Architecte à Châteauneuf-le-Rouge : agrandir et rénover
Entre le Cengle et l’Arc, des maisons à faire évoluer et un village ancien à respecter
Basé à La Tour-d’Aigues, l’atelier d’architecture et bureau d’études I2C (Image Création Construction) peut concevoir et suivre votre projet à Châteauneuf-le-Rouge, commune distante d’environ 27 km de nos bureaux à vol d’oiseau. Extension, réaménagement complet, rénovation énergétique, maison neuve ou local professionnel : nous intervenons de l’étude de faisabilité à la réception des travaux. Le plus simple pour commencer est de nous appeler au 04 28 70 51 50 afin de convenir d’un rendez-vous.
Le village a changé d’échelle en quelques décennies : une grande partie des maisons date de cette période et peut aujourd’hui être agrandie ou modernisée. Pour une vision d’ensemble, lisez notre page le Pays d’Aix et ses communes, ainsi que celles consacrées à Meyreuil, en aval dans la vallée de l’Arc et à Rousset, la voisine de l’est.
De 113 à plus de 2 300 habitants : des maisons à faire évoluer
La présentation historique publiée par la mairie donne la mesure du changement : 113 habitants en 1962, 2 358 en 2020. La population a ainsi été multipliée par vingt en moins de soixante ans. Pour ce type de maison, les demandes les plus classiques consistent à ajouter une chambre ou un bureau, ouvrir la cuisine sur le séjour, créer une suite parentale de plain-pied, ou améliorer le confort d’été et l’isolation.
Une extension se raisonne d’abord avec le règlement du PLUi du Pays d’Aix, applicable depuis le 19 décembre 2024 : implantation, hauteur, emprise au sol, espaces plantés. Vient ensuite la question du dossier. En zone urbaine du PLUi, une extension jusqu’à 40 m² relève en général d’une déclaration préalable ; au-delà de 40 m², ou quand l’ensemble franchit 150 m² de plancher, un permis de construire est nécessaire, et l’architecte est exigé dès que ce total passe 150 m². Nous vérifions ces seuils avant de dessiner, pour ne pas concevoir un projet qui change de procédure en cours de route.
Autour du château, le noyau ancien
Le château, bâti vers 1585 sur l’ancien castrum romain et remanié au XVIIIe siècle, est le bâtiment le plus ancien de la commune. Organisé en carré autour de deux cours fermées, avec 54 pièces sur trois niveaux, il a été acheté par la commune en 1986 et abrite aujourd’hui la mairie, la médiathèque et l’école de musique, de danse et de théâtre. Son parc de 8 hectares, à l’est et au sud, conserve un labyrinthe de buis plus que centenaire et un portail en fer forgé du XVIIIe siècle.
Autour, la place restaurée, ses fontaines et l’église de la paroisse Sainte-Victoire, rebâtie en 1825, composent le cœur historique. Pour une maison de ce secteur, nous privilégions une rénovation qui garde les proportions des ouvertures et des enduits traditionnels, tout en traitant ce qui pèse sur le confort : isolation, humidité des murs, lumière dans les pièces profondes. C’est d’ailleurs au château que se trouve le service urbanisme, ouvert au public le lundi et le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h.
Missions proposées aux habitants et aux entreprises
Vous choisissez une mission ponctuelle ou un accompagnement complet ; dans les deux cas, un seul interlocuteur suit le dossier.
Missions proposées aux habitants et aux entreprises
Nos missions
Urbanisme et risques entre Cengle et Arc
Six informations vérifiées auprès de la mairie, de la Métropole et du Grand Site.
Règlement : le PLUi métropolitain
En vigueur depuis le 19 décembre 2024 après son approbation par la Métropole, le PLUi du Pays d’Aix connaît une deuxième modification, soumise à concertation et relayée par la mairie.
Guichet unique en ligne
La commune reçoit les demandes de permis, de déclaration préalable et de certificat d’urbanisme sur sa plateforme en ligne ; il faut y indiquer les références cadastrales du terrain.
Service urbanisme au château
Accueil du public le lundi et le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h ; contact possible par courriel ou au 04 42 58 62 01.
Sécheresse de l’été 2025
En février 2026, la commune instruisait une demande de reconnaissance de catastrophe naturelle pour cette sécheresse, qui vise les dégâts causés aux bâtiments par le retrait des sols argileux.
Entre Cengle et Arc
Un territoire d’environ 6 km sur 2,5 km, limité au nord par le plateau du Cengle et au sud par l’Arc ; les planches du PLUi y localisent inondation et feu de forêt.
Commune du Grand Site
Châteauneuf-le-Rouge est l’une des 17 communes que regroupe le Grand Site Concors Sainte-Victoire, dont le label Grand Site de France a été renouvelé en 2019.
La Nationale 7, la Galinière et les terres viticoles
Le territoire forme un rectangle d’environ 6 km sur 2,5 km, calé entre le plateau du Cengle au nord et l’Arc au sud. Il est traversé par la Nationale 7, qui reprend pratiquement le tracé de la Via Aurelia romaine. Autre témoin du passage des voyageurs, la bastide de la Galinière, construite au XVIIe siècle, était un relais de poste avant de devenir une auberge ; le château de la Galinière est aujourd’hui un domaine viticole privé d’environ 90 hectares, doté d’une chapelle néo-romano-byzantine élevée vers 1920.
Les secteurs agricoles et naturels, entre vignes, plateau du Cengle et bords de l’Arc, n’offrent pas les mêmes possibilités que les quartiers résidentiels : avant tout achat, le zonage du PLUi et ses planches de risques (4.2-D pour l’inondation, 4.2-E pour le feu de forêt) doivent être lus pour la parcelle exacte. La commune fait aussi partie du Grand Site Concors Sainte-Victoire, une raison de plus pour soigner l’insertion d’un projet grâce à une conception attentive aux volumes et aux vues. Pour un premier avis sur votre parcelle, écrivez à l’atelier.
- Code postal : 13790
- Bouches-du-Rhône (13), canton de Trets
- Métropole Aix-Marseille-Provence
- 27 km à vol d’oiseau de La Tour-d’Aigues
Agrandir ou rénover à Châteauneuf-le-Rouge : vos questions
Nos réponses aux interrogations les plus courantes des propriétaires de la commune.
Pour mon agrandissement, déclaration préalable ou permis ?
La réponse tient à deux critères : la surface créée et la zone du PLUi. Dans une zone urbaine, la déclaration préalable couvre les extensions jusqu’à 40 m², pourvu que la surface totale reste sous 150 m² de plancher ; ailleurs, le seuil est fixé à 20 m². Au-delà, il faut un permis de construire, instruit en deux mois pour une maison individuelle.
Où et quand rencontrer le service urbanisme ?
Au château, qui abrite la mairie : le service urbanisme reçoit le public le lundi et le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h, et répond aussi par courriel. Les dossiers, eux, peuvent être transmis en ligne sur la plateforme de dépôt de la commune, sans vous déplacer.
Ma maison s’est fissurée après la sécheresse : que faire ?
Déclarez les dégâts à votre assureur et en mairie : la commune instruisait en février 2026 une demande de reconnaissance de catastrophe naturelle pour la sécheresse de l’été 2025. Une fois l’arrêté publié au Journal officiel, vous disposez de 30 jours pour déclarer le sinistre à l’assureur. Avant toute reprise, un diagnostic de la structure est vivement conseillé.
Combien de temps pour obtenir une déclaration préalable ?
Un mois en délai de droit commun, deux mois s’il s’agit du permis de construire d’une maison individuelle. Si l’Architecte des Bâtiments de France doit être consulté, comptez en général un mois de plus. Une demande de pièces complémentaires retarde la décision : un dossier complet dès le dépôt reste la façon la plus sûre de tenir votre calendrier.
Faut-il un architecte pour une maison neuve de 140 m² ?
Non : pour un particulier, le recours à un architecte n’est obligatoire qu’au-delà de 150 m² de surface de plancher (article R.431-2 du code de l’urbanisme). Attention aux agrandissements futurs : si une extension fait ensuite dépasser ce seuil, l’architecte devient obligatoire pour ce nouveau projet. Nous pouvons concevoir la maison en prévoyant cette évolution.
Un projet d’agrandissement à Châteauneuf-le-Rouge ?
Quelques photos de la maison, le plan cadastral et vos envies suffisent pour un premier échange : nous vous indiquons la procédure probable et les points à vérifier.