Architecte à La Motte-d’Aigues : du Plan au piémont

Entre la plaine irriguée et les pentes du Luberon

Établi à La Tour-d’Aigues, notre atelier I2C (Image Création Construction), qui réunit architecte et bureau d’études, se trouve à environ 6 km de La Motte-d’Aigues. Nous y proposons d’agrandir une maison des quartiers récents, de rénover une maison du village, de réaménager des volumes intérieurs ou de construire une maison neuve, de l’étude jusqu’au chantier. Il suffit de téléphoner au 04 28 70 51 50 : le rendez-vous a lieu en semaine, à l’atelier.

Le territoire s’étage de 295 m dans la plaine à plus de 1 000 m sur le versant du Luberon, avec un tiers de bois sur des pentes raides. L’urbanisation se concentre au village et au lotissement du Plan, bâti sur d’anciennes oliveraies. Le PLU approuvé en 2018 distingue nettement centre, quartiers pavillonnaires et espaces agricoles, chacun avec ses règles. Pour situer la commune parmi ses voisines, voyez notre page architecte dans le Sud-Luberon.

Extension et surélévation

Pièce en plus, étage partiel ou garage aménagé au Plan et dans les zones UC et UD, en respectant teintes, pentes de toit et stationnement imposés.

Maison en zone agricole

Calcul de l’extension permise (50 % ou 30 %, 250 m² au maximum), annexes et piscine à moins de 20 m, prise en compte de l’aléa feu.

Rénovation au village

Maison des zones UA ou UB : diagnostic, reprise des enduits colorés, tuiles anciennes, adaptation aux conditions liées au risque inondation.

Maison neuve

Pour un lot dans les secteurs à urbaniser ou une parcelle constructible en zone urbaine : implantation, plans, images 3D et permis de construire.

Aménagement intérieur

Réorganiser une maison individuelle devenue mal adaptée : cuisine ouverte, suite parentale, rangements, lumière, souvent sans toucher aux façades.

Autorisations et chantier

Déclaration préalable ou permis, mise en concurrence des artisans, pilotage du chantier et réception, avec un seul interlocuteur du début à la fin.

Maisons du Plan et quartiers récents : extension, piscine, surélévation

À La Motte-d’Aigues, les maisons des extensions récentes relèvent surtout des zones UC et UD du PLU : habitat individuel en ordre discontinu, faible densité, transition vers les terres agricoles. S’agissant de zones urbaines d’un PLU, une extension y relève d’une déclaration préalable jusqu’à 40 m² ; le permis devient nécessaire au-delà, ou dès que la surface totale de la maison passe 150 m².

Le règlement fixe des détails qui comptent au moment de dessiner : toitures en tuiles rondes de type canal, vieillies ou de récupération, avec une pente de 25 à 35 % ; enduits, menuiseries et ferronneries jamais blancs ; clôtures limitées à 2 m ; climatiseurs et antennes intégrés à l’architecture et le moins visibles possible depuis l’espace public ; deux places de stationnement par logement. Transformer le garage en chambre pose donc la question de ces deux places.

Pour une piscine, un pool-house ou une pièce supplémentaire, nous commençons par vérifier la zone exacte de la parcelle et l’emprise encore disponible. Les principes de conception sont détaillés sur notre page agrandir une maison dans le Luberon.

Comment nous menons un projet ici

Le point de départ est toujours la zone du PLU où se trouve votre maison ou votre terrain.

Zone, risques, surfaces

Nous identifions la zone et ses indices de risque, puis calculons la surface constructible restante ou l’extension admise avant toute esquisse.

Plans et dossier

Esquisse, avant-projet, vues 3D, puis déclaration préalable ou permis de construire avec les pièces adaptées au risque inondation ou incendie.

Chantier coordonné

Choix des entreprises, planning, réunions de chantier, réception : vous gardez le même interlocuteur du premier rendez-vous jusqu’à la remise des clés.

En zone agricole : jusqu’à 250 m² au total

Pour une maison isolée en zone A, le PLU autorise une extension proportionnée à la surface existante : 50 % pour une habitation de 50 à 100 m², 30 % au-delà de 100 m², sans dépasser 250 m² au total. Le règlement ne prévoit d’agrandissement qu’à partir de 50 m². Deux annexes de 20 m² chacune sont admises, plus une piscine, à condition de rester à moins de 20 m du bâtiment principal.

Là où l’aléa incendie est indicé, la donne change. En zone agricole indicée f1 (aléa très fort) ou f2 (fort), aucun nouveau logement n’est possible et l’extension se limite à 30 % pour une maison d’au moins 70 m². En zone naturelle, les indices vont de f1 à f3 (aléa moyen). Sur les pentes boisées qui montent vers le Luberon, cette lecture conditionne tout le projet.

Le PLU prévoit aussi des secteurs particuliers : Apl, où le raccordement au réseau d’eau est obligatoire, ou Azh autour de la mare du Deven, inconstructible. Ce découpage se vérifie parcelle par parcelle sur le règlement graphique.

Le PLU de La Motte-d’Aigues et les contraintes du site

Ces repères sont tirés du règlement et des servitudes du PLU publiés sur le Géoportail de l’urbanisme. Ils ne remplacent pas la lecture du plan de zonage pour une parcelle précise.

PLU approuvé le 14 mars 2018

C’est la version en vigueur sur le Géoportail de l’urbanisme ; elle découpe la commune en zones UA, UB, UC, UD, à urbaniser, agricoles et naturelles.

Jamais de blanc

Le règlement interdit les enduits, menuiseries et ferronneries blancs ; les tons retenus doivent s’harmoniser avec ceux de l’architecture traditionnelle locale.

Opérations d’ensemble en 1AUc

Dans le secteur à urbaniser 1AUc, prolongement de la zone UC, une opération doit porter sur au moins 6 000 m² de terrain.

Maison de Langesse inscrite

Bâtiment principal, cour et hangar, ainsi que fontaine, abreuvoir et bassin, sont inscrits depuis décembre 1992 : avis de l’ABF pour les travaux du périmètre.

Aléa feu indicé

Les zones A et N portent des indices f1 à f3 selon l’aléa ; en f1 et f2, pas de nouveau logement et des extensions plafonnées.

Sismicité moyenne (zone 4)

La commune faisait partie de l’ancien canton de Pertuis, que le zonage sismique de 2010 classe en zone 4 : toute construction neuve y suit les règles parasismiques.

Ourgouse, étang de la Bonde, Langesse : les contraintes du site

Une partie du centre, en zones UA et UB, est concernée par le risque inondation, comme certaines terres agricoles et naturelles le long de l’Ourgouse : le titre VI du règlement y fixe des conditions particulières. Les cours d’eau qui descendent du Luberon, le Riou, le vallat des Cayoux, l’Ourgouse et son affluent le Pissay, ont un régime torrentiel.

À la limite de Cabrières-d’Aigues, l’étang de la Bonde, 30 hectares créés au XVe siècle par Fouquet d’Agoult, sert à l’irrigation et attire baigneurs et pêcheurs ; le PLU y prévoit un secteur de stationnement (Nst). Les réseaux d’irrigation du canal de Provence, dont celui de la Bonde, font l’objet de servitudes à repérer avant d’implanter une construction.

Enfin, la maison de Langesse, protégée au titre des monuments historiques depuis décembre 1992, soumet les travaux de son périmètre à l’avis de l’ABF. Notre démarche s’applique de la même manière à Cabrières-d’Aigues et à Saint-Martin-de-la-Brasque ; pour en parler, écrivez-nous.

Ils nous ont fait confiance

Avis laissés par nos clients sur notre fiche Google (note de 5/5).

Un architecte qui se soucie des besoins de ses clients, qui est très réactif et qui donne de précieux conseils. De plus, les prix sont très raisonnables, je recommande vivement.

Astrid G. Avis Google

Nous avons fait appel à la société I2C pour notre permis de construire pour une maison, dossier et modifications, tout a été fait du début à la fin avec rapidité réactivité et professionnalisme malgré les difficultés dû à la région. Je recommande à 200%

Clyne84 Avis Google – permis de construire

Je recommande vivement cette entreprise. Nous avons travaillé avec eux sur plusieurs dossiers à titre professionnel (concessionnaires automobiles). Professionnalisme, réactivité, pragmatisme et conseils avisés. Un plaisir de travailler avec de tels professionnels !!

Maxime P. Avis Google – concessions automobiles

I2C

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projets réalisés

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concessions automobiles conçues

avis Google, note de 5/5

professionnels à votre écoute

Questions sur un projet à La Motte-d’Aigues

Les réponses s’appuient sur le PLU approuvé en 2018, et une évolution récente se vérifie en mairie.

Ma maison du Plan peut-elle recevoir une extension de 35 m² sans permis ?

Oui en principe, si la maison est en zone urbaine (UC ou UD) : jusqu’à 40 m², la déclaration préalable suffit, tant que la surface de plancher totale reste sous 150 m². Si ce seuil est franchi, il faut un permis de construire signé par un architecte. L’emprise, les reculs et l’aspect fixés par la zone s’appliquent dans tous les cas.

Peut-on agrandir une maison isolée au milieu des vignes ?

Oui, si elle fait au moins 50 m² : jusqu’à 100 m², l’extension peut atteindre 50 % de la surface existante, puis 30 % au-delà, dans la limite de 250 m² au total. En secteur d’aléa feu très fort ou fort, les règles sont plus strictes, avec une surface initiale de 70 m² au minimum et une extension limitée à 30 %.

Peut-on construire un pool-house en zone agricole ?

Oui, comme annexe : le règlement admet deux annexes de 20 m² au plus chacune, et une piscine, toutes situées à moins de 20 m du bâtiment principal. Un pool-house de 20 m² entre donc dans ce cadre. Plus grand, ou implanté plus loin de la maison, le projet ne serait pas conforme au PLU.

Quelles couleurs de façade et de volets sont autorisées ?

Toutes les teintes en harmonie avec l’architecture traditionnelle locale, avec une exception nette : le blanc est interdit pour les enduits, les menuiseries et les ferronneries. Nous préparons un nuancier cohérent avec les maisons voisines et la lumière du site, pour que la déclaration préalable ne bute pas sur ce point.

Ma maison est-elle exposée au risque d’inondation ?

C’est possible dans une partie des zones UA et UB du centre et le long de l’Ourgouse, où le règlement applique des dispositions spécifiques. Le plan de zonage du PLU indique les secteurs concernés : nous le consultons pour votre adresse et adaptons, si besoin, le niveau des planchers et les accès.

Écrivez-nous au sujet de votre maison

Une adresse, quelques photos et vos besoins (pièce en plus, piscine, rénovation) suffisent pour un premier échange. Nous vous recontactons ensuite pour caler un rendez-vous en semaine.