Architecte à Vernègues, village rebâti après 1909
- Accueil
- Pays d’Aix
- Vernègues
Entre Grand Puech et Cazan, des projets à cadrer tôt
À Vernègues, à quelque 29 km à vol d’oiseau de notre atelier de La Tour-d’Aigues, I2C (Image Création Construction) vous accompagne pour un projet de maison, d’extension ou de rénovation. Atelier d’architecture et bureau d’études, nous réalisons l’étude du terrain, la conception, le dossier d’urbanisme, puis la conduite du chantier jusqu’à la réception. Pour un rendez-vous, composez le 04 28 70 51 50, ou passez par notre formulaire de rendez-vous.
La commune a connu une forte croissance ces dernières années, mais elle n’est pas couverte par un PLU d’après le Géoportail de l’urbanisme : c’est le règlement national d’urbanisme qui s’applique, avec ses limites strictes. Ajoutez une sismicité moyenne et un temple romain classé, et chaque projet gagne à être cadré avant tout achat. Les communes proches ont leurs pages : architecte à Mallemort, architecte à Lambesc, et plus largement architecte autour d’Aix.
Six faits à connaître à Vernègues
Sources : Géoportail de l’urbanisme, base Mérimée et données publiques sur les risques. Vérifiez-les pour votre terrain auprès de la mairie.
Règlement national d’urbanisme
Le Géoportail de l’urbanisme indique que la commune relève du RNU : constructions nouvelles limitées en principe aux parties actuellement urbanisées.
PLUi du Pays salonais en préparation
Ce plan intercommunal, en cours d’élaboration pour 17 communes dont celle-ci, fixera un jour un zonage à la place des règles nationales.
Village détruit en 1909
Seul village entièrement détruit par le séisme du 11 juin 1909, il a été reconstruit 90 mètres plus bas que son site d’origine.
Zone 4 et plan de 1988
Sismicité moyenne au zonage national, et plan de prévention multirisque séisme et mouvements de terrain adopté en 1988, à consulter pour tout projet.
Temple de Château-Bas classé
Classé dès 1840, protection étendue en 1930 à l’enceinte et aux terrains voisins : ses abords relèvent de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
Ruines du château inscrites
Les ruines du château, propriété de la commune, sont inscrites monument historique depuis le 26 octobre 1934 et génèrent elles aussi des abords protégés.
Sans PLU : ce que change le règlement national d’urbanisme
D’après les données du Géoportail de l’urbanisme, Vernègues relève aujourd’hui du règlement national d’urbanisme (RNU) et ne dispose pas de plan local d’urbanisme opposable. Un PLUi est en préparation à l’échelle du Pays salonais, auquel la commune est rattachée ; d’ici là, les règles nationales s’appliquent. Confirmez toujours ce point auprès de la mairie avant d’engager un projet.
La conséquence principale est la constructibilité limitée : en l’absence de PLU, les constructions nouvelles ne sont en principe admises que dans les parties actuellement urbanisées de la commune. Hors de ces secteurs, seules certaines opérations restent possibles, comme l’adaptation ou l’extension d’une construction existante, les bâtiments nécessaires à l’agriculture ou des équipements collectifs.
Autre effet moins connu : le seuil de 40 m² pour une extension en déclaration préalable ne vaut que dans les zones urbaines d’un PLU. Ici, au-delà de 20 m², un permis de construire est nécessaire. Avant d’acheter un terrain, une étude de faisabilité ou un certificat d’urbanisme évitent de mauvaises surprises.
- Code postal : 13116
- Bouches-du-Rhône, Pays salonais
- Deux villages : Vernègues et Cazan
- Environ 29 km de notre atelier
Ce que l’atelier peut prendre en charge
Sous le RNU et en zone sismique 4, les missions commencent toujours par une vérification de la constructibilité.
Faisabilité d’un terrain · Maison parasismique · Agrandir sous le RNU · Insertions près de Château-Bas · Aménagement intérieur · Audit et rénovation énergétique
Faisabilité d’un terrain
Analyse au regard du RNU, des servitudes et des risques pour savoir si une maison est possible avant de signer un compromis.
Maison parasismique
Conception d’une maison adaptée à la sismicité moyenne et au terrain, avec les études techniques coordonnées et un dossier de permis complet.
Agrandir sous le RNU
Extension d’une maison existante : déclaration préalable jusqu’à 20 m², permis au-delà, puis implantation, structure et raccord avec le bâti.
Vieux village, village neuf et Cazan
Le séisme du 11 juin 1909 a endommagé plusieurs villages autour de la Trévaresse, mais Vernègues est le seul à avoir été entièrement détruit. Il a été reconstruit 90 mètres plus bas que le site d’origine. Les ruines du château, propriété communale, sont inscrites monument historique depuis 1934.
Le territoire compte deux villages, Vernègues et Cazan, et le bourg principal se trouve à 352 mètres d’altitude sur le plateau du Grand Puech, à une dizaine de kilomètres de Salon-de-Provence. Le cœur du village actuel date donc de la reconstruction, complété depuis par des maisons plus récentes. Entre 2015 et 2021, la population a progressé d’environ un quart, signe d’une demande soutenue en logements.
Rénover une maison de la reconstruction, c’est souvent revoir l’isolation, la distribution et les ouvertures, tout en vérifiant la structure. Construire du neuf suppose d’abord de savoir si la parcelle est constructible sous le RNU. Dans les deux cas, nous commençons par un relevé et une lecture des règles applicables.
Un projet mené en trois phases
Chaque phase intègre les règles nationales d’urbanisme et le risque sismique.
01
Constructibilité d’abord
Nous vérifions avec vous si la parcelle se situe dans une partie urbanisée, quelles servitudes s’appliquent et ce que permettent le RNU et les risques.
02
Conception parasismique
Esquisse, avant-projet et plans en 2D et 3D, structure pensée pour la zone 4, insertions si le projet se trouve dans les abords de Château-Bas.
03
Permis puis réalisation
Montage du dossier et suivi de son instruction, puis consultation des entreprises, coordination sur place pendant le chantier et réception des travaux à vos côtés.
Séisme et Château-Bas : deux raisons d’être rigoureux
Le risque sismique est classé au niveau 4 sur le territoire communal, et un plan de prévention ancien, adopté en 1988, traite à la fois des mouvements de terrain et du séisme. Deux mouvements de terrain historiques sont d’ailleurs recensés par l’État. S’il s’agit d’une maison neuve, la structure suit les règles parasismiques ; nous en tenons compte dès la conception, avec les études de sol et de structure adaptées, comme sur toute construction de maison individuelle.
Le patrimoine impose lui aussi sa rigueur. Le temple de la Maison-Basse, dit de Château-Bas, figure parmi les monuments historiques classés dès la liste de 1840 ; un arrêté de 1930 a étendu la protection à son enceinte semi-circulaire et aux terrains qui l’entourent. Dans ses abords, généralement 500 mètres, l’Architecte des Bâtiments de France examine l’aspect des constructions, et l’instruction prend en principe un mois de plus.
Des vues d’insertion situant le projet dans ce paysage facilitent alors le dialogue.
Questions sur un projet à Vernègues
Les réponses aux interrogations les plus fréquentes dans une commune sans PLU.
Peut-on construire une maison sur un terrain éloigné du village ?
En principe non, tant que la commune reste sous le RNU. Les constructions nouvelles y sont limitées aux parties actuellement urbanisées ; ailleurs, seules des exceptions existent, comme l’extension d’une habitation existante ou un bâtiment agricole. Un certificat d’urbanisme ou une étude de faisabilité permet de savoir où se situe votre parcelle.
Jusqu’à quelle surface une déclaration préalable suffit-elle pour agrandir ?
De 5 à 20 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher. Le seuil de 40 m² ne s’applique que dans les zones urbaines couvertes par un PLU, ce qui n’est pas le cas ici d’après le Géoportail de l’urbanisme. Au-delà de 20 m², il faut un permis de construire, et un architecte si la maison dépasse 150 m².
Ma maison est-elle concernée par le temple de Château-Bas ?
C’est le cas si elle se trouve dans les 500 mètres qui entourent le monument classé, sauf périmètre spécifique. L’ABF examine alors tout changement d’aspect : façade, toiture, ouvertures, clôture. Les ruines du château, inscrites depuis 1934, créent elles aussi des abords protégés.
Les règles parasismiques s’appliquent-elles à mon projet ?
Pour un bâtiment neuf, oui, puisque la sismicité locale est classée moyenne (niveau 4). Pour une extension ou des travaux lourds sur une maison existante, les exigences dépendent de la nature des travaux ; nous les faisons préciser par l’étude de structure avant de figer les plans, afin d’éviter toute reprise.
Faut-il attendre le futur PLUi pour déposer un permis ?
Non. Une demande est examinée selon les règles en vigueur au jour de la décision, aujourd’hui le RNU. Le futur PLUi du Pays salonais pourra ouvrir ou fermer certains terrains à la construction ; pour un projet en limite d’urbanisation, il est utile de suivre son élaboration avec nous.
Construire ou rénover à Vernègues : parlons-en
Avant d’acheter ou de dessiner, vérifions ensemble ce que permettent le RNU et les risques. Appelez le 04 28 70 51 50 pour un rendez-vous à l’atelier.