Architecte à Peyrolles-en-Provence : village et Durance

Un village riche en monuments, des projets à cadrer tôt

Installé à La Tour-d’Aigues, à environ 11 km de Peyrolles-en-Provence, I2C (Image Création Construction) associe un atelier d’architecture et un bureau d’études. Rénovation d’une maison de village, extension, maison neuve ou aménagement d’un commerce : nous suivons le projet de l’étude de faisabilité à la fin du chantier. Pour convenir d’un rendez-vous, téléphonez-nous au 04 28 70 51 50, en semaine de 8 h à 18 h.

Dans la vallée de la Durance, entre le Luberon et la Sainte-Victoire, la commune réunit cinq édifices protégés, une plaine exposée aux crues et des collines boisées sur plus de la moitié du territoire. Ces trois réalités pèsent sur chaque permis. Pour situer la commune parmi ses voisines, consultez notre page architecte en Pays d’Aix.

Étude de faisabilité

Zonage du PLUi, abords de monument, risques d’inondation et de feu de forêt : ce que la parcelle permet, avant d’acheter ou de lancer les plans.

Maison de village

Rénovation et redistribution d’une maison ancienne, avec façades, menuiseries et teintes pensées pour répondre aux attentes de l’ABF.

Agrandir ou surélever

Un volume ajouté dans le respect des surfaces qui séparent déclaration préalable et permis, des reculs du PLUi et de l’architecture d’origine.

Maison neuve

Conception d’une maison adaptée au terrain, à l’ensoleillement et à la RE2020, avec une structure conforme aux règles parasismiques de la zone 4.

Commerce et local professionnel

Aménagement de boutique, cabinet ou bureaux : accessibilité, sécurité incendie, changement de destination et autorisation de travaux pour un ERP.

Démarches d’urbanisme

Constitution du dossier de déclaration préalable ou de permis, dépôt, réponses aux demandes de pièces et suivi de l’instruction jusqu’à la décision.

Cinq monuments protégés : le village sous le regard de l’ABF

Cinq édifices de la commune sont protégés au titre des monuments historiques. Le château du roi René, qui abrite la mairie, est inscrit puis classé en 1991 ; la chapelle du Saint-Sépulcre est classée depuis 1932 ; l’oratoire Notre-Dame (1935) et la chapelle Notre-Dame d’Astors (1940) sont inscrits, comme l’église Saint-Pierre depuis 2020. La tour de l’Horloge complète ce paysage de pierre.

Conséquence directe : chacun de ces édifices génère un périmètre de 500 mètres où les travaux visibles passent par l’avis de l’ABF ; le village ancien, groupé autour du château, est donc largement concerné. Pour une maison individuelle, l’instruction passe alors de deux à trois mois. Trois choix font la différence dans ces dossiers :

des menuiseries, volets et teintes cohérents avec la rue, décrits précisément dans la notice ;
une insertion graphique fidèle, qui montre le projet depuis l’espace public ;
des panneaux solaires ou des ouvertures en toiture étudiés en amont avec l’ABF.

Nos plans, images 3D et insertions servent précisément à cela.

Comment nous menons votre projet

Trois étapes, chacune validée avec vous avant de passer à la suivante.

Analyse du site

Visite, relevé et lecture croisée du PLUi, des abords de monuments et des cartes de risques, pour définir ce qui est possible et à quelles conditions.

Projet et permis

Esquisses, plans et vues 3D, puis dossier d’autorisation complet, transmis par voie électronique ou en mairie, et suivi jusqu’à la décision.

Travaux maîtrisés

Choix des entreprises, coordination, contrôle de la qualité sur le chantier et réception, pour que le résultat corresponde au projet autorisé.

Crue, séisme, incendie : trois risques à anticiper

Avant d’acheter ou d’agrandir, situez votre parcelle face à trois risques. Le premier est l’inondation : la commune est couverte par un plan de prévention du risque inondation pour le bassin de la Durance et par l’atlas des zones inondables de la rivière, consultables sur Géorisques. En zone exposée, l’implantation, la hauteur du plancher et la surface d’une extension peuvent être encadrées.

Le deuxième est le séisme. Le décret de 2010 classe l’ancien canton de Peyrolles-en-Provence en zone de sismicité 4, dite moyenne, et un plan de prévention ancien traite aussi des mouvements de terrain. Une maison neuve suit donc les règles parasismiques, et une transformation lourde de l’existant mérite un diagnostic de structure.

Le troisième est l’incendie : les forêts couvrent environ 60 % de la commune. Une construction située à moins de 200 mètres d’espaces boisés exposés doit être débroussaillée sur 50 mètres, obligation à mentionner lors d’une vente depuis le 1er janvier 2025. Pour un terrain encore plus forestier, voyez notre page architecte à Jouques.

Patrimoine, urbanisme et risques : l’essentiel

Six informations issues des bases officielles et de la Métropole, à confirmer parcelle par parcelle avec le service urbanisme.

Château du roi René

Siège de la mairie, il est inscrit aux monuments historiques en 1942 et 1986, puis classé en 1991 : ses abords concernent une large partie du centre.

Chapelle du Saint-Sépulcre

Classée en 1932, elle fait partie des cinq édifices protégés de la commune avec l’oratoire Notre-Dame, Notre-Dame d’Astors et l’église Saint-Pierre.

PLUi du Pays d’Aix

Voté le 5 décembre 2024 par les élus de la Métropole et opposable depuis le 19 décembre, ce plan intercommunal fixe zonage, hauteurs, emprises et aspect des constructions.

Sismicité moyenne

L’ancien canton de Peyrolles-en-Provence est classé en zone de sismicité 4 par le décret de 2010 : les règles parasismiques s’imposent aux maisons neuves.

Inondation de la Durance

Un plan de prévention du risque inondation du bassin de la Durance couvre la commune, ainsi que l’atlas des zones inondables : à vérifier sur Géorisques.

Débroussaillement sur 50 mètres

Avec environ 60 % de forêts, beaucoup de terrains sont concernés : 50 mètres à débroussailler autour de chaque maison située à moins de 200 mètres de bois ou de garrigues à risque.

PLUi métropolitain : un dossier complet du premier coup

Votre projet sera instruit selon le PLUi du Pays d’Aix, opposable depuis la fin de l’année 2024 et ajusté par une première modification en 2025. Il a pris le relais des documents communaux et prévoit pour la commune des orientations d’aménagement sur certains secteurs. Notre première tâche consiste à extraire, pour votre terrain, la zone, la hauteur permise, l’emprise au sol, les distances aux limites, l’aspect extérieur exigé et les servitudes.

Côté procédure, avec plus de 5 000 habitants, la commune reçoit les dépôts dématérialisés ; pour une SCI ou une entreprise, ce mode de dépôt est même imposé. Les demandes de pièces complémentaires arrivent dans le mois qui suit le dépôt et repoussent la décision : d’où l’intérêt d’un dossier complet, plans de situation et de masse, coupe, façades, insertion et photographies. Nous travaillons aussi avec les commerçants et entreprises qui transforment un local, en intégrant accessibilité et sécurité des ERP. Le cas d’une commune voisine qui finance le ravalement des façades est détaillé sur notre page architecte à Meyrargues. Pour un premier échange, utilisez notre formulaire.

Ils nous ont fait confiance

Avis laissés par nos clients sur notre fiche Google (note de 5/5).

Un architecte qui se soucie des besoins de ses clients, qui est très réactif et qui donne de précieux conseils. De plus, les prix sont très raisonnables, je recommande vivement.

Astrid G. Avis Google

Nous avons fait appel à la société I2C pour notre permis de construire pour une maison, dossier et modifications, tout a été fait du début à la fin avec rapidité réactivité et professionnalisme malgré les difficultés dû à la région. Je recommande à 200%

Clyne84 Avis Google – permis de construire

Je recommande vivement cette entreprise. Nous avons travaillé avec eux sur plusieurs dossiers à titre professionnel (concessionnaires automobiles). Professionnalisme, réactivité, pragmatisme et conseils avisés. Un plaisir de travailler avec de tels professionnels !!

Maxime P. Avis Google – concessions automobiles

I2C

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projets réalisés

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concessions automobiles conçues

avis Google, note de 5/5

professionnels à votre écoute

Peyrolles-en-Provence : vos questions avant de construire ou rénover

Cinq interrogations qui reviennent chez les habitants et futurs habitants de la commune.

Ma maison est-elle dans les abords d’un monument historique ?

C’est très probable si elle se trouve dans le village ancien : cinq édifices protégés, dont le château qui abrite la mairie et la chapelle du Saint-Sépulcre, génèrent chacun un rayon de 500 mètres. Les travaux visibles y sont soumis à l’avis de l’ABF. Le service urbanisme de la mairie peut vous le confirmer pour votre adresse.

Quel délai pour un permis de construire près du château ?

Trois mois en général pour une maison individuelle, au lieu de deux, parce que l’Architecte des Bâtiments de France doit rendre son avis. Une déclaration préalable passe d’un à deux mois dans la même situation. Un dossier incomplet ajoute une demande de pièces : c’est le principal retard que nous cherchons à éviter.

Peut-on construire dans la plaine de la Durance ?

Parfois, selon la zone du plan de prévention du risque inondation et le zonage du PLUi. Certaines parcelles sont inconstructibles, d’autres admettent une construction avec un plancher surélevé ou une emprise limitée. Nous vérifions ces deux documents, et la carte Géorisques, avant que vous ne vous engagiez sur un terrain.

Les règles parasismiques concernent-elles une rénovation ?

Elles visent d’abord les constructions neuves, obligatoires en zone 4 pour une maison. Une rénovation lourde, qui touche la structure ou ajoute un niveau, peut aussi y être soumise. Dans tous les cas, nous faisons vérifier murs, planchers et liaisons avant de modifier un bâtiment ancien.

Dois-je passer par un architecte pour agrandir ?

Il est obligatoire si la surface de plancher dépasse 150 m² une fois l’agrandissement réalisé. En deçà, vous pouvez déposer seul une déclaration préalable, entre 5 et 20 m², voire 40 m² en zone urbaine du PLUi. Près des monuments, un architecte aide surtout à présenter un projet compatible avec les attentes de l’ABF.

Votre projet, en quelques lignes

Indiquez l’adresse, la nature des travaux et le calendrier souhaité. Nous vous rappelons pour organiser une visite sur place ou un rendez-vous à l’atelier.