Architecte à Saint-Julien (Var) et ses hameaux
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Du village perché aux hameaux de la plaine
Société d’architecture basée à La Tour-d’Aigues, I2C (Image Création Construction) se trouve à environ 29 km à vol d’oiseau de Saint-Julien, commune que beaucoup appellent Saint-Julien-le-Montagnier. Notre atelier vous accompagne pour une maison neuve, une extension, la restauration d’une maison ancienne ou un aménagement intérieur. Pour en parler, téléphonez au 04 28 70 51 50 ou remplissez notre formulaire de demande : nous vous proposons un rendez-vous à l’atelier.
La commune s’étend sur plus de 7 500 hectares, avec un village perché et de nombreux hameaux. Son PLU, en vigueur depuis décembre 2022, fait l’objet d’une première modification en 2026, et les dossiers d’urbanisme peuvent être déposés en ligne, sans passer par le guichet de la mairie. Pour les villages proches, voyez nos pages architecte à Ginasservis et Haute-Provence.
Village perché ou hameau : deux manières de construire
Le village culmine à 583 mètres d’altitude, sur une butte isolée d’où la vue porte sur cinq départements. Il conserve des remparts du XIIe siècle, une église romane de la fin du XIe ou du début du XIIe siècle, inscrite monument historique en 1925, et, sur le plateau, l’aire de Gourdane et son moulin. Le centre est compris dans le périmètre des abords de cette église : l’architecte des Bâtiments de France y examine les travaux visibles.
Autour, la commune compte vingt-huit hameaux, parmi lesquels Les Bernes, Boisset, Malaurie, Les Mayons ou Phéline. Le cadre y est souvent différent : maisons individuelles sur des parcelles plus vastes, lisières boisées, réseaux et accès à vérifier au cas par cas.
Restaurer une maison sur la butte et construire une villa dans un hameau n’appellent donc ni les mêmes dossiers ni les mêmes délais. Dans le premier cas, nous travaillons à partir d’un relevé et des matériaux d’origine ; dans le second, l’implantation, le débroussaillement et le raccordement priment. Pour un projet à Vinon-sur-Verdon, au nord-ouest, les règles propres à cette commune sont détaillées sur une page dédiée.
Comment nous travaillons ensemble
Trois étapes, avec un dépôt possible en ligne pour gagner du temps.
01
Point sur la parcelle
Hameau ou village, zone du PLU, avancement de la modification, abords de l’église, accès et débroussaillement : nous faisons le tour des règles avant de dessiner.
02
Projet et dépôt
Plans, vues 3D et formulaires sont préparés pour un dépôt sur le guichet numérique intercommunal ou en mairie, puis nous suivons l’instruction.
03
Travaux jusqu’à la réception
Consultation des entreprises, planning, réunions de chantier et réception : nous restons votre interlocuteur jusqu’à la levée des dernières réserves.
Un PLU de 2022 en cours de modification
Approuvé le 13 décembre 2022, le PLU est exécutoire depuis le 23 décembre suivant. Une première modification a été prescrite par arrêté du maire du 16 avril 2026, puis soumise à enquête publique par un arrêté du 11 août 2026. Les pièces modifiées, le rapport et les observations du public sont consultables sur le site de la mairie.
Tant que cette modification n’est pas approuvée, le PLU de 2022 s’applique. Mais un projet qui dépend d’une règle en discussion, comme une hauteur, un recul ou une constructibilité de zone, gagne à suivre son calendrier avant d’être déposé. Deux dispositions du PLU actuel méritent aussi l’attention :
- les clôtures sont soumises à déclaration préalable ;
- un droit de préemption urbain a été institué, ce qui compte lors de l’achat d’un bien.
La commune s’étend jusqu’à la rive gauche du Verdon, près des basses gorges et du lac d’Esparron : dans ces secteurs naturels, le zonage est à vérifier avant tout projet. Nos démarches pour vos autorisations tiennent compte de ces évolutions.
Règles et procédures propres à la commune
Des repères vérifiés dans les documents de la mairie, du Géoportail de l’urbanisme et de la préfecture du Var.
PLU exécutoire depuis 2022
Approuvé le 13 décembre 2022, le PLU s’applique depuis le 23 décembre 2022 ; il institue un droit de préemption urbain et soumet les clôtures à déclaration préalable.
Première modification en cours
Prescrite par arrêté du maire du 16 avril 2026, elle a été soumise à enquête publique par arrêté du 11 août 2026 : certaines règles peuvent évoluer.
Église romane inscrite
Inscrite en 1925, l’église du village perché impose un périmètre des abords : tout projet visible qui s’y trouve est soumis à l’ABF.
Instruction intercommunale
Dépôt en mairie ou sur le guichet numérique ouvert le 1er janvier 2022 ; la communauté de communes Provence Verdon instruit les demandes.
Parc naturel régional du Verdon
Commune membre : la mairie publie la charte du Parc aux côtés du PLU et du SCoT, parmi ses documents de référence pour l’urbanisme.
Débroussaillement et sanctions
Règlement permanent du Var du 30 mars 2015 : voies d’accès privées dégagées sur 2 mètres de chaque côté ; amende forfaitaire de 135 € en cas de manquement.
Déposer, faire instruire, rénover : les relais sur place
La mairie reste le guichet unique des demandes d’urbanisme, ouvert au public du lundi au samedi de 8 h 30 à 12 h. L’instruction est assurée par la communauté de communes Provence Verdon, qui contrôle la conformité du projet aux règles et sa qualité architecturale. Depuis le 1er janvier 2022, permis et déclarations peuvent aussi être déposés et suivis sur le guichet numérique intercommunal, gratuit ; le papier reste accepté.
Saint-Julien fait partie du Parc naturel régional du Verdon ; la mairie met d’ailleurs la charte du Parc en ligne avec ses documents d’urbanisme. Pour les terrains boisés, le règlement permanent du Var sur le débroussaillement prévoit notamment le dégagement des voies d’accès privées sur 2 mètres de part et d’autre ; un manquement expose à une amende forfaitaire de 135 € et à des travaux d’office.
Côté rénovation énergétique, France Rénov’ tient des permanences gratuites à Varages le premier mercredi du mois, selon la mairie. Pour une vente, l’audit énergétique réglementaire est exigé dès la classe E, et nous traduisons ses scénarios en travaux réalistes.
- Code postal : 83560
- Département : Var (83)
- Nom d’usage : Saint-Julien-le-Montagnier
- Intercommunalité : Provence Verdon
- Environ 29 km de notre atelier
Ils nous ont fait confiance
Avis laissés par nos clients sur notre fiche Google (note de 5/5).
I2C
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projets réalisés
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concessions automobiles conçues
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avis Google, note de 5/5
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professionnels à votre écoute
Questions fréquentes avant de se lancer
Les points qui reviennent le plus souvent quand on prépare un projet dans la commune.
Saint-Julien ou Saint-Julien-le-Montagnier : quel nom utiliser ?
Les deux désignent la même commune. Le nom officiel, celui du Code officiel géographique, est Saint-Julien, code INSEE 83113 ; le nom d’usage, repris par la mairie, ajoute « le Montagnier ». Sur un formulaire de demande, la commune, le code postal 83560 et la référence cadastrale de la parcelle évitent toute confusion.
Le dépôt d’un permis peut-il se faire en ligne ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2022, la commune et la communauté de communes Provence Verdon proposent un guichet numérique gratuit pour déposer et suivre permis et déclarations préalables. Le format papier, déposé en mairie, reste accepté. Dans les deux cas, c’est la communauté de communes qui instruit la demande.
La modification du PLU peut-elle changer mon projet ?
C’est possible. La première modification du PLU, prescrite le 16 avril 2026, a été soumise à enquête publique par arrêté du 11 août 2026. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le PLU de 2022 s’applique. Si votre projet repose sur une règle concernée, nous vérifions le contenu et le calendrier de la modification avant le dépôt.
Une clôture doit-elle être déclarée ?
Oui, le PLU soumet les clôtures à déclaration préalable, instruite en un mois. Nous préparons les pièces graphiques, avec la hauteur et les matériaux prévus. Dans les abords de l’église du village, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’ajoute et le délai passe alors à deux mois.
Qui conseille sur la rénovation énergétique à proximité ?
France Rénov’ tient des permanences gratuites le premier mercredi de chaque mois à Varages, d’après la mairie. Pour céder un logement étiqueté E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire : nous le réalisons et traduisons ses scénarios en un programme de travaux adapté au bâti.
Prenons rendez-vous
Précisez la nature du projet, sa localisation dans la commune et votre calendrier. Nous vous rappelons pour fixer une rencontre à l’atelier, du lundi au vendredi entre 8 h et 18 h.
- 04 28 70 51 50
- contact@imagecreationconstruction.fr
- Uniquement sur rendez-vous
202 Boulevard de la République - 84 240 La Tour d’Aigues