Architecte à La Bastidonne : bâtir avec le PLU modifié

Une butte, deux routes et un PLU tout juste modifié

Atelier d’architecture adossé à un bureau d’études, I2C (Image Création Construction) est implanté à La Tour-d’Aigues, à environ 5 km de La Bastidonne. Nous y proposons la conception d’une maison neuve, l’extension ou la rénovation d’une maison existante et l’aménagement intérieur, avec les dossiers d’autorisation et le suivi des travaux. Pour une première rencontre, le numéro est le 04 28 70 51 50 ; l’atelier vous répond du lundi au vendredi, de 8 heures à 18 heures.

Sur un petit territoire de 591 hectares, la commune s’organise autour d’un village posé sur une butte, au croisement des routes de Pertuis et de La Tour-d’Aigues, avec la colline de Saint-Julien et le massif de Malacoste en toile de fond. Son PLU, révisé en 2012, a été modifié le 26 mai 2026 : tout projet déposé aujourd’hui s’appuie donc sur un règlement très récent. Nos autres communes sont présentées sur la page architecte en Sud-Luberon.

Maison neuve

Pour un lot des Colombiers, de Croutasse ou des Aubères : implantation, plans, vues 3D et permis conformes au PLU modifié.

Rénovation au village

Maison de la zone Ua : enduits à la chaux, tuiles paille, menuiseries peintes, distribution intérieure revue selon vos usages actuels.

Extension de maison

Pièce supplémentaire, garage ou pool-house dans les quartiers résidentiels, en tenant compte des reculs, des aléas et du stationnement exigé.

Étude de faisabilité

Zone et sous-secteur, aléa feu ou inondation, recul des ravins : un avis argumenté sur votre terrain avant l’achat ou avant l’esquisse.

Aménagement intérieur

Repenser une maison de village ou une villa des quartiers récents : cuisine, salle d’eau, rangements, lumière, avec plans et images 3D.

Suivi des travaux

Consultation des entreprises, comparaison des devis, coordination et réception, pour un chantier fidèle au permis obtenu et aux teintes prescrites.

Un PLU modifié en mai 2026 : repérer sa zone

Élaboré en 2005 et révisé en 2012, le PLU de La Bastidonne a fait l’objet d’une première modification approuvée le 26 mai 2026, mise en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme le 1er juin. Un projet préparé avant cette date doit donc être relu avec le nouveau règlement. Les zones urbaines y sont finement découpées : Ua pour le centre historique, avec un sous-secteur Uaa où la hauteur est limitée pour préserver les vues et un sous-secteur Uab propre à la rue des Ferrages ; Ub pour les premières extensions ; Uc pour les quartiers résidentiels, dont celui des Aubères (Ucp2).

Plusieurs secteurs à urbaniser encadrent le développement : le quartier des Colombiers (AUcp), Croutasse au sud-est (1AU1c), d’autres au nord-est et au nord-ouest du village. Les secteurs 2AU sont réservés au plus long terme, et l’un d’eux exige une révision du PLU pour s’ouvrir. Le projet d’aménagement prévoit aussi une nouvelle station d’épuration au sud du village et une déviation de la RD 165.

Avant un achat, nous situons la parcelle dans ce découpage : c’est l’objet de notre étude de faisabilité.

Votre projet, de la parcelle au chantier

Comme le règlement vient d’évoluer, chaque projet commence par une lecture à jour du dossier de PLU.

Lecture du PLU à jour

Nous repérons la zone, le sous-secteur, les aléas feu et inondation et les reculs applicables, à partir des pièces approuvées le 26 mai 2026.

Projet et autorisation

Esquisse, avant-projet, insertion dans la silhouette du village perché, puis dépôt complet en mairie de la demande d’autorisation adaptée au projet.

Chantier et réception

Choix d’entreprises sur devis comparables, réunions de chantier, contrôle sur place des enduits, des tuiles et des menuiseries prescrits, puis réception des travaux avec vous.

Façades à la chaux, tuiles paille, volets : l’aspect exigé au village

En zone Ua, les façades s’enduisent à la chaux naturelle, aérienne ou hydraulique, à l’exclusion de tout ciment, dans des teintes ocrées ; le blanc est exclu. La pierre de taille existante se conserve ou se rejointoie à la chaux. Les toitures reçoivent des tuiles rondes de type canal, teinte paille clair ou vieillie, les tuiles rouges étant interdites, posées entre 25 et 35 % de pente, sans débord sur les pignons.

Les menuiseries sont peintes, jamais vernies, et les volets à barres et écharpes sont proscrits. Les panneaux solaires s’intègrent dans le volume de la toiture. Sur rue, la clôture prend la forme d’un mur maçonné enduit de 1,60 m au plus ; rue des Ferrages, seuls des murs de soutènement sont admis, éventuellement surmontés de végétation.

Ces exigences valent pour une rénovation comme pour une construction neuve au village. Nous les traduisons en plans, en nuanciers et en détails de façade, puis en un dossier complet, comme expliqué sur notre page permis de construire et déclaration préalable.

Règles locales à retenir avant de déposer

Ces règles sont extraites du PLU en vigueur et de son projet d’aménagement. Le plan de zonage reste la référence pour votre parcelle.

PLU modifié le 26 mai 2026

Première modification d’un PLU élaboré en 2005 et révisé le 26 novembre 2012 ; le dossier complet est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.

Deux places par logement

En zones Ua, Ub et Uc, un logement d’au moins 50 m² compte deux places ; à défaut sur le terrain, le règlement admet des places à moins de 300 m.

Vues et hauteurs

Le sous-secteur Uaa limite les hauteurs pour préserver les vues, et le projet d’aménagement protège les perspectives remarquables sur le Luberon et la vallée d’Aigues.

Zone 4 : aléa sismique moyen

Le règlement cite ce classement de la commune : les bâtiments neufs, maisons comprises, suivent donc les règles de construction parasismique applicables.

Aléa feu très fort

Dans ces secteurs, le règlement interdit presque tout et ne retient que quelques exceptions, dont l’extension limitée des constructions existantes, plafonnée selon leur surface initiale.

Patrimoine inventorié

L’église Notre-Dame-de-Bonne-Aventure, du XIIIe siècle et agrandie jusqu’au XIXe, et les ruines de la chapelle Saint-Julien figurent à l’Inventaire général du patrimoine culturel.

Saint-Julien, Malacoste et ravins : la forêt et l’eau fixent les limites

La colline de Saint-Julien et le massif de Malacoste, point culminant de la commune à 479 m, sont classés en zone naturelle strictement protégée (Np). Autour, le règlement distingue trois niveaux d’aléa feu de forêt. En aléa très fort, presque tout est interdit ; les exceptions visent surtout la densification de secteurs déjà bâtis et équipés et l’extension mesurée des constructions existantes. En aléa fort, un nouvel habitat doit former une opération groupée, équipée pour la défense incendie, et un lotissement doit disposer d’un double accès. Les obligations de débroussaillement concernent les terrains situés à moins de 200 m des massifs, selon l’arrêté préfectoral.

Côté eau, une partie des zones agricoles et naturelles est inondable, en aléa fort ou modéré : hors réseaux et ouvrages hydrauliques, seuls y sont admis l’extension ou la surélévation de l’existant, sans nouveau logement. En zone Uc, un recul d’au moins 10 m s’applique le long des ravins.

Nos pages sur Pertuis et Mirabeau présentent les règles des communes voisines ; pour la vôtre, demandez un rendez-vous.

Ils nous ont fait confiance

Avis laissés par nos clients sur notre fiche Google (note de 5/5).

Un architecte qui se soucie des besoins de ses clients, qui est très réactif et qui donne de précieux conseils. De plus, les prix sont très raisonnables, je recommande vivement.

Astrid G. Avis Google

Nous avons fait appel à la société I2C pour notre permis de construire pour une maison, dossier et modifications, tout a été fait du début à la fin avec rapidité réactivité et professionnalisme malgré les difficultés dû à la région. Je recommande à 200%

Clyne84 Avis Google – permis de construire

Je recommande vivement cette entreprise. Nous avons travaillé avec eux sur plusieurs dossiers à titre professionnel (concessionnaires automobiles). Professionnalisme, réactivité, pragmatisme et conseils avisés. Un plaisir de travailler avec de tels professionnels !!

Maxime P. Avis Google – concessions automobiles

I2C

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projets réalisés

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concessions automobiles conçues

avis Google, note de 5/5

professionnels à votre écoute

Questions fréquentes sur un projet à La Bastidonne

Les réponses tiennent compte du PLU modifié le 26 mai 2026.

Quel document consulter pour connaître la règle de ma parcelle ?

Le règlement écrit et le plan de zonage du PLU en vigueur, modifié le 26 mai 2026, consultables en mairie et sur le Géoportail de l’urbanisme. Le plan indique la zone et le sous-secteur ; le règlement précise hauteurs, aspect, stationnement et risques. Nous faisons cette lecture pour vous lors de l’étude de faisabilité.

Les tuiles rouges sont-elles autorisées au village ?

Non, pas en zone Ua : le règlement impose des tuiles canal rondes, couleur paille clair ou vieillie, et interdit expressément les tuiles rouges. La pente doit rester entre 25 et 35 %, sans débord de toiture sur les pignons. Pour une réfection, nous aidons à choisir des tuiles conformes à ces exigences.

Peut-on construire dans un secteur classé en aléa feu fort ?

Oui, mais pas de façon isolée : en aléa fort, un nouvel habitat doit s’inscrire dans une opération groupée, dotée des équipements de défense contre l’incendie prévus par le règlement, et un lotissement doit disposer d’un double accès. En aléa très fort, les constructions nouvelles sont presque toutes exclues.

Combien de places de stationnement prévoir pour une maison ?

Deux places, en garage ou sur une aire, pour un logement de 50 m² ou plus en zones Ua, Ub et Uc. Si le terrain ne le permet pas, le règlement admet notamment des places situées à moins de 300 m, ou dans un parc privé à moins de 200 m. Ce point se règle dès l’esquisse, avant le dépôt.

Un architecte est-il exigé pour bâtir sur un lot des Colombiers ?

Il le devient au-delà de 150 m² de surface de plancher pour la maison projetée. En dessous, vous pouvez déposer seul, mais le PLU comporte des orientations d’aménagement et de programmation et des règles d’aspect précises : un architecte vous aide à les respecter et à tirer parti de l’orientation du terrain et des vues.

Envoyez-nous votre demande

Adresse ou parcelle, type de projet, surface souhaitée et échéance : avec ces informations, nous préparons un premier échange concret. Nous vous rappelons en semaine pour en fixer la date.