Architecte au Tholonet : Palette, village et Artauds
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Un atelier à 23 km pour Palette, le village et Les Artauds
Notre atelier d’architecture et bureau d’études, I2C (Image Création Construction), est installé à La Tour-d’Aigues, à environ 23 km du Tholonet. Nous y intervenons pour des extensions, des rénovations de maisons, des projets neufs et l’aménagement intérieur, pour les particuliers comme pour les professionnels. Pour commencer, un rendez-vous suffit : 04 28 70 51 50, ou notre page contact.
La commune n’a pas un centre mais trois : Palette, traversé par la nationale 7 et qui regroupe environ la moitié des habitants, le village posé sur la route Cézanne, et le hameau des Artauds. Au nord, la Sainte-Victoire et ses protections ; à travers le territoire, l’Arc et la Cause. D’un quartier à l’autre, les contraintes changent, et c’est par elles que nous commençons. Pour situer la commune parmi celles où nous intervenons, voyez la page architecte en Pays d’Aix.
Urbanisme, paysage et risques : six repères
Des faits tirés du site de la mairie, de son document sur les risques et des sources sur le site classé. À vérifier pour votre parcelle.
PLUi depuis 2024
Au Tholonet, il remplace le PLU communal de 2013. Les zones à urbaniser sont passées de 15 à 3 hectares, conformément au choix municipal d’un développement modéré.
Site classé Sainte-Victoire
La commune fait partie du classement de 1983, qui protège le paysage de la montagne. Dans le périmètre, l’État doit autoriser chaque projet et regarde de près son effet sur le paysage.
Route Cézanne protégée
La départementale 17, avec son allée de platanes, est protégée au titre des sites pittoresques depuis 1959. Les travaux situés dans ce périmètre relèvent d’une autorisation spéciale.
Argiles : PPR de 2014
Le retrait-gonflement des argiles concerne la majeure partie du territoire, couvert par un plan de prévention approuvé en avril 2014. Chutes de blocs possibles au nord et au sud-est.
Sismicité modérée, zone 3
Le document d’information communal classe la commune en aléa modéré, niveau 3, et rappelle le séisme de Lambesc de 1909, de magnitude 6,2.
Arc, Cause et barrages
Débordement de l’Arc et ruissellement lors de fortes pluies, dernière catastrophe naturelle en octobre 2012 ; risque de rupture de barrage lié à Bimont et à Zola.
Un PLUi qui réduit fortement les zones à urbaniser
Depuis 2024, le PLUi du Pays d’Aix a remplacé le PLU communal de 2013. La municipalité y a défendu un développement « modéré et maîtrisable » : les zones à urbaniser sont passées de 15 à 3 hectares. Une orientation d’aménagement propre à la commune complète le règlement. En clair, les nouveaux terrains à bâtir seront peu nombreux, et une grande partie des projets portera sur des maisons existantes : extension, surélévation, rénovation, réaménagement.
La mairie publie sur son site les plans de zonage, les cartes de coefficient d’emprise au sol et de hauteur, ainsi qu’une « charte du mieux construire ». Elle organise aussi une permanence du CAUE chaque premier mardi du mois, sur rendez-vous auprès du service urbanisme. Les demandes se déposent de façon dématérialisée, par le guichet unique de la Métropole, qui permet de suivre le dossier et d’ajouter des pièces.
Avant d’acheter ou d’agrandir, une étude de faisabilité croise ces documents avec la réalité du terrain : emprise restante, hauteur admise, reculs, risques. Vous savez alors si le projet tient, et à quelles conditions.
- Code postal : 13100
- Département : Bouches-du-Rhône (13)
- Métropole Aix-Marseille-Provence – Pays d’Aix
- Grand Site Sainte-Victoire
- Environ 23 km de notre atelier
Nos missions, de Palette au pied de la montagne
Des missions à combiner selon votre projet, pensées pour une commune où les zones à urbaniser ont été fortement réduites.
Extension de maison · Maison neuve · Projets en site protégé · Architecture d’intérieur · Bureaux et commerces · Démarches dématérialisées
Extension de maison
Agrandir à Palette ou au village : vérification de l’emprise et de la hauteur restantes dans le PLUi, esquisse, puis déclaration préalable ou permis.
Maison neuve
Quand une parcelle reste constructible : implantation, volumes, prise en compte des argiles et de la zone sismique 3, jusqu’au permis de construire.
Projets en site protégé
Plans et insertions 3D, indispensables lorsque le projet est examiné au regard du site classé de la Sainte-Victoire ou de la route Cézanne.
Sainte-Victoire, route Cézanne : bâtir dans un paysage protégé
Le Tholonet fait partie du site classé de la montagne Sainte-Victoire depuis 1983. La route Cézanne, la départementale 17 bordée de platanes, est elle aussi protégée au titre des sites pittoresques depuis 1959. Concrètement, une construction ou une extension qui change l’aspect d’un lieu classé doit recevoir l’accord de l’État, au niveau du préfet ou du ministre selon son importance.
Le patrimoine se lit partout. Le château, dont le domaine a été acquis en 1637 par le parlementaire aixois Alexandre de Gallifet, est le siège de la Société du Canal de Provence depuis 1959. Le moulin, restauré en 1984, accueille des expositions. Sur la commune, le barrage Zola, conçu par François Zola, père de l’écrivain, fut en 1854 le premier barrage-voûte du monde. Le Château noir, où Cézanne louait une remise, et le hameau des Artauds, qui inspira Émile Zola, complètent ce paysage chargé d’histoire.
Construire ou agrandir près de ces lieux suppose un projet sobre, bien implanté, présenté avec des insertions soignées. Les mêmes exigences s’appliquent de l’autre côté du massif, à Saint-Marc-Jaumegarde.
Notre démarche en trois rendez-vous
Une méthode qui s’appuie sur les outils proposés par la mairie, dont la permanence du CAUE.
01
Lecture du site
Nous identifions votre secteur, Palette, village ou Artauds, puis le zonage, le site classé, les argiles et l’exposition au feu, avant une visite du terrain ou de la maison.
02
Esquisse et avis du CAUE
Une première esquisse, que vous pouvez présenter à la permanence du CAUE, le premier mardi du mois, avant de finaliser les plans et le dossier.
03
Dépôt, entreprises, chantier
Dépôt dématérialisé, suivi de l’instruction, consultation et choix des entreprises, coordination et visites régulières de chantier jusqu’à la réception des travaux.
Arc, argiles, barrages : les risques recensés par la commune
Le document communal sur les risques dresse un tableau précis. La forêt couvre 720 hectares, soit 65 % du territoire, et les obligations de débroussaillement s’appliquent dans les 200 mètres autour des massifs : 50 mètres autour des constructions, 10 mètres de part et d’autre des voies d’accès privées, portail dégagé pour les secours, selon l’arrêté préfectoral du 15 octobre 2025.
Côté eau, deux phénomènes coexistent : le ruissellement urbain lors des fortes pluies et le débordement de l’Arc, avec une dernière reconnaissance de catastrophe naturelle en octobre 2012. Le risque de rupture de barrage est également recensé, avec le barrage de Bimont, situé à environ 7 km en amont, et le barrage Zola.
Le sol demande aussi de l’attention : le retrait-gonflement des argiles touche la majeure partie de la commune, couverte par un plan de prévention approuvé en avril 2014, et des chutes de blocs ou glissements sont possibles au nord et au sud-est. Enfin, la commune est en zone de sismicité 3, modérée. Plus au sud, Meyreuil, également traversée par l’Arc, partage une partie de ces enjeux.
Vos questions sur un projet au Tholonet
Des réponses directes, fondées sur les documents publiés par la mairie.
Reste-t-il des terrains constructibles dans la commune ?
Moins qu’auparavant. Avec le PLUi, la municipalité a réduit les zones à urbaniser de 15 à 3 hectares, en cohérence avec son choix d’un développement modéré. Les projets portent donc souvent sur des maisons existantes : extension, surélévation, rénovation. Avant tout achat, nous vérifions le zonage exact de la parcelle et ce qu’il permet réellement.
Ma maison est proche de la route Cézanne : quelles règles ?
Des règles plus strictes que la moyenne. La route Cézanne est protégée au titre des sites, et la commune est en partie dans le site classé de la Sainte-Victoire. Selon l’emplacement, un projet peut nécessiter une autorisation spéciale, avec un examen attentif de son impact visuel. Nous vérifions la situation de la parcelle avant de dessiner.
Les fissures de ma maison viennent-elles des argiles ?
C’est possible, sans être certain. Le document communal indique que le retrait-gonflement des argiles touche la majeure partie du territoire, couvert par un plan de prévention approuvé en avril 2014. Seul un diagnostic permet de conclure. Après un premier examen sur place, nous vous dirigeons si nécessaire vers un bureau d’études de sol ou de structure.
Le dépôt peut-il se faire en ligne au Tholonet ?
Oui, par le guichet unique de la Métropole relayé sur le site de la mairie, qui permet aussi de suivre le dossier, de transmettre des pièces et de déclarer l’ouverture du chantier. Le service urbanisme reste joignable pour les questions préalables. Quand nous préparons votre dossier, nous le déposons et répondons aux demandes de compléments.
Quelles obligations de débroussaillement s’appliquent ?
Celles de l’arrêté préfectoral du 15 octobre 2025 : 50 mètres autour des constructions, 10 mètres de part et d’autre des voies d’accès privées, un portail dégagé pour le passage des secours et un entretien régulier des zones traitées. Avec 720 hectares boisés, soit 65 % de la commune, de nombreuses maisons sont concernées.
Agrandir ou rénover au Tholonet ?
Un premier appel au 04 28 70 51 50 permet de faire le point sur le PLUi, le site classé et les risques de votre adresse, avant toute esquisse.