Architecte à Éguilles, du vieux village aux Figons
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Un architecte pour le promontoire et ses alentours
Atelier d’architecture et bureau d’études basé à La Tour-d’Aigues, I2C (Image Création Construction) travaille à Éguilles, à environ 26 km de ses locaux. Nous intervenons ici pour la rénovation de maisons de village, les extensions, les maisons neuves et l’aménagement de locaux d’activité. Un projet commence par un rendez-vous, au 04 28 70 51 50 ou via notre formulaire de contact.
Le village tient sur un promontoire tourné vers les vallées voisines, avec son château du XVIIe siècle devenu l’hôtel de ville. Autour, la commune s’étend sur quelque 3 400 hectares, jusqu’au hameau des Figons. Cette géographie dicte beaucoup de choses : avis de l’Architecte des Bâtiments de France au centre, risque de glissement sur la cuesta, feu de forêt en lisière. Nous suivons de la même manière les autres communes du territoire du Pays d’Aix.
Patrimoine et risques : les repères à connaître
Six faits tirés du document communal sur les risques et des inventaires du patrimoine. À confirmer pour chaque parcelle.
Château inscrit depuis 1984
Le château des Boyer d’Éguilles, aujourd’hui hôtel de ville, est inscrit monument historique. Ses abords, soit 500 mètres alentour, placent la plupart des projets du village sous le regard de l’ABF.
Oppidum de Pierredon
Site archéologique inscrit monument historique en 1970. Ses abords imposent eux aussi la consultation de l’ABF pour les projets situés à proximité.
Sismicité moyenne (zone 4)
Le document d’information communal place la commune en zone 4. L’église Saint-Julien avait été endommagée par le séisme de Lambesc, le 11 juin 1909.
PPR argiles de 2017
Approuvé en février 2017, il encadre la construction sur les sols argileux, dont les mouvements ont été reconnus en catastrophe naturelle en 2002 et 2016. La cuesta est aussi exposée aux glissements.
Incendie de juillet 2017
Parti de Saint-Cannat le 15 juillet 2017, le feu a parcouru 800 hectares, dont 400 sur la commune. Le débroussaillement autour des maisons exposées est obligatoire.
Touloubre et vallats
Au sud, la rivière et les vallats peuvent déborder, et le ruissellement urbain s’ajoute lors de pluies exceptionnelles. Le dernier arrêté de catastrophe naturelle date de décembre 2008.
Avant de déposer : PLUi, nuancier et architecte-conseil en mairie
La mairie le rappelle : le PLUi du Pays d’Aix a été approuvé en Conseil métropolitain le 5 décembre 2024, et le dossier est consultable sur papier à l’hôtel de ville comme sur le site de la Métropole. Les autorisations sont traitées par la mairie. Trois modes de dépôt existent : en main propre contre récépissé, par lettre recommandée avec accusé de réception, ou en ligne sur le guichet unique de la Métropole.
La commune met aussi à disposition plusieurs outils utiles avant de dessiner. Un nuancier établi avec le CAUE 13 guide le choix des teintes de façade. Un programme d’aide à la rénovation des façades est mené en partenariat avec le Conseil départemental. Une notice rappelle comment protéger les martinets lors d’une rénovation, ce qui peut peser sur le calendrier d’une toiture. Enfin, un architecte-conseil reçoit sur rendez-vous les premier et troisième vendredis du mois, le matin.
Notre conseil : présenter l’esquisse à cet architecte-conseil avant de finaliser le dossier. Ses remarques, intégrées tôt, évitent des allers-retours pendant l’instruction. Nos démarches administratives prennent ensuite le relais jusqu’à la décision.
- Code postal : 13510
- Département : Bouches-du-Rhône (13)
- Métropole Aix-Marseille-Provence – Pays d’Aix
- Hameau : Les Figons
- Environ 26 km de notre atelier
Nos missions, du centre ancien aux quartiers résidentiels
Six missions à combiner selon votre projet, de la vérification d’un terrain jusqu’à la réception du chantier.
Rénovation de maison de village · Extension et annexe · Étude de faisabilité · Insertions paysagères · Locaux d’activité · Démarches et dépôt
Rénovation de maison de village
Relevé, diagnostic des murs et de la toiture, teintes choisies dans le nuancier communal, dossier préparé pour l’avis de l’ABF dans les abords du château.
Extension et annexe
Agrandissement, garage, pool house : implantation, volumes et pentes de toit cohérents avec la maison existante, puis déclaration préalable ou permis.
Étude de faisabilité
Avant d’acheter sur la cuesta ou en lisière de bois : zonage du PLUi, plan de prévention, accès et surface constructible, pour décider en connaissance de cause.
Au village : un château inscrit et des façades sous le regard de l’ABF
Le château bâti par la famille de Boyer d’Éguilles sur d’anciennes fortifications féodales abrite aujourd’hui la mairie. Il est inscrit monument historique depuis 1984 : dans un rayon de 500 mètres, ce qui couvre l’essentiel du vieux village, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux soumis à autorisation. L’oppidum de Pierredon, inscrit en 1970, entraîne la même consultation pour les projets situés dans ses abords.
Au vieux village, un projet porte le plus souvent sur les enduits, les menuiseries, la toiture ou la redistribution intérieure, et chaque façade sur rue compte dans la perception de l’ensemble. L’église Saint-Julien, endommagée par le séisme de 1909, rappelle aussi que ces murs anciens méritent un diagnostic avant tout percement.
Le Bas d’Éguilles et les quartiers résidentiels posent d’autres questions : celles de la maison que l’on agrandit, surélève ou complète d’une annexe. Le hameau des Figons, avec sa chapelle Saint-Alexis, a son propre caractère. Pour visualiser un projet avant de le soumettre, nos images 3D et insertions sont un appui utile.
Trois étapes, de la mairie au chantier
Une démarche qui s’appuie sur les outils mis à disposition par la commune.
01
Rendez-vous et repérage
Nous étudions votre adresse : zonage du PLUi, abords du château, plan de prévention, exposition au feu. Une visite sur place complète la lecture des documents.
02
Esquisse présentée tôt
Nous vous conseillons de montrer l’esquisse à l’architecte-conseil de la mairie ; ses remarques sont intégrées au dossier de déclaration ou de permis.
03
Entreprises et réception
Consultation des entreprises, comparaison des offres avec vous, coordination et suivi régulier du chantier, jusqu’à la réception et la levée des réserves.
Cuesta, argiles, incendie : les risques à lire avant d’acheter
Le document communal sur les risques classe la commune en zone de sismicité 4, dite moyenne. Il signale aussi un risque de glissement de terrain sur la cuesta d’Éguilles et des dégâts liés au retrait-gonflement des argiles, reconnus en catastrophe naturelle en 2002 et en 2016 ; un plan de prévention spécifique aux argiles, approuvé en février 2017, encadre la construction sur les sols exposés.
Le feu est l’autre grand sujet. Le 15 juillet 2017, un incendie parti de Saint-Cannat a parcouru 800 hectares, dont 400 sur la commune. Les maisons en lisière doivent respecter le débroussaillement obligatoire : 50 mètres autour des constructions, 10 mètres le long des voies d’accès, sous peine d’une amende pouvant atteindre 1 500 euros.
Au sud, la Touloubre et les vallats peuvent déborder, et le ruissellement s’ajoute lors de pluies exceptionnelles ; cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, le dernier en décembre 2008. Ces enjeux se retrouvent chez les voisins, à Saint-Cannat comme à Ventabren. Avant d’acheter un terrain, nous croisons ces cartes avec le zonage du PLUi.
Construire ou rénover à Éguilles : vos questions
Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les propriétaires de la commune.
Le choix des teintes de façade est-il libre au village ?
Pas tout à fait. La référence est le nuancier établi avec le CAUE 13 pour la commune, que la mairie met à disposition. Il guide les teintes de façade, en particulier au vieux village. Dans les abords du château, l’Architecte des Bâtiments de France peut demander des ajustements : mieux vaut caler la couleur avant de déposer la déclaration préalable.
Existe-t-il une aide pour refaire sa façade ?
Oui, la mairie présente un programme d’aide à la rénovation des façades, mené en partenariat avec le Conseil départemental. Les conditions et le périmètre sont à vérifier auprès du service urbanisme avant d’engager les travaux. Nous pouvons préparer la déclaration préalable et les plans nécessaires pour accompagner votre demande.
La cuesta est-elle constructible ?
Parfois, mais avec prudence. Le document communal signale un risque de glissement de terrain sur la cuesta, et un plan de prévention approuvé en février 2017 encadre la construction sur les sols argileux. Avant l’achat, nous vérifions le zonage du PLUi, les cartes de risques et le règlement de ce plan, puis recommandons une étude de sol adaptée au projet.
En combien de temps la mairie répond-elle ?
Les délais de droit commun rappelés par la mairie sont d’un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour le permis d’une maison individuelle et trois mois pour un permis d’aménager. Ils sont majorés, généralement d’un mois, quand l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est nécessaire, ce qui est fréquent au vieux village.
Comment déposer ma demande d’urbanisme ?
De trois façons : à la mairie contre récépissé, par lettre recommandée avec accusé de réception, ou en ligne sur le guichet unique de la Métropole. Le service urbanisme précise les pièces attendues pour chaque type de demande. Si nous préparons votre dossier, nous gérons le dépôt et les compléments éventuels.
Une façade à reprendre, une maison à agrandir ?
Parlons-en au 04 28 70 51 50. Nous regardons d’abord ce que permettent le PLUi, les abords du château et le plan de prévention, puis nous dessinons.