Architecte à Mallemort : PLU, Durance et pont suspendu

Face au Luberon, sur la rive gauche de la Durance

Pour un projet de construction, d’extension ou de rénovation à Mallemort, I2C (Image Création Construction) vous reçoit dans son atelier de La Tour-d’Aigues, situé à environ 29 km à vol d’oiseau. Atelier d’architecture et bureau d’études, nous intervenons pour des particuliers comme pour des entreprises, de l’étude de faisabilité à la réception des travaux. Pour en parler, téléphonez au 04 28 70 51 50, ou laissez-nous un message sur la page contact : nous recevons sur rendez-vous.

La commune s’étend sur la rive gauche de la Durance, face au Luberon. Son PLU fixe des règles d’aspect assez détaillées, le PPRI de la Durance encadre une partie du territoire et deux monuments protégés, le donjon et l’ancien pont suspendu, entraînent l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France dans leurs abords. Ce pont mène à Mérindol, sur l’autre rive : voyez notre page architecte à Mérindol, ainsi que celles consacrées à Charleval et au Pays d’Aix et ses environs.

Conception sur mesure

Esquisse et avant-projet qui intègrent dès le départ tuiles canal, enduits et teintes de la palette communale, pour un dossier sans mauvaise surprise.

Dossier d’urbanisme

Permis de construire ou déclaration préalable, notice, plans et insertions, puis réponses aux questions du service instructeur jusqu’à l’arrêté.

Agrandir en zone inondable

Extension conçue selon les prescriptions du PPRI de la Durance : cote de plancher, matériaux adaptés au rez-de-chaussée, surfaces autorisées.

Construction neuve

Maison pensée pour la sismicité de niveau 4, le terrain et le règlement de la zone, avec coordination des entreprises jusqu’à la réception.

Rénovation et ravalement

Remise en état d’une maison ancienne et de sa façade, enduit et couleurs conformes au PLU, menuiseries adaptées, avis de l’ABF anticipé si besoin.

Audit avant une vente

Audit énergétique exigé pour vendre un bien noté E, F ou G au DPE, avec des scénarios de travaux et le gain de performance attendu.

Tuiles canal, enduits, palette de couleurs : ce que demande le PLU

Le plan local d’urbanisme de Mallemort a été approuvé le 11 octobre 2017, puis modifié en février 2019 et en décembre 2023. Son règlement va loin dans l’aspect des constructions. Dans les périmètres protégés, les couvertures doivent être en tuiles canal, aussi appelées tuiles rondes. Les matériaux d’aspect médiocre, comme la tôle ondulée ou les bardeaux bitumeux, ne sont pas autorisés. Les façades sont en principe enduites, et leurs teintes se choisissent dans des palettes consultables en mairie.

Ces exigences ne sont pas un frein si elles sont intégrées dès l’esquisse : proportions des ouvertures, débords de toiture, teinte d’enduit et menuiseries se décident ensemble. Nous préparons des plans et des vues qui montrent le rendu final, ce qui évite les allers-retours avec le service instructeur.

Le règlement distingue aussi plusieurs secteurs, dont le centre-village, Pont-Royal ou les Grandes Terres, et une zone agricole comprenant un sous-secteur Ap de forte valeur paysagère. Notre mission de conception architecturale part toujours de la zone exacte de votre parcelle.

Du zonage PPRI au chantier : notre démarche

Elle part toujours des deux cartes qui comptent ici : le zonage du PLU et celui du PPRI.

Analyse réglementaire

Zone du PLU, prescriptions du PPRI, abords du donjon ou du pont, plan de prévention séisme : nous dressons la liste des contraintes de votre parcelle.

Projet et visualisation

Esquisse, avant-projet, plans 2D et images 3D montrant matériaux et teintes, ajustés avec vous avant la constitution du dossier d’autorisation.

Instruction et chantier

Dépôt, réponses aux demandes de pièces, échanges avec l’ABF le cas échéant, puis sélection des entreprises et suivi du chantier jusqu’à la réception.

PPRI de la Durance : approuvé en 2016, il trace la carte des possibles

Prescrit le 6 décembre 2011, le PPRI de la Durance a été approuvé en avril 2016 pour la commune. Il s’impose au PLU, qui le rappelle dans son règlement : une partie de la zone urbaine UB est ainsi concernée par un aléa qualifié d’exceptionnel. La commune figure en outre dans le TRI d’Avignon, l’un des territoires où l’État juge le risque d’inondation important.

Pour un acquéreur, la carte réglementaire du PPRI est donc un document aussi important que le plan de zonage du PLU. Selon la zone, elle peut interdire certains aménagements, limiter l’extension d’une maison ou imposer une cote minimale pour le premier plancher habitable.

Nous croisons les deux cartes lors de l’étude préalable, puis concevons un projet qui respecte les prescriptions sans sacrifier l’usage : pièces de vie à l’étage, matériaux peu sensibles à l’eau au rez-de-chaussée, réseaux placés hors d’atteinte. Le dossier d’autorisation précise ensuite ces choix ; la marche à suivre est détaillée sur notre page démarches administratives.

Règles locales à vérifier à Mallemort

Extraits du règlement du PLU, de la base Mérimée et des données de l’État sur les risques. À confirmer pour votre adresse exacte.

PLU de 2017, modifié en 2023

Approuvé le 11 octobre 2017, le plan local d’urbanisme a connu deux modifications, en 2019 puis le 7 décembre 2023 ; le futur PLUi du Pays salonais le remplacera.

Couvertures en tuiles canal

Dans les périmètres protégés, le règlement impose les tuiles canal ; tôle ondulée et bardeaux bitumeux sont exclus, et les façades sont en principe enduites.

PPRI approuvé en 2016

Prescrit en décembre 2011 et approuvé en avril 2016, le plan de prévention des inondations de la Durance touche notamment une partie de la zone UB.

Séisme et terrain : plan de 1997

Un plan de prévention couvrant les risques sismique et de mouvements de terrain existe depuis le 21 avril 1997, dans une commune classée en sismicité moyenne (zone 4).

Pont suspendu classé

L’ancien pont suspendu sur la Durance est classé monument historique depuis le 19 juin 2014, et la maison du gardien inscrite depuis le 2 juin 1986.

Donjon inscrit en 1937

Les restes du donjon médiéval, propriété communale, sont inscrits depuis le 5 février 1937 : leurs abords relèvent de l’Architecte des Bâtiments de France.

Donjon, pont suspendu et sol : les autres contraintes locales

Deux édifices protégés marquent la commune. Les restes du donjon, des XIIe et XIIIe siècles, sont inscrits monument historique depuis 1937. L’ancien pont suspendu sur la Durance, construit entre 1844 et 1848 et partagé avec Mérindol, est classé depuis 2014, tandis que la maison du gardien est inscrite depuis 1986. Dans leurs abords, en général 500 mètres, l’ABF rend un avis et l’instruction dure habituellement un mois de plus.

Le sol demande aussi de l’attention. Côté séisme, le classement national est de niveau 4, dit moyen, et un plan de prévention traitant aussi des mouvements de terrain s’applique depuis le 21 avril 1997. Le règlement du PLU mentionne également les chutes de blocs et le retrait-gonflement des argiles. Lors du séisme de 1909, des dommages ont d’ailleurs été relevés à Mallemort, selon une synthèse du BRGM.

Pour une maison neuve comme pour une surélévation, la structure se conçoit donc en conséquence, et une étude de sol précède utilement le dessin des fondations.

Ils nous ont fait confiance

Avis laissés par nos clients sur notre fiche Google (note de 5/5).

Un architecte qui se soucie des besoins de ses clients, qui est très réactif et qui donne de précieux conseils. De plus, les prix sont très raisonnables, je recommande vivement.

Astrid G. Avis Google

Nous avons fait appel à la société I2C pour notre permis de construire pour une maison, dossier et modifications, tout a été fait du début à la fin avec rapidité réactivité et professionnalisme malgré les difficultés dû à la région. Je recommande à 200%

Clyne84 Avis Google – permis de construire

Je recommande vivement cette entreprise. Nous avons travaillé avec eux sur plusieurs dossiers à titre professionnel (concessionnaires automobiles). Professionnalisme, réactivité, pragmatisme et conseils avisés. Un plaisir de travailler avec de tels professionnels !!

Maxime P. Avis Google – concessions automobiles

I2C

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projets réalisés

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concessions automobiles conçues

avis Google, note de 5/5

professionnels à votre écoute

Mallemort : vos questions avant de vous lancer

Cinq questions concrètes, cinq réponses courtes fondées sur les documents publics.

Quelles couleurs et quels matériaux pour ma façade ?

Ceux que prévoit le règlement du PLU. Les façades sont en principe enduites, avec des teintes choisies dans les palettes disponibles en mairie ; dans les périmètres protégés, la toiture doit être en tuiles canal. Les matériaux d’aspect médiocre sont exclus. Près du donjon ou du pont suspendu, l’ABF peut ajouter ses propres prescriptions.

Mon terrain est en zone inondable : que puis-je faire ?

Ce que permet sa zone dans le PPRI de la Durance, approuvé en 2016. Selon l’aléa, une construction neuve peut être interdite ou admise sous conditions, une extension limitée, le premier plancher surélevé. Une partie de la zone urbaine UB est même concernée par un aléa exceptionnel : chaque parcelle demande une lecture attentive.

Habiter près du pont suspendu change-t-il les démarches ?

Oui, si la maison se trouve dans ses abords. Le pont est classé monument historique depuis 2014 ; dans un rayon de 500 mètres en règle générale, les travaux qui modifient l’aspect extérieur reçoivent l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, ce qui allonge l’instruction, le plus souvent d’un mois.

L’architecte est-il obligatoire pour une extension ?

Il le devient si la maison agrandie dépasse 150 m² de surface de plancher. Pour l’autorisation, tout se joue sur la surface ajoutée : jusqu’à 20 m², une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, ce plafond passe à 40 m² si le total reste sous 150 m² ; au-delà, un permis. Le PPRI peut réduire ces possibilités.

Le futur PLUi va-t-il changer les règles ?

À terme, oui. Mallemort compte parmi les 17 communes du futur PLUi du Pays salonais, dont l’élaboration se poursuit après la concertation menée en 2025. D’ici son approbation, le PLU de 2017 modifié en 2023 reste applicable. Pour un projet à moyen terme, nous suivons l’évolution du futur document.

Formulaire de premier contact

Décrivez le bien, son adresse et les travaux envisagés. Nous revenons vers vous pour proposer une date de rendez-vous, un jour ouvré entre 8 h et 18 h.