Architecte à Charleval, village tracé au XVIIIe siècle
Maisons en rangée, canaux et plaine de la Durance : des projets à leur juste mesure
Vous avez un projet de maison, d’agrandissement ou de rénovation à Charleval ? I2C, Image Création Construction, est un atelier d’architecture et un bureau d’études établi à La Tour-d’Aigues, à environ 24 km à vol d’oiseau. Nous menons l’étude, la conception, les démarches d’urbanisme et le suivi des travaux, pour des particuliers et des entreprises. Composez le 04 28 70 51 50 ou utilisez notre formulaire de contact pour obtenir un rendez-vous à l’atelier.
Le village a une particularité : il a été tracé d’un seul geste au XVIIIe siècle, avec des rues parallèles et des maisons alignées. Ajoutez la Durance, trois canaux et une plaine agricole, et vous obtenez des contraintes qui ne ressemblent pas à celles des villages perchés. Les villages proches posent des questions voisines : voyez nos pages architecte à La Roque-d’Anthéron, architecte à Mallemort ou notre page architecte en Pays d’Aix.
Un plan en damier voulu par César de Cadenet
Selon le rapport de présentation du PLU, le village de Charleval a été fondé vers 1740 par César de Cadenet, qui y installe 66 familles par bail emphytéotique en novembre 1741. Le plan est géométrique : des maisons alignées en rangées parallèles, séparées par des rues larges, avec des façades tournées vers le sud et des entrées charretières au nord. L’ensemble s’organise autour du château et du canal de Craponne.
Cette régularité fait la qualité du centre, et elle guide toute rénovation. Surélever une maison isolément, élargir une ouverture ou changer la couleur d’une façade se lit immédiatement dans une rangée où chaque maison répond à sa voisine. À l’intérieur, ces maisons ouvertes au sud et desservies au nord se prêtent souvent à une redistribution des pièces autour de la lumière.
Nous travaillons ces maisons en commençant par un relevé, puis en proposant des plans d’aménagement précis ; notre page architecture intérieure montre ce que peut apporter cette mission. Une part importante du bâti est antérieure à 1949 (37,2 % selon le même rapport) : un audit énergétique aide alors à hiérarchiser les travaux.
Durance et canaux : l’eau dans chaque projet
Trois canaux traversent la commune d’est en ouest, presque parallèles : le canal de Marseille, le canal EDF et le canal de Craponne. Au nord, le lit de la Durance marque la limite du territoire. Cette présence de l’eau a deux conséquences pour un porteur de projet.
D’abord, le plan de prévention du risque inondation de la Durance, approuvé le 5 novembre 2014, réglemente les constructions dans les secteurs exposés aux crues. La commune est par ailleurs rattachée au territoire à risque important d’inondation d’Avignon. Avant d’acheter un terrain dans la plaine, la carte du PPRI se consulte en priorité.
Ensuite, la plaine reste largement agricole : vergers et cultures occupent une grande partie du territoire, compris dans l’aire de l’AOC Coteaux d’Aix-en-Provence. En zone agricole, la construction de maisons neuves est en principe exclue, et seules des extensions mesurées des habitations existantes peuvent être envisagées selon le règlement. Pour ce type de projet, voyez notre page extension de maison, qui détaille la méthode.
Six missions pour les maisons et terrains de la commune
De la maison de rangée du centre au terrain de la plaine, chaque mission s’ajuste au règlement du PLU et aux risques locaux.
Six missions pour les maisons et terrains de la commune
Nos missions
Ce qu’il faut savoir avant un projet à Charleval
Ces repères sont tirés du PLU, de l’information préfectorale sur les risques et des données de la Métropole. Ils se vérifient pour chaque parcelle.
PLU approuvé fin 2015
Le plan local d’urbanisme communal, mis à jour depuis, s’applique tant que le PLUi du Pays salonais n’est pas approuvé.
PLUi du Pays salonais
La commune fait partie des 17 communes de ce futur plan intercommunal, soumis à concertation en 2025 ; ses règles remplaceront à terme celles du PLU.
Crues : un PPRI depuis 2014
Approuvé le 5 novembre 2014, il fixe ce qui est permis dans les secteurs exposés aux crues ; la commune relève aussi du territoire à risque d’inondation d’Avignon.
Plan séisme de 1988
Un plan de prévention du risque sismique est approuvé depuis le 7 juin 1988, et le zonage national place la commune au niveau 4, sismicité moyenne.
Trois canaux parallèles
Canal de Marseille, canal EDF et canal de Craponne traversent le territoire d’est en ouest : leurs emprises et abords se repèrent avant d’implanter un projet.
Départs de feu identifiés
Le rapport du PLU cite les abords des routes départementales 22 et 67 comme lieux potentiels de départ d’incendie : débroussaillement et accès comptent.
Un PLU communal, en attendant le PLUi du Pays salonais
Contrairement à ses voisines du Pays d’Aix, Charleval relève du territoire du Pays salonais au sein de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Son plan local d’urbanisme, approuvé fin 2015 d’après le Géoportail de l’urbanisme et mis à jour depuis, reste la référence. Un PLUi du Pays salonais, qui couvrira 17 communes, est en cours d’élaboration : la Métropole y a mené une concertation publique en 2025.
Pour un projet engagé maintenant, c’est donc le PLU actuel qui s’applique, mais il est prudent de suivre l’avancement du futur document, surtout pour un terrain en limite de zone constructible.
Deux risques complètent le tableau. Le séisme d’abord : la commune est classée en zone de sismicité 4 et dispose d’un plan de prévention approuvé le 7 juin 1988. Le feu ensuite : le rapport du PLU désigne les abords des routes départementales 22 et 67 comme des lieux potentiels de départ d’incendie, ce qui renforce l’importance du débroussaillement autour des maisons concernées.
- Code postal : 13350
- Bouches-du-Rhône, Pays salonais
- Métropole Aix-Marseille-Provence
- Environ 24 km de notre atelier
Charleval : réponses aux questions courantes
Les points à éclaircir avant d’acheter, de rénover ou de construire dans la commune.
Quel plan d’urbanisme fait foi pour un projet dans la commune ?
Le PLU communal, approuvé fin 2015 et mis à jour depuis. Le futur PLUi du Pays salonais, en cours d’élaboration, le remplacera à son approbation. Pour un projet à court terme, c’est donc le règlement actuel qui compte ; nous vérifions aussi les orientations connues du futur document lorsque le terrain est en limite de zone.
Peut-on transformer l’entrée charretière d’une maison du village en garage ?
C’est souvent envisageable, mais pas sans autorisation. Toucher à une ouverture modifie l’aspect extérieur et demande en général une déclaration préalable ; le règlement du PLU encadre les matériaux, les couleurs et parfois le stationnement. Nous dessinons une porte qui garde le caractère de la rangée avant de déposer le dossier.
Comment savoir si mon terrain est exposé aux crues ?
En consultant la carte du PPRI de la Durance, approuvé en novembre 2014 et annexé au PLU. Elle découpe le territoire en zones dont certaines sont inconstructibles et d’autres ouvertes sous conditions. Nous la lisons avec vous pour votre adresse précise, avant de signer quoi que ce soit ou de dessiner.
Dois-je faire appel à un architecte pour construire ma maison ?
C’est obligatoire si la surface de plancher dépasse 150 m² : la règle figure dans le code de l’urbanisme (art. R.431-2). En dessous, rien ne l’impose, mais la zone de sismicité 4, le PPRI et le règlement du PLU justifient souvent un accompagnement dès l’étude du terrain.
Peut-on construire dans la plaine agricole ?
Rarement pour une maison neuve. Les zones agricoles du PLU sont réservées en principe aux constructions nécessaires à l’exploitation ; une habitation existante peut parfois s’agrandir dans des limites fixées par le règlement. Une étude de faisabilité évite d’acheter un terrain sur lequel le projet rêvé serait refusé.
Un projet dans le village ou la plaine de Charleval ?
Parlez-nous de votre maison ou de votre terrain au 04 28 70 51 50 ; nous calons ensemble un rendez-vous à l’atelier, plans cadastraux et photos à l’appui.