Architecte à Manosque : centre ancien, villas, locaux
Site patrimonial, PLU de 2022, zone sismique 4 : des projets pensés avec les règles
I2C (Image Création Construction) est un atelier d’architecture et bureau d’études installé à La Tour-d’Aigues, à environ 22 km de Manosque à vol d’oiseau. Nous accompagnons particuliers, commerçants et entreprises pour une maison neuve, une extension, la réhabilitation d’un immeuble de la vieille ville ou l’aménagement de locaux professionnels. Pour démarrer, appelez le 04 28 70 51 50 : nous recevons uniquement sur rendez-vous, du lundi au vendredi de 8 h à 18 h.
Plus grande ville des Alpes-de-Haute-Provence, la commune superpose plusieurs couches de règles : un PLU approuvé en 2022, un site patrimonial remarquable, un plan de prévention multirisques et un classement en zone de sismicité 4. Avec plus de 250 projets réalisés, nous avons appris à lire ces contraintes avant de dessiner. Pour un terrain hors de la ville, voyez nos pages sur Pierrevert et ses coteaux viticoles, sur Volx, au pied du Luberon oriental, ou sur l’ensemble de la Haute-Provence.
Vieille ville et site patrimonial remarquable : travailler avec l’ABF
Dans le centre ancien, presque tous les travaux visibles passent par l’Architecte des Bâtiments de France. La ZPPAUP créée en 1996 et révisée en 2009 a laissé place à une AVAP, devenue de fait site patrimonial remarquable : permis de construire, déclaration préalable et permis de démolir y sont soumis à son accord. D’après le dossier de présentation de l’AVAP, le périmètre dépasse la vieille ville en forme de poire, ceinturée de boulevards : il englobe des faubourgs, les quartiers des Combes et de Saint-Pierre, le lotissement des Mûriers et les collines du Mont d’Or, de Toutes Aures et des Chauvinets.
Un changement de menuiseries, une réfection d’enduit, une devanture ou une surélévation se préparent donc avec le règlement de l’AVAP sous les yeux : matériaux, teintes, proportions des ouvertures, volumes. La ville compte en outre de nombreux monuments historiques : églises Saint-Sauveur et Notre-Dame-de-Romigier, portes de la Saunerie et Soubeyran, hôtel de ville. Lorsque l’avis de l’ABF est requis, le délai d’instruction est généralement allongé d’un mois.
Nous constituons des dossiers lisibles pour l’ABF : relevé de l’existant, photos, insertion du projet dans la rue, notice argumentée. Le détail de cette mission figure sur notre page consacrée aux permis de construire et déclarations préalables.
Un PLU approuvé en 2022 et régulièrement mis à jour
Le plan local d’urbanisme a été approuvé le 30 mars 2022, puis modifié en janvier 2024 et en mai 2025 ; la version en vigueur a encore été mise en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme en août 2026. Avant toute esquisse, nous vérifions la version en vigueur pour votre parcelle : zone, hauteur, implantation par rapport aux voies et aux limites, stationnement, orientations d’aménagement éventuelles. Une règle modifiée depuis l’achat d’un terrain peut suffire à remettre un programme en cause.
Le territoire est contrasté. Sur les pentes du Mont d’Or et de Toutes Aures, les maisons s’insèrent entre oliveraies et pinèdes, avec des terrassements à maîtriser et des vues à préserver. Dans la plaine de la Durance, les zones d’activités Saint-Joseph et Saint-Maurice accueillent locaux d’entreprise, surfaces commerciales et établissements recevant du public, soumis à leurs propres exigences d’accessibilité et de sécurité incendie. Entre les deux s’étendent des quartiers plus récents, comme Bellevue, la Pinède ou la Thomassine, chacun relevant d’une zone du PLU aux règles propres.
Le service urbanisme de la ville reçoit sur rendez-vous et propose des conseils architecturaux ; les demandes peuvent être déposées en ligne sur le portail Espace citoyens. Le schéma de cohérence territoriale de l’agglomération, approuvé en juillet 2018, fixe le cadre général dans lequel s’inscrit ce PLU.
Nos missions pour les particuliers et les entreprises de Manosque
De l’étude de faisabilité à la réception du chantier, chaque mission s’adapte au contexte de la ville. Voici les plus utiles ici.
Nos missions pour les particuliers et les entreprises de Manosque
Nos missions
Règles et contraintes à connaître avant de construire
Six repères relevés dans les documents officiels de la ville et de l’État. Ils restent à confirmer parcelle par parcelle.
PLU du 30 mars 2022
Approuvé en 2022, modifié le 16 janvier 2024 puis le 15 mai 2025, mis en ligne dans une nouvelle version en août 2026 : seule compte la version en vigueur au moment de la décision.
Site patrimonial remarquable
L’AVAP, héritière de la ZPPAUP de 1996, vaut site patrimonial remarquable : constructions, démolitions et travaux extérieurs y sont soumis à l’accord de l’ABF.
PPR multirisques de 2016
Plan de prévention des risques naturels approuvé le 19 octobre 2016 pour la Durance et les ravines : selon la zone, interdiction de construire ou prescriptions particulières.
Sismicité de niveau 4
Zone de sismicité moyenne fixée par le décret de 2010, liée à la faille de la moyenne Durance : règles parasismiques obligatoires pour les constructions neuves.
Permis de louer
Autorisation préalable de mise en location depuis le 8 mai 2024 dans le centre ancien délimité par les boulevards, avec diagnostics techniques à joindre au dossier.
Parc naturel régional du Luberon
La ville appartient au Parc, dont la charte a été renouvelée en juin 2026 jusqu’en 2041 ; ses guides architecturaux et paysagers éclairent les projets sur les collines.
Construire sur la faille de la moyenne Durance : séisme et risques naturels
La commune est classée en zone de sismicité 4, dite moyenne, le niveau le plus élevé de France métropolitaine. La faille de la moyenne Durance, une zone faillée de près de 80 km, a provoqué des séismes destructeurs : en 1509 puis le 14 août 1708, l’intensité a atteint VIII dans la ville, avec des dégâts importants aux constructions. Un indice de rupture en surface, daté de 10 000 à 28 000 ans, a même été identifié sur la commune.
Pour un bâtiment neuf, les règles parasismiques s’appliquent dès la conception : Eurocode 8, ou règles simplifiées pour certaines maisons individuelles. Elles orientent la forme du bâtiment, la régularité des murs porteurs, les chaînages et les fondations. Sur une extension ou une surélévation d’une construction ancienne, la liaison avec l’existant se traite dès l’esquisse, pas sur le chantier.
S’y ajoute le plan de prévention des risques naturels multirisques approuvé le 19 octobre 2016, qui encadre les secteurs exposés à la Durance et aux ravines comme la Drouille ou la Valveranne. Selon la zone, il peut interdire de construire ou imposer des prescriptions. Nous croisons ce zonage avec celui du PLU dès la première visite, puis nous vous expliquons ce qu’il permet réellement sur votre terrain.
- Code postal : 04100
- Département : Alpes-de-Haute-Provence (04)
- Intercommunalité : Durance-Luberon-Verdon Agglomération
- Parc naturel régional du Luberon
- Environ 22 km de notre atelier
Investir dans un immeuble du centre : permis de louer, OPAH-RU et énergie
Retenue en 2018 dans le programme national Action cœur de ville, la commune encourage la réhabilitation des logements de son centre. Une OPAH-RU apporte, sous conditions, des aides aux propriétaires occupants, aux bailleurs et aux copropriétés pour des travaux d’énergie, de façade ou d’accessibilité ; le service Cœur de ville et habitat oriente les demandes et accompagne gratuitement les propriétaires.
Depuis le 8 mai 2024, louer un logement dans le centre ancien délimité par les boulevards Casimir-Pelloutier, Élémir-Bourges, de la Plaine, Mirabeau et des Tilleuls exige une autorisation préalable : le permis de louer. Un investissement locatif doit donc viser dès la conception un logement décent et bien ventilé, pas seulement un dossier conforme.
Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire est obligatoire, et la classe D suivra en 2034. Notre audit énergétique propose plusieurs scénarios de travaux, que nous pouvons ensuite concevoir, faire réaliser et suivre jusqu’à la réception. Vous avez repéré un immeuble ? Demandez une visite avec l’atelier avant de signer.
Questions fréquentes sur un projet à Manosque
Les réponses aux questions que posent le plus souvent les propriétaires et les investisseurs de la ville.
Faut-il l’accord de l’ABF pour changer ses fenêtres dans la vieille ville de Manosque ?
Oui, dès que l’immeuble se trouve dans le site patrimonial remarquable issu de l’AVAP : la déclaration préalable est soumise à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France. Le règlement encadre les matériaux, les teintes et le dessin des menuiseries. Comptez en général un mois d’instruction de plus que le délai de droit commun, qui est d’un mois.
Quel document d’urbanisme s’applique à mon terrain ?
Le plan local d’urbanisme approuvé le 30 mars 2022, modifié en 2024 et 2025, dans sa version mise en ligne en août 2026. Il se consulte sur le Géoportail de l’urbanisme ou auprès du service urbanisme de la ville, au 04 92 70 34 00. Selon la parcelle, le plan de prévention des risques de 2016 et le site patrimonial remarquable s’y ajoutent.
Que change la zone sismique 4 pour une maison neuve ?
Surtout la conception : les règles parasismiques imposent des dispositions sur la forme du bâtiment, la répartition des murs porteurs, les chaînages et les fondations. Intégrées dès l’esquisse, elles s’inscrivent naturellement dans le projet ; ajoutées après coup, elles obligent souvent à tout reprendre. Nous en tenons compte aussi lors de la consultation des entreprises.
Peut-on déposer un permis de construire en ligne à Manosque ?
Oui. La ville accepte le dépôt dématérialisé des demandes d’urbanisme sur son portail Espace citoyens, qui permet aussi de prendre rendez-vous avec le service urbanisme. Nous préparons les pièces au format attendu, plans, notice, insertion et photos, puis nous suivons les échanges avec le service instructeur jusqu’à la décision.
J’achète un immeuble à rénover dans le centre ancien pour le louer : par où commencer ?
Par une visite avec un architecte avant de signer. Chaque logement devra obtenir le permis de louer, en vigueur depuis mai 2024 dans le périmètre des boulevards, et les travaux de façade seront encadrés par le site patrimonial remarquable. Selon votre situation, des aides de l’OPAH-RU peuvent s’appliquer : le service Cœur de ville et habitat vous renseignera.
Un terrain sur les collines ou un immeuble en vieille ville ?
Décrivez-nous votre bien et votre projet : nous vérifions les règles qui s’y appliquent, puis nous vous proposons un rendez-vous à l’atelier ou sur place.