Architecte à Fuveau : du village perché à La Barque
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Un projet à préparer avec trois cartes en main
Image Création Construction (I2C), atelier d’architecture et bureau d’études basé à La Tour-d’Aigues, peut prendre en charge votre projet à Fuveau, à environ 30 km à vol d’oiseau de ses locaux. Maison neuve, agrandissement, rénovation d’une maison du vieux village, bâtiment d’activité : nous menons l’étude, la conception, le dossier d’autorisation et le suivi des travaux. Premier pas : un rendez-vous, à prendre au 04 28 70 51 50, du lundi au vendredi.
Sur cette commune, trois documents se consultent avant toute esquisse : le plan de prévention des risques miniers, la cartographie du feu de forêt et le PLUi du Pays d’Aix. Pour une vue d’ensemble du territoire, voyez notre page architecte en Pays d’Aix ; les communes voisines sont détaillées sur nos pages consacrées à un projet d’architecture à Meyreuil et à Rousset, entre vignes et zone d’activités.
Contraintes locales : l’essentiel en six points
Des faits vérifiés dans les arrêtés, les dossiers de l’État et les pages de la mairie.
PPRM approuvé en 2022
Arrêté préfectoral du 15 avril 2022 ; le plan a été annexé au document d’urbanisme par un arrêté métropolitain du 8 mars 2023 et vaut servitude d’utilité publique.
Aléa feu sur 93 %
Le dossier préparatoire du PPRif, en 2022, recense 2 796 hectares exposés sur 3 007, dont 1 030 en aléa très fort à exceptionnel.
Chapelle Saint-Michel inscrite
Monument historique inscrit le 26 mars 1982 et propriété de la commune ; dans ses abords, l’Architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux extérieurs.
Fin du PLU de 2008
Le PLUi du Pays d’Aix a remplacé le PLU communal adopté en 2008 ; il s’applique depuis le 19 décembre 2024 et fixe désormais le zonage de chaque parcelle.
Dépôt en ligne depuis 2023
Depuis le 1er mars 2023, permis, déclarations préalables et certificats d’urbanisme se déposent sur le guichet unique de la commune ; le dépôt papier reste accepté.
L’Arc et le Grand Vallat
L’Arc borde la commune au nord et le Grand Vallat traverse son territoire ; la mairie compte l’inondation parmi ses risques majeurs, avec les mouvements de terrain et le radon.
Le plan de prévention des risques miniers de 2022
Fuveau dispose d’un plan de prévention des risques miniers (PPRM) approuvé par arrêté préfectoral du 15 avril 2022. La Métropole l’a intégré aux annexes du document d’urbanisme par arrêté du 8 mars 2023 : il vaut servitude d’utilité publique, et son règlement s’impose aux permis comme aux déclarations, au même titre que le PLUi.
Ce plan est l’héritage des mines de charbon du bassin minier de Provence, développées sur la commune dans la seconde moitié du XIXe siècle. Avant d’acheter un terrain ou de dessiner une extension, même modeste, il faut donc savoir si la parcelle se trouve dans une zone réglementée et ce que le règlement y autorise. Nous faisons cette vérification dès l’analyse préalable du terrain, puis nous adaptons l’implantation, les fondations et les pièces du dossier. Quand une étude géotechnique nous paraît nécessaire, nous le signalons avant le dépôt, pas une fois les plans arrêtés.
- Code postal : 13710
- Département : Bouches-du-Rhône (13)
- Métropole Aix-Marseille-Provence (Pays d’Aix)
- 30 km environ à vol d’oiseau de l’atelier
Six missions, de la parcelle à la réception des travaux
Vous pouvez nous confier une mission précise ou l’ensemble du projet, de l’analyse du terrain jusqu’à la réception.
Analyse PPRM et PLUi · Maison du vieux village · Insertions paysagères 3D · Dépôt sur le guichet unique · Locaux professionnels · Audit énergétique
Analyse PPRM et PLUi
Repérage de la zone du PPRM, de l’aléa feu et du zonage du PLUi pour votre parcelle, avec une réponse claire sur ce qu’il est possible d’y construire.
Maison du vieux village
Relevés, nouvelle distribution des pièces, reprise des façades et dossier adapté lorsque la maison se trouve dans les abords de la chapelle Saint-Michel.
Insertions paysagères 3D
Vues réalistes du projet dans la rue ou face aux collines, utiles pour l’avis de l’ABF comme pour présenter les travaux à vos voisins.
93 % du territoire exposé au feu de forêt
Le chiffre provient du dossier préparatoire au plan de prévention des risques d’incendie de forêt (PPRif) de la commune, daté d’octobre 2022 : 2 796 hectares exposés sur 3 007, dont 1 030 en aléa très fort à exceptionnel. Les secteurs cités comprennent le hameau de La Barque, celui de Brogilum, le village perché historique et l’habitat diffus des collines boisées. Renseignez-vous en mairie sur l’avancement de ce PPRif ; la planche 4.2-E du PLUi cartographie déjà l’aléa sur l’ensemble de la commune, quartier par quartier.
Pour un porteur de projet, cela se traduit par des choix très concrets que nous étudions avec vous : un accès praticable par les véhicules de secours, une implantation qui limite la façade tournée vers les massifs, des matériaux de toiture et d’avant-toit peu sensibles aux braises. La mairie rappelle aussi que les obligations légales de débroussaillement s’imposent aux propriétaires et que leur non-respect expose à une amende.
Notre méthode pour un terrain soumis à plusieurs risques
Chaque étape tient compte du PPRM, de l’aléa feu et des abords protégés.
01
Vérifier avant de dessiner
Lecture du PPRM, de la planche feu du PLUi et des servitudes patrimoniales, visite du terrain et premier avis sur la faisabilité de votre programme.
02
Concevoir et déposer
Esquisse, avant-projet, plans et images 3D, puis dépôt en ligne du dossier et réponses aux éventuelles demandes de pièces complémentaires.
03
Construire et réceptionner
Consultation des entreprises, analyse comparée des devis, coordination du chantier et réception des travaux, jusqu’à la levée des réserves éventuelles.
Chapelle Saint-Michel et porte de Bassac, un village à rénover avec soin
Inscrite aux monuments historiques par arrêté du 26 mars 1982, la chapelle Saint-Michel, dont les maçonneries s’échelonnent du XIe au XVIIe siècle, entraîne la consultation de l’Architecte des Bâtiments de France dans ses abords : un rayon de 500 mètres, ou un périmètre délimité des abords s’il en existe un. Dans cette zone, une réfection de façade, un changement de menuiseries ou une extension exigent un dossier soigné, et le délai d’instruction est en général allongé d’un mois. Les servitudes annexées au PLUi ou le service urbanisme vous diront si votre maison est concernée.
Le vieux village, avec ses ruelles étroites et sinueuses, la porte de Bassac, la place Verminck, le pigeonnier, la galerie et le lavoir, appelle surtout des rénovations : redistribution intérieure, reprise des enduits, ouverture mesurée en façade, amélioration thermique. Nous réalisons les relevés, les plans et les insertions 3D qui permettent à l’ABF et au service instructeur de juger le projet sur pièces. Pour en discuter, demandez un rendez-vous à l’atelier.
Fuveau : ce que l’on nous demande avant un permis
Des réponses courtes, appuyées sur les documents publics de la commune et de l’État.
Comment savoir si ma parcelle est dans le PPRM ?
En consultant le plan de prévention des risques miniers approuvé le 15 avril 2022, annexé au document d’urbanisme, ou en interrogeant le service urbanisme de la mairie au 04 42 65 65 79. Si la parcelle est en zone réglementée, le règlement du PPRM précise ce qui est autorisé ; nous l’intégrons dès l’esquisse.
Peut-on déposer son permis en ligne ?
Oui. Depuis le 1er mars 2023, la commune accepte les demandes dématérialisées de permis de construire, de déclaration préalable et de certificat d’urbanisme sur son guichet unique. Le dépôt papier reste possible et l’instruction suit la même procédure dans les deux cas ; vous recevez un récépissé avec un numéro de dossier.
Mon terrain est boisé : que dois-je anticiper ?
L’aléa feu de forêt, présent sur la grande majorité du territoire. Prévoyez le débroussaillement obligatoire, un accès utilisable par les secours et une implantation réfléchie par rapport aux massifs. La planche 4.2-E du PLUi indique le niveau d’aléa ; un PPRif est par ailleurs à l’étude, renseignez-vous sur son avancement.
Près de la chapelle Saint-Michel, l’instruction est-elle plus longue ?
Oui, en général d’un mois, car l’Architecte des Bâtiments de France doit rendre son avis : comptez environ deux mois pour une déclaration préalable et trois mois pour le permis d’une maison individuelle. Un dossier complet, avec photos et insertions, évite les demandes de pièces qui retardent encore la décision.
Une extension de 30 m² demande-t-elle un permis ?
Cela dépend de la zone : en zone urbaine du PLUi, une déclaration préalable suffit jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher ; hors zone urbaine, la limite tombe à 20 m². Au-delà de 150 m² au total, le recours à un architecte devient obligatoire.
Un achat ou des travaux prévus à Fuveau ?
Avant de signer un compromis ou de demander des devis, faites vérifier le PPRM, l’aléa feu et les abords protégés de votre terrain : un rendez-vous suffit pour y voir clair.