Architecte à La Bastide-des-Jourdans : rénover, étendre
Maison achetée ou à agrandir : audit, plans et règles d’urbanisme vérifiés en amont
À La Tour-d’Aigues, à environ 11 km de La Bastide-des-Jourdans, I2C (Image Création Construction) fait travailler ensemble architecture et bureau d’études. Nous y accompagnons notamment les acquéreurs d’une maison existante, pour un bilan énergétique, une rénovation, une extension ou un réaménagement intérieur, ainsi que les projets de construction neuve. Le 04 28 70 51 50 vous permet de réserver un créneau : nous recevons à l’atelier du lundi au vendredi, sur rendez-vous.
La commune a gagné plus de 16 % d’habitants entre 2015 et 2021. Son bourg, fondé au XIIIe siècle sur un plan en éventail, garde deux portes de ses fortifications ; autour, des lieux-dits comme Limaye ou Pomerol occupent un territoire aux deux tiers naturel et boisé. Aucun plan local d’urbanisme n’y est publié : le règlement national d’urbanisme encadre ce qui peut être bâti. Ces données, avec celles des villages voisins du Sud-Luberon, guident nos conseils dès la prise de contact.
Après l’achat : audit, DPE et ordre des travaux
Vous venez d’acquérir une maison à La Bastide-des-Jourdans ? Relisez d’abord le diagnostic de performance énergétique (DPE) remis lors de la vente, puis faites établir un programme de travaux avant de signer le moindre devis. Le DPE attribue une étiquette. Un audit énergétique va plus loin : il localise les pertes (toiture, murs, menuiseries, ventilation, chauffage) et propose des étapes de travaux avec leur effet attendu sur l’étiquette.
Depuis avril 2023, le vendeur d’une maison classée F ou G doit fournir un audit énergétique réglementaire ; l’obligation s’étend à la classe E depuis janvier 2025. Selon l’étiquette et la date de vente, ce document figure peut-être déjà dans votre dossier d’achat : nous partons alors de ses conclusions plutôt que de tout refaire.
Notre rôle d’architecte consiste à transformer ces chiffres en un projet cohérent : isoler sans abîmer des murs anciens, ne pas remplacer une chaudière avant d’avoir traité l’enveloppe, profiter des travaux pour revoir la distribution des pièces. Le contenu de la mission est détaillé sur notre page audit énergétique.
Rénover dans le bourg fortifié en éventail
Le village ancien a été fondé en 1253 et organisé en éventail autour du château, du bourg castral et de l’église ; une première enceinte l’a entouré entre 1375 et 1388, une seconde avant 1574. Il en subsiste deux portes, dont la porte de Fiol, et un tissu de maisons serrées les unes contre les autres.
Dans ce type de maison, la lumière et la circulation de l’air posent les vraies questions : pièces profondes, façades étroites, escaliers raides. Nous partons d’un relevé précis de l’existant, puis de plans et de vues 3D, pour tester une trémie, une verrière en toiture ou un décloisonnement avant d’engager les travaux. Les murs partagés avec les voisins obligent aussi à vérifier la structure et les vues.
Côté autorisations, tout changement d’aspect extérieur se déclare en mairie. Côté patrimoine protégé, la base Mérimée signale, hors du village, la chapelle Notre-Dame-de-la-Cavalerie de Limaye, inscrite monument historique en 1989. Pour une ancienne ferme ou un mas des collines, voyez aussi notre approche de la rénovation de bâti ancien.
Nos missions pour une maison de La Bastide-des-Jourdans
Vous pouvez commencer par l’audit seul, puis décider de la suite. Chaque étape s’appuie sur la précédente, sans repartir de zéro.
Nos missions pour une maison de La Bastide-des-Jourdans
Nos missions
Urbanisme, patrimoine, énergie : les repères utiles
Ces informations viennent du Géoportail de l’urbanisme, de la base Mérimée et des textes nationaux. La mairie confirme la règle applicable à votre parcelle.
Aucun PLU publié
Sur le Géoportail de l’urbanisme, aucun plan local d’urbanisme n’apparaît pour la commune, signalée au RNU ; vérifiez en mairie qu’aucun document n’a été approuvé depuis.
Constructibilité limitée
Sous le RNU, un terrain nu hors des secteurs bâtis est rarement constructible ; réfection, changement de destination et extension des maisons existantes restent envisageables.
Chapelle de Limaye inscrite
La chapelle Notre-Dame-de-la-Cavalerie de Limaye, du XIIe siècle et propriété privée, est inscrite depuis le 21 février 1989 : avis de l’ABF dans un rayon de 500 m.
Audit exigé à la vente
Pour vendre une maison classée F ou G, l’audit énergétique réglementaire est exigé depuis avril 2023 ; pour la classe E, depuis janvier 2025. C’est le vendeur qui le fournit.
Zone de sismicité 4
Ancienne commune du canton de Pertuis, placé en sismicité moyenne par le zonage de 2010, toute maison neuve y respecte les règles parasismiques.
Deux tiers d’espaces naturels
Les espaces naturels et forestiers occupent environ 65 % du territoire, qui culmine à 725 m : débroussaillement et accès des secours comptent pour toute maison isolée.
Limaye, Pomerol, les collines : agrandir sans PLU
Hors du bourg, la règle est celle du règlement national d’urbanisme : faute de PLU publié, les constructions nouvelles restent en principe cantonnées aux secteurs déjà bâtis, tandis que l’extension ou l’adaptation d’une maison existante demeure possible. C’est le cas de figure le plus courant pour les maisons des hameaux et des collines.
Deux seuils comptent pour un agrandissement. Jusqu’à 20 m², une déclaration préalable suffit ; plus grand, le projet bascule en permis de construire, et l’architecte devient incontournable quand la surface de plancher totale passe 150 m². À Limaye, la chapelle inscrite place les maisons voisines sous l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, dans un rayon de 500 m.
Le territoire monte jusqu’à 725 m d’altitude et ses espaces naturels et forestiers en couvrent environ 65 % : débroussaillement, accès et défense incendie font partie de l’étude. Pour comparer avec des communes proches, consultez nos pages consacrées à Grambois et à Beaumont-de-Pertuis.
- Code postal : 84240
- Département : Vaucluse (84)
- Intercommunalité : Communauté territoriale Sud-Luberon
- Parc naturel régional du Luberon
- Environ 11 km de notre atelier
Questions fréquentes à La Bastide-des-Jourdans
Voici les questions qui reviennent lorsqu’on vient d’acheter une maison ancienne dans le Pays d’Aigues.
Je viens d’acheter une maison : faut-il un audit énergétique ou le DPE suffit-il ?
Pour décider de travaux, l’audit est plus utile que le DPE. Le DPE donne une étiquette et quelques recommandations ; l’audit détaille les pertes et propose des étapes de travaux avec leur gain d’étiquette. Si la maison, classée F ou G, a été vendue après avril 2023 (ou classée E après janvier 2025), le vendeur devait vous en remettre un : nous l’utilisons comme point de départ.
Par quels travaux commencer dans une maison ancienne mal classée ?
En règle générale, par l’enveloppe : toiture et combles, puis menuiseries et murs, avec une ventilation adaptée ; le système de chauffage se choisit ensuite, dimensionné sur les nouveaux besoins. Dans les maisons de village aux murs épais, nous vérifions aussi les remontées d’humidité avant d’isoler, pour ne pas les enfermer dans la maçonnerie.
Puis-je agrandir ma maison alors que la commune n’a pas de PLU ?
Oui, l’extension d’une construction existante reste admise sous le règlement national d’urbanisme, y compris hors du village. Une déclaration préalable couvre les agrandissements de 5 à 20 m², le permis prend le relais au-dessus. Le projet doit aussi respecter les règles générales d’implantation et d’aspect : nous les vérifions avec le service urbanisme avant de finaliser les plans.
Une maison près de la chapelle de Limaye dépend-elle de l’ABF ?
Oui si elle se trouve à moins de 500 m de la chapelle Notre-Dame-de-la-Cavalerie, inscrite monument historique depuis 1989. L’Architecte des Bâtiments de France donne alors son avis sur les travaux visibles, et l’instruction est généralement prolongée d’un mois. Nous contrôlons la distance réelle sur plan avant d’engager le dossier.
Un architecte est-il obligatoire pour rénover sans agrandir ?
Non. Pour un particulier, l’architecte ne s’impose que lorsqu’un permis de construire porte la maison au-delà de 150 m². Pour une rénovation lourde, son intervention sert surtout à coordonner l’audit, les choix techniques et les artisans, et à éviter des travaux réalisés dans le désordre ou à refaire.
Vous venez d’acheter à La Bastide-des-Jourdans ?
Transmettez-nous le DPE ou l’audit reçu à la vente et quelques photos : nous vous dirons quelle mission engager en premier et fixerons une visite de la maison.