Architecte à Rousset : maisons, vignes et entreprises

Habitants et entreprises : deux types de projets, un seul interlocuteur

I2C (Image Création Construction), atelier d’architecture et bureau d’études de La Tour-d’Aigues, peut accompagner votre projet à Rousset, commune située à quelque 27 km de l’atelier à vol d’oiseau. Pour les particuliers : maison neuve, extension, rénovation dans le vieux village. Pour les entreprises : bureaux, locaux d’activité, commerces et établissements recevant du public. Pour lancer l’étude, appelez le 04 28 70 51 50 : nous fixons ensemble un premier rendez-vous, du lundi au vendredi.

La commune associe un village ancien adossé aux contreforts du plateau du Cengle, un vignoble en appellation Côtes de Provence Sainte-Victoire et une zone industrielle de 210 hectares. Notre page architecte pour le Pays d’Aix présente l’ensemble du territoire ; vous trouverez aussi nos pages architecte à Châteauneuf-le-Rouge et Puyloubier, au pied de la Sainte-Victoire.

Bâtiments d’activité

Bureaux, ateliers et locaux mixtes dans la zone industrielle : programme, faisabilité au regard du PLUi, dossier d’autorisation et coordination des entreprises.

Concessions et garages

Plus de 160 concessions réalisées en France : showroom, atelier, accueil de la clientèle et stationnement, pour les entreprises automobiles qui s’installent ou s’agrandissent.

Rénovation au village

Relevé des murs anciens, nouvelle distribution des niveaux, isolation adaptée au bâti et dossier de déclaration préalable ou de permis de construire.

Maison neuve ou extension

Implantation sur le terrain, orientation, volumes cohérents avec les maisons voisines et choix du bon dossier selon la surface de plancher créée.

Faisabilité avant achat

Lecture du zonage du PLUi, des risques reportés sur ses planches et des servitudes, pour savoir ce que la parcelle permet avant de signer.

Aménagement intérieur

Plateau de bureaux, espace d’accueil ou maison de village : distribution, lumière, matériaux et mobilier pensés pour l’usage quotidien.

Bureaux, ateliers, ERP : construire dans la zone industrielle

La zone industrielle compte plus de 130 entreprises sur 210 hectares, dont STMicroelectronics ; avec Peynier et Fuveau, le pôle dépasse 200 entreprises et 8 000 emplois. Extension de bâtiment, création de bureaux, réaménagement d’un local pour accueillir du public : ces projets mêlent code de l’urbanisme, réglementation des établissements recevant du public et contraintes d’exploitation, car l’activité doit souvent continuer pendant les travaux. Le phasage du chantier, les accès des livraisons et la sécurité des salariés se règlent donc dès la conception.

Nous menons ces opérations comme une mission de conception de bureaux, commerces et ERP : programme, faisabilité au regard du PLUi, accessibilité, sécurité incendie, dossier d’autorisation, consultation des entreprises et suivi du chantier. L’atelier a par ailleurs réalisé plus de 160 concessions automobiles partout en France, une expérience utile pour tout bâtiment qui combine accueil de clientèle, ateliers et stationnement. Pensez enfin au règlement local de publicité de la commune avant de dessiner enseignes et façades commerciales.

Comment se déroule une mission avec I2C

Le même déroulé pour une maison ou un local d’entreprise, ajusté à chaque programme.

Programme et faisabilité

Rencontre, visite du site, lecture du zonage et des risques, puis définition du programme : surfaces, usages, budget de travaux et calendrier souhaité.

Projet et autorisation

Esquisse, avant-projet, plans 2D/3D et notices, puis dépôt sur Géopermis du permis de construire ou de la déclaration préalable, et suivi de l’instruction.

Travaux et réception

Consultation et sélection des entreprises, coordination du chantier et suivi jusqu’à la réception, en tenant compte de l’activité maintenue sur le site.

Rénover dans le village médiéval

Le village s’est formé au Moyen Âge à l’intérieur d’une enceinte, autour d’un château dont les fondations restent visibles ; la mairie signale encore un bassin semi-oblong rue d’Aix et un passage voûté rue Neuve. Plus tard sont venus l’église paroissiale, commencée en 1861, la place Paul-Borde, la mairie, les fontaines et les rues plantées. Le nom de la commune, attesté vers 1050 sous la forme « Rosselun », ferait référence à la couleur rougeâtre de sa terre.

Dans ce tissu serré, la plupart des projets envisageables relèvent de la rénovation : reprise d’une maison étroite sur plusieurs niveaux, création d’une salle d’eau, ouverture d’un mur, amélioration thermique. Chaque intervention commence par un relevé précis, car les murs anciens réservent des surprises. Les éléments médiévaux visibles gagnent à être conservés plutôt que masqués sous un doublage. Nous préparons ensuite le dossier, déposé en ligne sur Géopermis ou en deux exemplaires papier en mairie.

Ce que fixent le PLUi et la commune

Les repères administratifs et territoriaux à connaître avant de lancer un dossier.

Un PLUi qui évolue

Applicable depuis le 19 décembre 2024 ; sa première révision allégée a été soumise à enquête publique du 21 septembre au 22 octobre 2026, avec un registre numérique.

Règlement local de publicité

En plus du document d’urbanisme, la commune dispose d’un règlement local de publicité : enseignes et dispositifs publicitaires des entreprises doivent le respecter.

Dépôt sur Géopermis

Les demandes se déposent en ligne sur Géopermis ou sur papier en deux exemplaires en mairie ; la commune précise qu’aucun dossier ne doit être envoyé par courriel.

Service urbanisme

185 avenue des Bannettes, joignable au 04 42 53 84 95 ; accueil sans rendez-vous le matin en semaine, l’après-midi uniquement sur rendez-vous.

Grand Site Sainte-Victoire

La commune fait partie des 17 communes du Grand Site Concors Sainte-Victoire, label Grand Site de France obtenu en 2004 et renouvelé en 2011 puis en 2019.

L’Arc et l’Aigue-Vive

L’Arc et son affluent l’Aigue-Vive, qui prend sa source dans la Sainte-Victoire, arrosent la commune ; la planche 4.2-D du PLUi signale les secteurs inondables.

Vignes et hameaux du piémont de la Sainte-Victoire

Le territoire s’étend sur 1 940 hectares, de l’Arc et de son affluent l’Aigue-Vive jusqu’au flanc sud de la Sainte-Victoire. Le vignoble couvre environ 560 hectares, travaillés par quelque 250 viticulteurs, et produit des vins en AOC Côtes de Provence et Côtes de Provence Sainte-Victoire ; la cave coopérative date de 1919. Plusieurs hameaux entourent le village, dont Saint-Privat, établi sur le tracé de la voie Aurélienne ; les chapelles de Saint-Privat et de Favary rappellent cette occupation ancienne.

Rousset fait partie des communes du Grand Site Concors Sainte-Victoire, labellisé Grand Site de France en 2004. Dans ce paysage, un projet de maison, de rénovation d’un bâtiment agricole ou d’accueil œnotouristique commence par la lecture du zonage : les zones agricoles et naturelles du PLUi limitent les constructions nouvelles. Nous vérifions ce point avant toute esquisse, puis nous soignons l’insertion du projet dans les coteaux, avec des vues 3D quand elles aident à convaincre. Pour un premier échange, contactez-nous.

Ils nous ont fait confiance

Avis laissés par nos clients sur notre fiche Google (note de 5/5).

Un architecte qui se soucie des besoins de ses clients, qui est très réactif et qui donne de précieux conseils. De plus, les prix sont très raisonnables, je recommande vivement.

Astrid G. Avis Google

Nous avons fait appel à la société I2C pour notre permis de construire pour une maison, dossier et modifications, tout a été fait du début à la fin avec rapidité réactivité et professionnalisme malgré les difficultés dû à la région. Je recommande à 200%

Clyne84 Avis Google – permis de construire

Je recommande vivement cette entreprise. Nous avons travaillé avec eux sur plusieurs dossiers à titre professionnel (concessionnaires automobiles). Professionnalisme, réactivité, pragmatisme et conseils avisés. Un plaisir de travailler avec de tels professionnels !!

Maxime P. Avis Google – concessions automobiles

I2C

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projets réalisés

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concessions automobiles conçues

avis Google, note de 5/5

professionnels à votre écoute

Rousset : vos questions avant de construire

Ce que demandent le plus souvent habitants et chefs d’entreprise avant de déposer un dossier.

Où déposer ma demande de permis ?

Sur la plateforme Géopermis, ou en mairie sur papier en deux exemplaires. La commune demande de ne pas envoyer de dossier par courriel. Le service urbanisme, avenue des Bannettes, reçoit sans rendez-vous le matin du lundi au vendredi et sur rendez-vous l’après-midi.

Peut-on agrandir un bâtiment d’entreprise dans la zone industrielle ?

Souvent, mais dans les limites du règlement de la zone du PLUi : emprise au sol, hauteur, stationnement, espaces plantés. Avant de chiffrer l’extension, nous vérifions ces règles et les risques reportés sur les planches du PLUi, puis nous montons le permis et, si le bâtiment reçoit du public, le volet accessibilité et sécurité.

Mon enseigne doit-elle respecter des règles locales ?

Oui : la commune dispose d’un règlement local de publicité, qui s’ajoute au document d’urbanisme et encadre enseignes et dispositifs publicitaires. Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de commander la vôtre ; nous pouvons aussi l’intégrer dès la conception de la façade, pour qu’elle s’accorde avec le bâtiment.

Le PLUi peut-il encore changer ?

Oui. Approuvé en décembre 2024, le PLUi du Pays d’Aix fait l’objet de procédures d’évolution : sa première révision allégée a été soumise à enquête publique du 21 septembre au 22 octobre 2026. Avant un achat, vérifiez la version en vigueur du zonage et des règles qui concernent votre terrain.

Un architecte est-il obligatoire pour une maison de 160 m² ?

Oui : au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire pour un particulier, selon l’article R.431-2 du code de l’urbanisme. Le seuil s’apprécie sur la surface totale, extension comprise ; en dessous, nous pouvons tout de même assurer la conception et le dossier.

Votre projet à Rousset : écrivez-nous

Particulier ou entreprise, indiquez l’adresse, l’usage prévu et l’échéance qui compte pour vous. Nous reprenons contact pour convenir d’un rendez-vous à l’atelier ou sur le site.