Architecte à Reillanne : village perché et hameaux
Maisons neuves, rénovations et extensions entre l’Encrême et les portes médiévales
Image Création Construction (I2C) est un atelier d’architecture et bureau d’études installé à La Tour-d’Aigues, à environ 20 km à vol d’oiseau de Reillanne. Nous vous accompagnons, particuliers comme professionnels, pour une maison neuve, l’agrandissement d’une villa, la rénovation d’une maison de village ou l’aménagement d’un local. Pour démarrer, appelez le 04 28 70 51 50 ou demandez un rendez-vous à l’atelier : un premier échange suffit pour cerner le terrain, le budget et les autorisations à prévoir.
Ici, trois sujets pèsent sur la plupart des projets : les abords des monuments inscrits du centre ancien, le plan de prévention lié aux argiles et un PLU retouché à plusieurs reprises depuis 2012. Nous les traitons avant de dessiner. Pour les villages alentour, consultez notre page architecte en Haute-Provence ou celle consacrée à Céreste-en-Luberon.
Vieux village : monuments inscrits et avis de l’ABF
Le centre ancien est couvert par plusieurs périmètres des abords de monuments historiques : ceux de l’église Notre-Dame-de-l’Assomption et du presbytère, inscrits en 2019, et celui de l’enceinte urbaine. La porte Saint-Pierre est inscrite depuis 1984, le moulin Delestic depuis 1993. Dans ces secteurs, rien de ce qui se voit n’échappe à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France : façades, toitures, menuiseries, clôtures.
Concrètement, l’instruction d’une déclaration préalable y prend deux mois au lieu d’un, et celle du permis d’une maison individuelle trois mois au lieu de deux. Pour limiter les demandes de pièces, nous joignons au dossier :
- un relevé de l’existant et des photos des façades depuis la rue ;
- les teintes d’enduit et de menuiseries, le type de tuile et de génoise ;
- une vue du projet dans la silhouette du village perché.
La porte des Forges, la tour du château et la fontaine de la place, élevée entre 1874 et 1880, rappellent qu’une intervention au village se voit de loin. Nos démarches pour permis et déclarations intègrent ce dialogue avec l’ABF dès l’esquisse.
Des sols argileux encadrés par un plan de prévention
La commune dispose d’un plan de prévention des risques naturels consacré au retrait-gonflement des argiles, approuvé par arrêté préfectoral du 1er mars 2013. Il distingue deux zones : B1, la plus exposée, et B2, d’exposition faible à moyenne. Chacune s’accompagne de règles de construction opposables au permis.
Ces prescriptions portent sur la profondeur minimale des fondations, le drainage et l’évacuation des eaux pluviales autour du bâti, ainsi que sur la place des arbres et de la végétation près des murs. Elles visent la maison neuve, mais aussi l’extension : la jonction entre l’ancien et le neuf, souvent fondés à des profondeurs différentes, est alors le point à soigner.
Avant l’esquisse, nous repérons la zone de votre parcelle sur la carte du PPR et relisons le règlement correspondant. Selon le terrain, nous recommandons une étude de sol pour dimensionner les fondations avec un bureau d’études structure, puis nous reportons ces choix dans les plans et dans la notice du permis. Pour un agrandissement, notre page extension de maison dans le Luberon détaille les seuils de surface à connaître.
Ce que nous prenons en charge pour vous
Pour un projet à Reillanne, chaque mission se confie seule ou enchaînée, de la faisabilité à la réception des travaux.
Ce que nous prenons en charge pour vous
Nos missions
Repères d’urbanisme, de patrimoine et de risques
Relevés dans les documents officiels, ces éléments fixent ce qui est constructible et la façon de présenter le dossier.
PLU approuvé en 2012
Approuvé le 1er mars 2012, le PLU a été modifié depuis ; sa version en vigueur, issue de la modification simplifiée n° 3, est en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme.
Secteur AU1b de Reireviou
Environ 3,2 hectares à urbaniser, répartis en deux sous-secteurs résidentiels par la modification n° 3, avec des orientations d’aménagement révisées.
PPR retrait-gonflement des argiles
Arrêté préfectoral n° 2013-327 du 1er mars 2013 : zones B1 et B2, prescriptions sur les fondations, le drainage et la végétation proche des constructions.
Quatre monuments inscrits
Porte Saint-Pierre (1984), moulin Delestic (1993), église Notre-Dame-de-l’Assomption et presbytère (2019) ; les abords de l’église, du presbytère et de l’enceinte couvrent le centre ancien.
Parc naturel régional du Luberon
La commune figure dans le périmètre classé par le décret du 10 juin 2026, qui adopte la nouvelle charte du Parc pour quinze ans.
Sismicité moyenne (zone 4)
Le zonage sismique national place la commune en zone 4 : la structure d’une construction neuve doit appliquer les règles de construction parasismique.
PLU de 2012, secteur de Reireviou et paysage du Parc
Le plan local d’urbanisme a été approuvé le 1er mars 2012, puis modifié. Sa modification simplifiée n° 3, soumise à l’Autorité environnementale qui s’est prononcée le 8 février 2024, découpe le secteur à urbaniser AU1b de Reireviou, environ 3,2 hectares, en deux sous-secteurs résidentiels et revoit ses orientations d’aménagement. La version en vigueur est publiée sur le Géoportail de l’urbanisme depuis octobre 2024.
Avant d’acheter un terrain, croisez trois éléments : la zone (U, AU, A ou N), le règlement qui s’y applique et, le cas échéant, l’orientation d’aménagement du secteur. Les espaces agricoles et naturels occupent l’essentiel du territoire et une maison neuve y est très encadrée : dans les lieux-dits comme Les Granons ou Le Bourget, le classement de chaque parcelle se vérifie donc au cas par cas.
Reillanne figure aussi parmi les communes classées dans le Parc naturel régional du Luberon par le décret du 10 juin 2026, valable quinze ans. Sa charte insiste sur la qualité des paysages : un volume posé face à la vallée de l’Encrême, au Luberon et à la montagne de Lure mérite une insertion travaillée. Le village est en outre à environ 7 km de l’Observatoire de Haute-Provence, dont le ciel est protégé sur 10 km alentour : nous détaillons ces règles d’éclairage sur notre page Saint-Michel-l’Observatoire.
- Code postal : 04110
- Département : Alpes-de-Haute-Provence (04)
- Intercommunalité : Haute-Provence – Pays de Banon
- Parc naturel régional du Luberon
- Environ 20 km de notre atelier
Vos questions sur un projet à Reillanne
Réponses aux questions posées avant un achat, un agrandissement ou une rénovation.
Faut-il un architecte pour agrandir ma maison ?
Oui, si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux : le recours à un architecte devient obligatoire pour le permis. En zone urbaine du PLU, une extension jusqu’à 40 m² relève de la déclaration préalable, sauf si la maison franchit alors ce seuil de 150 m² ; au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Comment savoir si ma parcelle est en zone B1 ou B2 du PPR argiles ?
La carte réglementaire du plan de prévention, approuvé le 1er mars 2013, indique la zone de chaque parcelle. Elle est consultable en mairie et parmi les servitudes publiées sur le Géoportail de l’urbanisme. Nous la vérifions systématiquement au début de l’étude, car les prescriptions sur les fondations et le drainage diffèrent selon la zone.
Combien de temps pour une autorisation dans le centre ancien ?
Comptez deux mois pour une déclaration préalable et trois mois pour le permis d’une maison individuelle, car l’avis de l’architecte des Bâtiments de France allonge le délai d’un mois dans les abords de l’église, du presbytère et de l’enceinte urbaine. Ces délais courent à partir d’un dossier complet.
Peut-on construire dans un lieu-dit éloigné du village ?
Cela dépend du classement de la parcelle au PLU. En zone agricole ou naturelle, qui couvre la plus grande partie du territoire, une maison neuve est en principe très limitée ; certaines évolutions des habitations existantes peuvent être admises selon le règlement de la zone. Une étude de faisabilité tranche la question avant tout achat ou engagement.
Quel rôle joue le Parc du Luberon dans mon projet ?
Un rôle d’orientation : votre demande est instruite au regard du PLU et des servitudes, comme les abords de monuments ou le plan de prévention. La charte du Parc, renouvelée en 2026, encadre les documents d’urbanisme, et le Parc diffuse des conseils architecturaux et paysagers dont nous tenons compte dans la conception.
Un terrain ou une maison à Reillanne ?
Transmettez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vérifions le zonage du PLU, le plan de prévention et les abords de monuments avant votre premier rendez-vous à l’atelier.