Nos interventions entre massif et vignoble
Selon votre projet, nous prenons une mission précise ou l’ensemble, du premier croquis à la réception.
Architecte à Puyloubier : bâtir sous la Sainte-Victoire
Votre architecte à Puyloubier
Construire là où le paysage fait la règle
I2C (Image Création Construction) travaille depuis La Tour-d’Aigues comme atelier d’architecture et bureau d’études ; Puyloubier se trouve à environ 25 km de nos locaux, à vol d’oiseau. Nous pouvons y prendre en charge la rénovation d’une maison de village, une extension, une maison neuve ou la transformation d’un ancien bâtiment agricole, de l’étude de faisabilité jusqu’au suivi de chantier. Pour un premier rendez-vous, composez le 04 28 70 51 50 : l’atelier répond en semaine, entre 8 h et 18 h.
Ici, deux sujets dominent : le site classé de la Sainte-Victoire et le risque d’incendie. Pour situer la commune dans son territoire, parcourez nos projets et repères dans le Pays d’Aix ; plus à l’ouest, voyez aussi nos conseils pour un projet à Rousset et, de l’autre côté du massif, notre page consacrée à Vauvenargues.
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I2C
Site classé et Grand Site, deux protections à lire avant d’esquisser
Puyloubier fait partie des sept communes concernées par le classement de la montagne Sainte-Victoire en 1983, aux côtés d’Aix-en-Provence, Beaurecueil, Le Tholonet, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Marc-Jaumegarde et Vauvenargues. La DREAL Provence-Alpes-Côte d’Azur le range parmi les sites classés les plus vastes et les plus connus de la région. Dans un site classé, les travaux sont soumis, selon leur importance, à une autorisation préalable du préfet ou du ministre chargé de l’écologie ; quand l’autorisation relève du ministre, la commission départementale de la nature, des paysages et des sites rend obligatoirement un avis.
La commune appartient aussi au Grand Site Concors Sainte-Victoire, qui porte le label Grand Site de France depuis 2004. Avant tout projet, vérifiez si la parcelle se situe dans le périmètre classé : les servitudes annexées au document d’urbanisme le précisent. Si c’est le cas, le dossier doit montrer précisément l’effet du projet sur le paysage : nos insertions paysagères et images 3D servent à cela. Nous en avons réalisé une, par exemple, pour une maison neuve à Ansouis, dans le Luberon.
Le village de piémont et son patrimoine restauré
Le village s’étage vers 400 mètres d’altitude, entre le massif et la plaine viticole. Il garde une portion de remparts médiévaux d’environ 80 mètres de long et 7 mètres de haut côté ouest, l’église Saint-Pons et plusieurs chapelles : Saint-Pancrace, Saint-Roch, l’ermitage Saint-Ser, sans oublier les ruines de l’église Sainte-Marie. Restauré depuis 1998, ce patrimoine religieux a valu à la commune un Ruban du patrimoine, distinction nationale. Il donne aussi le ton : dans ces rues, une façade refaite se voit et se compare.
Pour une maison de village, la démarche commence par un relevé soigné, car un bâti ancien réserve souvent des niveaux décalés ou des murs de forte épaisseur. Nous cherchons ensuite l’équilibre entre confort actuel et caractère des lieux, en restant attentifs aux enduits, aux menuiseries et aux toitures visibles depuis les ruelles. Le dossier d’autorisation d’urbanisme décrit ensuite ces choix avec précision, photos de l’existant à l’appui, pour que le service instructeur comprenne ce qui change et ce qui reste.
Nos interventions entre massif et vignoble
Selon votre projet, nous prenons une mission précise ou l’ensemble, du premier croquis à la réception.
Protections et contraintes à vérifier
Les règles qui pèsent le plus sur un projet dans la commune, avec leur origine.
Site classé depuis 1983
La montagne Sainte-Victoire est classée depuis 1983 sur 6 525 hectares ; la commune fait partie des sept territoires concernés par ce classement initial.
Autorisation du préfet ou du ministre
En site classé, les travaux sont soumis selon leur importance à l’autorisation du préfet ou du ministre chargé de l’écologie, rappelle la DREAL Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Grand Site de France
Commune du Grand Site Concors Sainte-Victoire, labellisé en 2004 puis renouvelé en 2011 et en 2019 ; environ 2 300 hectares du territoire communal sont dans son périmètre.
Natura 2000
Environ 1 400 hectares de la commune relèvent du réseau européen Natura 2000, dont l’animation locale fait partie des missions du Grand Site.
Mémoire de l’incendie de 1989
Le feu d’août 1989 a parcouru environ 5 000 hectares sur la face sud du massif ; l’aléa est désormais reporté sur la planche 4.2-E du PLUi.
Du massif à la plaine
Le territoire s’étend sur 4 085 hectares, de la plaine (250 à 350 m) au village de piémont (vers 400 m), jusqu’au massif qui culmine au pic des Mouches.
Vignes, cave coopérative et terres agricoles
Le vignoble couvre près de 700 hectares (693 selon le Grand Site) en appellation Côtes de Provence Sainte-Victoire. La cave coopérative, fondée en 1924, réunit 110 vignerons et produit 38 000 hectolitres par an ; le sentier des Vignerons, à parcourir en trois heures, en raconte l’histoire. À l’est du village, le domaine du Capitaine-Danjou accueille depuis 1954 l’Institution des invalides de la Légion étrangère, qui cultive elle aussi la vigne.
Ce paysage a une conséquence directe : la vigne, la forêt et le massif occupent la plus grande partie du territoire, et le zonage agricole et naturel du PLUi y limite fortement les constructions nouvelles. Avant d’acheter une maison isolée, un cabanon ou une parcelle de vigne en pensant y bâtir, faites vérifier le zonage, les possibilités d’extension et les risques. Nous réalisons cette étude de faisabilité avant tout engagement, pour éviter un achat fondé sur une promesse impossible à tenir.
- Code postal : 13114
- Département : Bouches-du-Rhône (13)
- Site classé de la Sainte-Victoire
- Grand Site Concors Sainte-Victoire
- À 25 km environ de La Tour-d’Aigues
Après l’incendie de 1989, le feu au premier plan
Du 28 au 31 août 1989, un incendie a détruit environ 5 000 hectares sur la face sud de la Sainte-Victoire, entre le barrage de Bimont et Pourrières. Dès février 1990, un syndicat intercommunal a été créé pour gérer et protéger le massif, et le reboisement a commencé en 1992. Le Grand Site compte la prévention des incendies parmi ses missions, et le PLUi du Pays d’Aix reporte l’aléa feu de forêt sur une planche spécifique, la 4.2-E.
Pour une maison proche des espaces boisés, nous traitons ce risque comme une donnée de conception : position de la construction sur le terrain, accès praticable par les secours, matériaux et plantations qui ne conduisent pas le feu jusqu’aux façades. Le débroussaillement autour des constructions est une obligation légale pour les propriétaires concernés et doit être maintenu dans la durée ; mieux vaut l’anticiper dans le plan des abords plutôt que de le subir. Pour étudier votre terrain avec nous, prenez contact avec l’atelier.
Construire à Puyloubier : questions fréquentes
Les points sur lesquels on nous interroge le plus souvent au pied de la Sainte-Victoire.
Comment savoir si mon terrain est dans le site classé ?
En consultant les servitudes d’utilité publique annexées au document d’urbanisme, ou en posant la question au service urbanisme de la mairie, square Casanova. Le classement de 1983 couvre la montagne Sainte-Victoire ; selon que la parcelle s’y trouve ou non, la procédure d’autorisation des travaux n’est pas la même.
Qui autorise les travaux en site classé ?
Selon l’importance des travaux, le préfet ou le ministre chargé de l’écologie. Quand la décision revient au ministre, la commission départementale de la nature, des paysages et des sites donne obligatoirement son avis. Prévoyez donc un dossier plus complet qu’ailleurs, avec des vues du projet dans son paysage.
Peut-on construire sur une parcelle de vigne ?
Rarement pour une maison neuve : en zone agricole, le PLUi réserve en principe les constructions nouvelles à des usages précis. Les possibilités varient selon la zone et les bâtiments déjà présents, extension comprise. Faites vérifier la parcelle avant d’acheter ; c’est l’objet de notre étude de faisabilité.
Mon projet près des bois est-il concerné par le risque incendie ?
Oui : l’aléa feu de forêt figure sur la planche 4.2-E du PLUi et peut conditionner la constructibilité ou l’aménagement de la parcelle. Le débroussaillement est par ailleurs une obligation légale pour les propriétaires concernés. Nous intégrons ces contraintes à l’implantation, aux accès et au choix des matériaux.
L’architecte est-il obligatoire pour une rénovation au village ?
Pas toujours : l’obligation légale vise les projets dont la surface de plancher dépasse 150 m², extension comprise. Mais dans un village ancien entouré de protections paysagères, un relevé précis, des plans clairs et un dossier argumenté limitent le risque de refus ou de demandes de pièces complémentaires.
Votre terrain ou votre maison à Puyloubier
Précisez l’emplacement, l’état du bâti s’il existe et ce que vous souhaitez réaliser. Nous vous recontactons pour organiser une visite et un premier échange à l’atelier.
- 04 28 70 51 50
- contact@imagecreationconstruction.fr
- Uniquement sur rendez-vous
202 Boulevard de la République - 84 240 La Tour d’Aigues