Architecte à Mirabeau : construire face à la Durance
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Un village de la clue, un atelier du Pays d’Aigues
Depuis La Tour-d’Aigues, à environ 8 km de Mirabeau, l’équipe d’I2C (Image Création Construction), atelier d’architecture doublé d’un bureau d’études, prend en charge les projets de maison neuve, d’extension et de rénovation de maisons de village, depuis la faisabilité jusqu’au suivi du chantier. Pour un premier échange, fixez un rendez-vous en semaine au 04 28 70 51 50.
Le village occupe un site singulier : la clue où la Durance se resserre, au point de rencontre de quatre départements. Pour un porteur de projet, cela se traduit par un PLU récent, une plaine couverte par le plan de prévention du risque inondation de la Durance et deux monuments protégés au bord du fleuve. Les autres villages du secteur sont décrits dans notre présentation architecte du Sud-Luberon.
Six règles locales à vérifier avant de dessiner
Ces repères proviennent des documents officiels de la commune et de l’État ; le service instructeur reste l’interlocuteur pour confirmer leur application à votre parcelle.
PLU en vigueur
La version applicable, issue d’une procédure de mars 2022, est publiée sur le Géoportail de l’urbanisme : zonage, règlement et servitudes s’y consultent parcelle par parcelle.
Instruction par Cotelub
Permis et déclarations préalables sont instruits par un service de la communauté de communes Sud-Luberon (Cotelub), intercommunalité commune au village et à La Tour-d’Aigues.
PPRi de la Durance
Approuvé le 28 novembre 2014, il couvre neuf communes riveraines. La crue de référence est la crue centennale, d’environ 5 000 m³/s.
Chapelle Sainte-Madeleine classée
Perchée au-dessus du défilé de Canteperdrix, elle est classée monument historique : tout projet visible dans ses abords de 500 mètres passe par l’avis de l’ABF.
Portails du pont inscrits
Les portails néo-romans de 1835 sont inscrits aux monuments historiques ; le pont moderne date de 1988. Leurs abords sont soumis au même avis.
Signataire de la charte du Parc
Membre du Parc naturel régional du Luberon, la commune profite des guides et conseils architecturaux qu’il publie sur les teintes, matériaux et implantations.
PLU de 2022 et instruction par Cotelub : le circuit d’un dossier
Le document qui s’applique est le plan local d’urbanisme de la commune, dont la version en vigueur date de mars 2022 d’après le Géoportail de l’urbanisme. Il fixe, parcelle par parcelle, ce qui est constructible, les hauteurs, l’emprise et l’aspect extérieur attendu. La commune fait partie de Cotelub, la communauté de communes Sud-Luberon, dont le service instruit les autorisations d’urbanisme ; la mairie vous précisera où et sous quelle forme déposer.
Deux seuils orientent ensuite le dossier. Dès que la maison, neuve ou agrandie, compte plus de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire. Pour un agrandissement de 5 à 20 m², la déclaration préalable suffit ; le plafond passe à 40 m² dans les zones urbaines du PLU, à condition de rester sous les 150 m² au total. L’instruction dure un mois pour une déclaration préalable ; il en faut deux pour le permis d’une maison individuelle. Membre du Parc naturel régional du Luberon, le village s’est engagé dans une charte attentive aux paysages, à la qualité des constructions et aux économies d’énergie : nous en tenons compte dans les volumes, les teintes et les matériaux. Pour un agrandissement, consultez aussi notre page extension de maison dans le Luberon.
- Code postal : 84120
- Département : Vaucluse (84)
- Intercommunalité : Cotelub (Sud-Luberon)
- Parc naturel régional du Luberon
- Environ 8 km de notre atelier
Ce que nous faisons pour vous à Mirabeau
Vous choisissez l’accompagnement global ou une prestation isolée ; dans les deux cas, PLU, PPRi et abords des monuments sont intégrés.
Lecture PLU et PPRi · Maison neuve sur coteau · Agrandissement mesuré · Rénover une maison du village · Montage du dossier · Suivi de chantier
Lecture PLU et PPRi
Avant d’acheter ou de dessiner, nous vérifions le zonage du PLU de 2022, la zone inondable éventuelle et les servitudes, pour savoir ce que la parcelle permet vraiment.
Maison neuve sur coteau
Implantation dans la pente, vues sur la vallée, orientation et règles parasismiques : une maison conçue pour son terrain, conforme à la RE2020.
Agrandissement mesuré
Pièce de vie, chambre ou garage : nous calculons les surfaces au regard des seuils de 20, 40 et 150 m² et dessinons un volume qui s’accorde avec l’existant.
La plaine de la Durance et le PPRi de 2014
Pour un terrain situé dans la plaine, côté rivière, le premier document à lire est le plan de prévention du risque inondation. Le PPRi de la Durance, approuvé par arrêté préfectoral en novembre 2014, couvre neuf communes riveraines, de Beaumont-de-Pertuis à Caumont-sur-Durance. Il retient comme référence la crue centennale, de l’ordre de 5 000 m³/s ; pour mémoire, la crue de 1994, la dernière grande, a été mesurée ici à 2 850 m³/s. Le zonage peut rendre une parcelle inconstructible ou encadrer fortement une extension.
D’autres contraintes entrent dans l’esquisse :
- le séisme : le Vaucluse est au moins en zone de sismicité 3, l’ancien canton de Pertuis en zone 4, et une maison neuve suit donc des règles parasismiques ;
- le feu : si la maison est proche (moins de 200 mètres) d’espaces boisés exposés à l’incendie, elle doit être entourée de 50 mètres débroussaillés ;
- le relief, sur un territoire qui s’étage de 214 à 628 mètres d’altitude.
Nous croisons ces données avec la carte Géorisques avant de proposer une implantation. Pour un projet en ville, plus en aval, voyez notre page architecte à Pertuis.
Trois étapes, un seul interlocuteur
Une démarche en trois temps, ajustée au terrain et aux contraintes du village.
01
Visite et diagnostic
Sur place, nous mesurons, photographions et repérons pente, accès, zone inondable et abords protégés, puis vous remettons une première analyse de faisabilité.
02
Projet et autorisation
Esquisse, avant-projet, plans et vues 3D, puis constitution du dossier transmis au service instructeur intercommunal, avec réponses à ses éventuelles demandes.
03
Entreprises et travaux
Sélection des artisans, planning, réunions de chantier et contrôle de l’exécution jusqu’à la remise des clés, avec un interlocuteur unique chez I2C.
Chapelle, pont, château : rénover dans un paysage de film
Deux édifices protégés se dressent au bord du fleuve. La chapelle Sainte-Madeleine, classée monument historique, est perchée sur un rocher à l’entrée du défilé de Canteperdrix ; le pont, rebâti en 1988, conserve ses portails néo-romans de 1835, inscrits. À moins de 500 mètres de ces deux ouvrages, tout aménagement extérieur visible est soumis à l’Architecte des Bâtiments de France, et le dossier met un peu plus de temps à aboutir.
Au village, le château élevé à la fin du XVIe siècle par Jean Riqueti, lié à la famille de l’orateur révolutionnaire, et l’église Saint-Pierre, avec sa porte romane, donnent le ton. C’est ici que furent tournés en 1985 « Jean de Florette » et « Manon des Sources ». Rénover une maison de village dans ce décor suppose de garder les proportions, les enduits et les menuiseries qui font l’unité des façades, tout en apportant isolation, lumière et rangements. Nos images 3D et insertions paysagères montrent le résultat avant les travaux. Le village perché voisin a sa propre page : architecte à Beaumont-de-Pertuis. Une question précise ? Écrivez-nous.
Questions fréquentes : construire ou rénover à Mirabeau
Ce que demandent le plus souvent les propriétaires et futurs propriétaires du village.
Mon terrain proche de la Durance est-il constructible ?
Cela dépend de sa zone au PPRi de la Durance, approuvé en 2014, et du zonage du PLU. Certaines zones sont inconstructibles, d’autres admettent des constructions sous conditions de hauteur de plancher ou d’emprise. Nous lisons les deux documents ensemble, avec la carte Géorisques, avant tout achat ou toute esquisse.
Qui instruit un permis de construire à Mirabeau ?
La communauté de communes Sud-Luberon (Cotelub), qui a reçu cette mission ; la mairie vous indique les modalités de dépôt. Notre rôle : rendre le dossier complet dès le départ, pour éviter une demande de pièces qui repousse le point de départ du délai de deux mois prévu pour une maison individuelle.
Puis-je agrandir ma maison sans architecte ?
Oui, tant que la maison ne dépasse pas 150 m² de surface de plancher une fois agrandie. Entre 5 et 20 m² ajoutés, la démarche est une déclaration préalable ; ce plafond monte à 40 m² dans les zones urbaines du PLU. Passé 150 m², l’architecte devient obligatoire, et son regard reste précieux en zone inondable ou près des monuments.
Faut-il l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France ?
Seulement si le terrain se trouve dans les 500 mètres autour de la chapelle Sainte-Madeleine ou des portails inscrits du pont, et si les travaux sont visibles. L’ABF rend alors un avis dont dépend l’autorisation, et le délai d’instruction est généralement prolongé d’un mois.
Le Parc du Luberon impose-t-il ses propres règles ?
Non, le Parc ne délivre aucune autorisation : la règle opposable reste le PLU. La commune a toutefois signé sa charte, et le Parc diffuse des guides et des conseils d’architecture qui aident à choisir une teinte d’enduit, un matériau de toiture ou une implantation respectueuse du paysage.
Un terrain ou une maison à transformer à Mirabeau ?
Transmettez-nous l’adresse et quelques photos : nous regardons le PLU, la zone inondable et les abords protégés, puis nous fixons un rendez-vous à l’atelier ou sur place.