Architecte à Ginasservis : village du Parc du Verdon
Maisons, extensions et rénovations entre forêts et chapelle des Pénitents
L’équipe d’I2C (Image Création Construction), atelier d’architecture et bureau d’études de La Tour-d’Aigues, intervient à Ginasservis, à environ 25 km à vol d’oiseau de ses bureaux. Elle vous accompagne pour la construction d’une maison individuelle, l’extension d’une villa, la rénovation d’une maison ancienne du village ou l’aménagement d’un local professionnel. Pour un premier rendez-vous à l’atelier, composez le 04 28 70 51 50 ou laissez un message via notre page de contact.
La commune a gagné un peu plus de 14 % d’habitants entre 2016 et 2022, et son PLU a été retouché à trois reprises depuis 2017. S’y ajoutent l’adhésion au Parc naturel régional du Verdon, une forêt omniprésente et un centre protégé. Les règles changent d’une commune à l’autre : voyez notre page architecte à Rians, ou l’ensemble du secteur sur architecte en Haute-Provence.
Un PLU de 2017 retouché trois fois : partir de la version 2025
Approuvé le 23 mars 2017, le PLU a ensuite évolué par des procédures approuvées le 15 octobre 2020, le 16 décembre 2021 et le 12 juin 2025 ; la version issue de cette dernière est publiée sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 26 juin 2025.
Ces ajustements successifs ont une conséquence pratique : un extrait de règlement remis lors d’une vente, une ancienne note de notaire ou un projet dessiné avant l’été 2025 peuvent s’appuyer sur des règles qui ont changé. Hauteurs, reculs, emprise au sol, stationnement, aspect des clôtures : tout se vérifie sur la version en vigueur.
Notre lecture du PLU porte sur trois niveaux :
- le plan de zonage, pour savoir si la parcelle est constructible ;
- le règlement de la zone, article par article ;
- les servitudes annexées, dont le périmètre des abords du village.
Elle débouche sur une esquisse puis un avant-projet calés sur des règles à jour, et non sur un document dépassé.
Au village : chapelle des Pénitents, église Saint-Laurent et ABF
Le centre est placé dans le périmètre des abords de la chapelle des Pénitents, ancienne chapelle Notre-Dame-de-l’Annonciation, inscrite monument historique depuis 1927 et dont la construction remonte au XIVe siècle. Toute modification visible depuis l’espace public y est soumise à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France : façade, toiture, fenêtre, volet, clôture.
Le noyau ancien garde une forme médiévale compacte, avec l’église Saint-Laurent, du XVIIe siècle, et les ruines du château des Hospitaliers, présents à Ginasservis de 1241 à 1789. Les maisons y sont mitoyennes et souvent anciennes : une rénovation commence par un relevé précis et par l’analyse des murs, des planchers et de la charpente.
Pour un dossier dans ce périmètre, nous soignons trois points : la cohérence des teintes avec les façades voisines, des ouvertures proportionnées à la façade existante et une notice qui justifie chaque choix. Le délai d’instruction est en général allongé d’un mois, à intégrer dans le calendrier. Nos démarches administratives couvrent l’ensemble de ces échanges jusqu’à la décision.
Nos interventions à Ginasservis
Des missions séparables, de la première esquisse jusqu’à la réception des travaux.
Nos interventions à Ginasservis
Nos missions
Repères d’urbanisme et de risques à Ginasservis
Les informations ci-dessous proviennent des documents publiés ; elles se vérifient parcelle par parcelle.
PLU approuvé en mars 2017
Le PLU du 23 mars 2017 a connu des procédures approuvées en octobre 2020, décembre 2021 et juin 2025 ; seule la dernière version publiée fait foi.
Parc naturel régional du Verdon
La commune adhère au Parc du Verdon, dont la charte guide les choix d’aménagement, de paysage et de préservation des espaces naturels.
Chapelle des Pénitents inscrite
Protégée depuis 1927, elle étend autour d’elle un périmètre des abords qui englobe le centre du village : façades et toitures y passent devant l’ABF.
Église Saint-Laurent et château
L’église du XVIIe siècle et les ruines du château des Hospitaliers structurent un noyau médiéval compact, où chaque façade participe au paysage de la rue.
Territoire très boisé
Forêts et milieux arbustifs couvrent plus de 70 % de la commune : débroussaillement et accès des secours conditionnent l’implantation des maisons.
Débroussaillement : distances à respecter
Arrêté du Var du 30 mars 2015 : feuillages à 3 mètres au moins des murs et toitures, houppiers espacés de 3 mètres, branches basses élaguées à 2,5 mètres.
Parc du Verdon et forêt : bien placer la maison
Membre du Parc naturel régional du Verdon, la commune relève d’une charte qui oriente ses documents d’urbanisme. Le paysage est dominé par les bois : forêts et milieux à végétation arbustive couvrent plus de 70 % du territoire, les terres arables environ 18 %. Ginasservis se trouve aussi au carrefour de quatre départements, entre Var, Vaucluse, Bouches-du-Rhône et Alpes-de-Haute-Provence.
Cette couverture boisée rend le débroussaillement incontournable. Le règlement permanent du Var, arrêté le 30 mars 2015, fixe des distances précises : feuillages tenus à 3 mètres au moins de tout point de la maison et de sa toiture, houppiers espacés de 3 mètres, branches basses élaguées jusqu’à 2,5 mètres du sol, haies séparatives écartées de 3 mètres des constructions.
Nous en tenons compte dès le plan de masse : position de la maison par rapport aux arbres à conserver, terrasse et piscine placées en zone tampon, plantations peu combustibles près des façades. Un projet pensé ainsi reste simple à entretenir. Pour les secteurs voisins comme Saint-Julien, également dans le Parc, les mêmes questions se posent avec un relief différent.
- Code postal : 83560
- Département : Var (83)
- Intercommunalité : Provence Verdon
- Parc naturel régional du Verdon
- Environ 25 km de notre atelier
Vos questions sur un projet à Ginasservis
Ce que les propriétaires et futurs acquéreurs nous demandent le plus souvent.
Quelle version du PLU faut-il consulter ?
Celle issue de la procédure approuvée le 12 juin 2025, publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 26 juin 2025. Le PLU initial date du 23 mars 2017 et a été ajusté en 2020 et en 2021 : un extrait plus ancien, joint à un compromis par exemple, peut ne plus refléter les règles applicables à votre terrain.
Le centre du village est-il soumis à l’avis de l’ABF ?
Oui. Il se trouve dans le périmètre des abords de la chapelle des Pénitents, inscrite monument historique en 1927. Les travaux visibles, qu’il s’agisse de façades, de toitures, d’ouvertures ou de clôtures, passent par l’architecte des Bâtiments de France, et le délai d’instruction est en général allongé d’un mois.
Comment débroussailler autour d’une maison en lisière de bois ?
En appliquant le règlement départemental du 30 mars 2015 : feuillages à 3 mètres au moins des murs et du toit, houppiers espacés de 3 mètres, branches basses élaguées jusqu’à 2,5 mètres, haies séparatives à 3 mètres des constructions. Nous intégrons ces distances au plan de masse pour que l’entretien reste réaliste.
Ma future maison fera 140 m² : un architecte est-il obligatoire ?
Non. Le seuil est fixé à 150 m² de surface de plancher pour un particulier qui construit pour lui-même. En dessous, l’architecte n’est pas imposé, mais il sécurise un dossier qui doit composer ici avec le PLU, les abords de la chapelle et les règles de débroussaillement.
Faire partie du Parc du Verdon change-t-il quelque chose ?
Surtout en amont. La charte du Parc oriente les documents d’urbanisme, à commencer par le schéma de cohérence territoriale Provence Verte Verdon, avec lequel le PLU doit être compatible. Pour votre permis, ce sont le règlement du PLU et les servitudes qui comptent ; nous y ajoutons une attention particulière au paysage et aux lisières boisées.
Parlons de votre projet à Ginasservis
Un premier rendez-vous permet de vérifier le zonage, les abords de la chapelle et la couverture boisée de votre parcelle. Appelez le 04 28 70 51 50 pour le fixer.