefois creusées d’habitations troglodytiques, puis une large plaine qui descend vers la Durance. Plus de 60 % du territoire est agricole et un peu plus de 7 % urbanisé. Chaque secteur obéit à ses propres règles, détaillées ci-dessous. Nous intervenons aussi dans les autres communes du Sud-Luberon.
Maisons de bourg et troglodytes : rénover sur la colline
Le vieux Cadenet s’étage sur le versant, sous les ruines de son château. Sur les hauteurs, un habitat troglodytique a été occupé jusqu’en 1960 ; plus bas, les maisons de bourg bordent des rues ponctuées de fontaines et de lavoirs bâtis entre 1535 et 1937. Ce patrimoine du quotidien fait le caractère des lieux, et il se respecte d’autant mieux qu’on le connaît.
Rénover sur cette colline, c’est composer avec des murs mitoyens, parfois avec des pièces adossées au rocher, et presque toujours avec des accès étroits pour approvisionner le chantier. Nous commençons par un relevé et un diagnostic de la structure et de l’humidité, puis nous retenons des matériaux compatibles avec les maçonneries anciennes, comme les enduits à la chaux.
Cette démarche est présentée sur notre page rénovation de maisons anciennes dans le Luberon. Elle vaut aussi pour les villages perchés voisins, à commencer par Lourmarin, au nord, dont le centre ancien pose des questions proches.
Trois rendez-vous clés avec notre équipe
Que votre projet concerne une maison ou un local professionnel, il avance en trois temps.
01
Premier rendez-vous
À l’atelier ou sur place, nous écoutons vos besoins, regardons l’existant et vérifions le PLU, le PPRi et les abords des monuments.
02
Projet et dossier
Esquisse, avant-projet et plans définitifs, puis montage du permis, de la déclaration préalable ou de l’autorisation de travaux pour un ERP.
03
Travaux encadrés
Consultation des entreprises, analyse des devis avec vous, coordination du chantier et réception des travaux, avec la levée des réserves.
La plaine de la Durance : terres agricoles et PPRi
Au sud du village s’étend la plaine alluvionnaire de la Durance. La commune reste très agricole : maraîchage, dont les fraises et les asperges, vergers d’oliviers et d’amandiers, vignes classées en AOC. Dans ce secteur, deux documents décident de ce qui peut être construit.
- Le PLU, qui fixe les règles de chaque zone ; en zone agricole, les constructions nouvelles sont très encadrées.
- Le PPRi de la Durance, en vigueur depuis son approbation du 28 novembre 2014, qui peut interdire, limiter ou conditionner un projet selon la zone d’aléa.
Avant d’acheter une maison ou un terrain en plaine, une étude de faisabilité croise ces deux documents avec la configuration réelle de la parcelle : hauteur du terrain naturel, accès, réseaux, distance aux cours d’eau. Pour une maison existante, elle précise les extensions encore possibles.
La commune de Villelaure, à l’est, relève du même PPRi : les principes y sont identiques, même si chaque carte de zonage diffère.
Patrimoine, risques et urbanisme : les repères de la commune
Chaque repère provient de la base Mérimée, du PPRi de la Durance ou du Géoportail de l’urbanisme. Nous les vérifions pour chaque parcelle.
Église Saint-Étienne classée
Bâtie entre le XIVe et le XIXe siècle, l’église paroissiale est classée monument historique depuis le 7 mai 1990 : ses abords couvrent le centre du village.
Presbytère inscrit
Les façades, les toitures et l’escalier à vis du presbytère du XVIIe siècle sont inscrits au titre des monuments historiques depuis le 23 février 1981.
Tambour d’Arcole inscrit
La statue de bronze de Jean-Barnabé Amy, érigée en 1894 sur la place en hommage à André Estienne, est inscrite monument historique depuis 2009.
Plaine couverte par le PPRi
Cadenet fait partie des neuf communes du PPRi de la Durance approuvé en 2014 : la constructibilité de la plaine dépend de sa carte de zonage.
PLU modifié en 2024
La version applicable du plan local d’urbanisme est issue d’une procédure du 20 juin 2024 ; la précédente datait de septembre 2019. Les deux sont publiées sur le Géoportail.
Sismicité moyenne
Citée nommément dans le décret de 2010 sur le zonage sismique, la commune est en zone 4 : les constructions neuves appliquent les règles parasismiques correspondantes.
Avant de déposer : PLU de 2024, église classée, instruction
Le plan local d’urbanisme de Cadenet résulte d’une procédure approuvée le 20 juin 2024, qui a fait évoluer la version de septembre 2019. Son règlement, ses plans de zonage et ses annexes sont publiés sur le Géoportail de l’urbanisme : c’est la première lecture que nous faisons pour toute adresse.
Dans le centre, trois protections au titre des monuments historiques entrent en jeu : l’église Saint-Étienne, classée en 1990, son presbytère, dont les façades, les toitures et l’escalier à vis sont inscrits depuis 1981, et le monument au Tambour d’Arcole, inscrit en 2009. Dans leurs abords, l’Architecte des Bâtiments de France rend un avis sur les travaux extérieurs et le délai d’instruction s’allonge, en général d’un mois.
Les demandes se déposent en mairie. Membre de Cotelub depuis 2017, la commune relève d’une communauté de communes qui assure l’instruction des autorisations du droit des sols. Enfin, le classement en zone de sismicité 4 s’applique à toute construction neuve.
- Code postal : 84160
- Département : Vaucluse (84)
- Intercommunalité : Cotelub (Sud-Luberon)
- Parc naturel régional du Luberon
- Environ 13 km de notre atelier
Ils nous ont fait confiance
Avis laissés par nos clients sur notre fiche Google (note de 5/5).
I2C
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projets réalisés
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professionnels à votre écoute
Commerces, cabinets et ateliers : les projets professionnels
Un bourg de cette taille accueille commerces, services et artisans, autour du centre comme dans la zone d’activités de la Meilère, au sud. Créer ou transformer un local professionnel demande souvent plus de démarches qu’une maison : mieux vaut identifier la bonne procédure dès l’esquisse.
- Un établissement recevant du public nécessite une autorisation de travaux examinée au titre de l’accessibilité et de la sécurité incendie.
- Transformer un logement en commerce, ou l’inverse, constitue un changement de destination soumis à autorisation d’urbanisme.
- Une enseigne ou une devanture dans les abords de l’église passe aussi par l’avis de l’ABF.
I2C conçoit des bureaux, commerces et ERP et a réalisé plus de 160 concessions automobiles en France, dont la concession Gualchierotti Automobile à La Tour-d’Aigues. Le bourg garde aussi la mémoire de la vannerie, son industrie phare jusqu’à la fermeture de la dernière usine en 1978, aujourd’hui racontée par un musée consacré à ce savoir-faire.
Vos questions sur un projet à Cadenet
Voici ce que nous demandent le plus souvent les propriétaires, acheteurs et commerçants de la commune.
Ma maison du centre dépend-elle de l’avis de l’ABF ?
Très probablement, si elle se trouve dans un rayon de 500 m de l’église Saint-Étienne, de son presbytère ou du monument au Tambour d’Arcole. Les travaux extérieurs y sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Le plan des servitudes du PLU permet de le confirmer ; nous le vérifions dès le premier rendez-vous.
Peut-on transformer un local commercial du centre en logement ?
C’est possible dans bien des cas, mais il s’agit d’un changement de destination qui exige une autorisation d’urbanisme. Le PLU peut aussi protéger certains rez-de-chaussée commerciaux : la première étape consiste à lire son règlement pour votre adresse. Nous vérifions ensuite les règles de surface, d’éclairement et d’aspect extérieur.
Mon terrain dans la plaine est-il constructible ?
Cela dépend à la fois du zonage du PLU et de la carte du PPRi de la Durance. Une parcelle en zone agricole n’accueille en principe pas de maison nouvelle, et une zone inondable peut ajouter des interdictions ou des prescriptions. Une étude de faisabilité tranche la question avant l’achat.
Que faut-il apporter au premier rendez-vous ?
L’adresse ou les références cadastrales, des photos du bien et de ses abords, les plans existants si vous en avez, et une idée de votre budget et de votre calendrier. Pour un local professionnel, précisez l’activité prévue et le nombre de personnes accueillies : ces éléments déterminent les règles applicables.
Prenez-vous en charge l’aménagement d’un commerce recevant du public ?
Oui, bureaux, commerces et ERP font partie de nos missions. Nous concevons l’aménagement, vérifions les règles d’accessibilité et de sécurité incendie, montons l’autorisation de travaux et, si nécessaire, le permis de construire. Nous suivons ensuite le chantier jusqu’à la réception, en gardant en tête votre date d’ouverture.
Prenons rendez-vous pour votre projet
Décrivez le bien, centre ancien, coteau ou plaine, et la nature des travaux. Nous revenons vers vous pour convenir d’un rendez-vous à l’atelier, du lundi au vendredi.
- 04 28 70 51 50
- contact@imagecreationconstruction.fr
- Uniquement sur rendez-vous
202 Boulevard de la République - 84 240 La Tour d’Aigues