Un architecte entre Luberon, Durance et Verdon
I2C (Image Création Construction), atelier d’architecture et bureau d’études de La Tour-d’Aigues, travaille pour les particuliers et les professionnels de Haute-Provence et du Haut-Var : Montjustin et Corbières-en-Provence sont à 16 km de l’atelier, Manosque à 22 km, Villeneuve et Revest-des-Brousses à 30 km. Maison neuve, extension, rénovation de maison de village ou de bastide, locaux d’activité, audit énergétique : nous concevons le projet et constituons le permis de construire ou la déclaration préalable. Appelez le 04 28 70 51 50 pour un rendez-vous à l’atelier, du lundi au vendredi de 8 h à 18 h.
Ces 27 communes se partagent entre deux départements et trois intercommunalités, avec des règles qui varient d’un village à l’autre : PLU ou règlement national d’urbanisme, Parc du Luberon ou du Verdon, plans de prévention des argiles. Cette page les présente une à une, dans le prolongement de notre page architecte dans le Luberon.
Manosque et l’agglomération Durance Luberon Verdon
Durance Luberon Verdon Agglomération dispose d’un service urbanisme qui instruit les permis de construire, permis d’aménager et certificats d’urbanisme ; les documents d’urbanisme restent communaux, encadrés par un SCoT approuvé le 9 juillet 2018. À Manosque, ville la plus peuplée du département, le PLU a été approuvé le 30 mars 2022. Le centre ancien et ses faubourgs forment un site patrimonial remarquable où l’architecte des bâtiments de France se prononce, et un plan de prévention multirisque, approuvé le 19 octobre 2016, couvre la Durance et les ravins.
Autour de la ville, Pierrevert, Sainte-Tulle, Corbières-en-Provence, Volx et Villeneuve sont classées dans le Parc du Luberon. Gréoux-les-Bains, station thermale dont le château dit des Templiers est classé depuis 1840, est traversée par le Verdon, et Vinon-sur-Verdon, commune du Var, a rejoint l’agglomération en 2014. Les propriétaires occupants d’une maison en zone d’exposition forte aux argiles peuvent y solliciter le Fonds de prévention Argile, qui finance un diagnostic de vulnérabilité et des travaux préventifs à hauteur de 50 à 90 % selon les revenus.
Montfuron (220 habitants, sans page dédiée), village perché de l’agglomération classé dans le Parc du Luberon, est connu pour son moulin à vent, site classé depuis 1938 ; un plan de prévention des mouvements de terrain y a été approuvé en 2008.
Trois étapes pour bâtir dans ces villages
Une démarche qui commence par la règle applicable à votre parcelle, car elle change souvent d’un village à l’autre.
Identifier le cadre
PLU ou RNU, Parc du Luberon, plan de prévention des argiles, abords de monument, débroussaillement : lors d’un premier rendez-vous, nous établissons ce qui s’applique à votre terrain.
Concevoir et déposer
Esquisse, avant-projet, plans et images 3D, insertion paysagère, puis dossier de permis ou de déclaration préalable déposé en mairie et suivi jusqu’à la décision.
Construire et réceptionner
Consultation et sélection des entreprises, coordination des lots et suivi de chantier jusqu’à la réception des travaux, avec un interlocuteur unique à l’atelier.
Autour de Reillanne : villages perchés du Luberon oriental
À l’est de Céreste-en-Luberon, la communauté de communes Haute-Provence Pays de Banon réunit de petits villages perchés où la pente et les mouvements de terrain dictent l’implantation d’une maison ou d’une extension. Reillanne, sa commune la plus peuplée, dispose d’un PLU et, depuis le 1er mars 2013, d’un plan de prévention lié aux argiles ; sa porte Saint-Pierre, du XIIIe siècle, est inscrite monument historique.
- Montjustin : 57 habitants sur une crête entre deux ruisseaux ; remparts romans restaurés en 1995, PLU approuvé en 2020, territoire presque entièrement en aléa de mouvement de terrain moyen à fort.
- Villemus : territoire étagé entre 424 et 779 m d’altitude, prieuré Notre-Dame-du-Largue inscrit monument historique et Grande Bastide du XVIIe siècle ; PLU en vigueur.
- Sainte-Croix-à-Lauze : 86 habitants à 600 m d’altitude et un château du XVIIe siècle à grille armoriée ; la commune relève du règlement national d’urbanisme et n’est pas classée dans le Parc.
- Aubenas-les-Alpes : village à 650 m, dans le Parc et la réserve naturelle géologique du Luberon, dont le château de la fin du XVIe siècle repose sur des fondations du XIe.
- Vachères : village perché où fut découvert en 1865 le Guerrier de Vachères, statue gallo-romaine ; commune au RNU, presque entièrement en aléa de mouvement de terrain moyen à fort.
- Oppedette : 44 habitants sur un promontoire rocheux à l’entrée des gorges du Calavon, là où se croisent les GR 4 et GR 6 ; commune au RNU.
- Revest-des-Brousses : habitat dispersé sur un territoire couvert à plus de 70 % de forêts et de milieux semi-naturels, ancien château du XVIIe siècle et château de Sylvabelle à quatre tours ; PLU en vigueur.
Contraintes locales à connaître avant de bâtir
Les règles qui pèsent le plus sur un projet entre Manosque, Reillanne et le Haut-Var, vérifiées commune par commune.
Parc du Luberon, charte 2026
Le décret du 10 juin 2026 classe 18 communes de cette page dans le Parc ; Mane et Sainte-Croix-à-Lauze restent dans son périmètre potentiel, sans être classées.
Quatre communes au RNU
Saint-Martin-les-Eaux, Oppedette, Vachères et Sainte-Croix-à-Lauze n’ont pas de PLU : un certificat d’urbanisme opérationnel est vivement conseillé avant d’acheter un terrain.
Argiles : plans de prévention
Reillanne (2013) et Saint-Michel-l’Observatoire (2016) ont un plan de prévention du retrait-gonflement des argiles : profondeur des fondations, drainage et plantations y sont réglementés.
Sismicité moyenne (zone 4)
Manosque, Gréoux-les-Bains, Reillanne, Saint-Michel-l’Observatoire et Saint-Maime sont en zone 4 ; Manosque se trouve au nord-ouest de la faille de la Durance. Le neuf y suit les règles parasismiques.
Ciel nocturne protégé
Dans un rayon de 10 km autour de l’Observatoire de Haute-Provence et du Centre d’astronomie de Saint-Michel, l’arrêté du 27 décembre 2018 encadre l’éclairage extérieur.
Site patrimonial de Manosque
Dans le centre ancien et les faubourgs couverts par le site patrimonial remarquable, permis et déclarations préalables passent par l’avis de l’architecte des bâtiments de France.
Vallée du Largue et pays de Mane
Au nord de Reillanne, la même intercommunalité, dont le siège est à la mairie de Mane, s’étend sur les vallées du Largue et de la Laye. À Saint-Michel-l’Observatoire, la présence de l’Observatoire de Haute-Provence demande une attention particulière à l’éclairage extérieur, et un plan de prévention des argiles est en vigueur depuis 2016. Mane, avec le prieuré de Salagon et le château de Sauvan, tous deux classés, figure dans le périmètre potentiel du Parc sans y être classée.
Dauphin, village perché à 445 m entre le Largue et la Laye, conserve le donjon du château des comtes de Provence et des fortifications élevées après 1419 ; son PLU est en vigueur. Saint-Maime, sur un éperon rocheux à 381 m, garde les restes d’un château du XIIe siècle et la chapelle Sainte-Agathe, inscrite monument historique ; renseignez-vous en mairie sur le document d’urbanisme applicable. Saint-Martin-les-Eaux, 123 habitants au bord du Largue, possède deux sources, l’une sulfureuse, l’autre saline, la première exploitée à partir de 1884 ; son église, ancien prieuré du début du XIIe siècle, est inscrite, et la commune relève elle aussi du RNU.
- Alpes-de-Haute-Provence (04) et Var (83)
- 27 communes, de 16 à 30 km de l’atelier
- DLVA, Haute-Provence Pays de Banon, Provence Verdon
- Parc naturel régional du Luberon : 18 communes
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Haut-Var : Rians, Ginasservis, Saint-Julien et leurs voisins
Côté Var, Rians, Ginasservis, Saint-Julien, Artigues et Esparron-de-Pallières appartiennent à la communauté de communes Provence Verdon et restent hors du Parc du Luberon ; Ginasservis et Saint-Julien sont en revanche dans le Parc naturel régional du Verdon. Rians, à 20 km de notre atelier, a un village ancien construit en colimaçon au pied de la tour de l’horloge, que l’on parcourt en suivant les anciens remparts depuis la porte du Portail. Ginasservis a approuvé la dernière procédure de son PLU le 12 juin 2025. À Saint-Julien, le vieux village perché sur sa butte ne regroupe qu’une petite partie des habitants, répartis dans vingt-huit hameaux, dont Saint-Pierre, centre administratif depuis 1929.
Artigues, 286 habitants entre Rians et Varages, s’adosse à la montagne d’Artigues (693 m) ; le village garde un château de la fin du XVIe siècle et l’église Sainte-Foy, de 1742, au milieu d’un territoire couvert à 81 % de forêts et de milieux semi-naturels. Son PLU est en vigueur. Esparron-de-Pallières, 377 habitants sur 30 km², dispose elle aussi d’un PLU en vigueur, publié en 2020 sur le Géoportail de l’urbanisme : c’est le premier document que nous consultons avant d’étudier un terrain.
PLU, RNU, Parc, ciel nocturne : ce qui change d’un village à l’autre
Entre deux villages voisins, le cadre réglementaire peut changer du tout au tout : Saint-Martin-les-Eaux, Oppedette, Vachères et Sainte-Croix-à-Lauze n’ont pas de PLU et relèvent du règlement national d’urbanisme. Sans zonage communal, la constructibilité d’un terrain s’apprécie parcelle par parcelle ; demander un certificat d’urbanisme opérationnel avant l’achat évite bien des déconvenues.
Le Parc naturel régional du Luberon a vu son classement renouvelé par décret du 10 juin 2026, avec une charte qui court jusqu’en 2041 : dix-huit communes de cette page y sont classées, de Manosque à Revest-des-Brousses, tandis que Mane et Sainte-Croix-à-Lauze ne figurent que dans le périmètre potentiel. Ginasservis et Saint-Julien relèvent, elles, du Parc du Verdon.
Deux contraintes techniques reviennent souvent. Le sol d’abord : Reillanne et Saint-Michel-l’Observatoire ont un plan de prévention du retrait-gonflement des argiles, et une grande partie des villages perchés est exposée aux mouvements de terrain. Le ciel ensuite : un arrêté du 27 décembre 2018 protège onze sites d’observation astronomique exceptionnels en France, dont l’Observatoire de Haute-Provence, dans un rayon de 10 km, avec des règles d’éclairage plus strictes. Nous intégrons ces paramètres dès l’étude de faisabilité ; pour en parler, contactez l’atelier.
Vos questions sur un projet en Haute-Provence
Ce que nous demandent le plus souvent les propriétaires de Manosque, du pays de Reillanne et du Haut-Var.
Ma commune n’a pas de PLU : puis-je construire ?
Peut-être, mais rien n’est acquis. Saint-Martin-les-Eaux, Oppedette, Vachères et Sainte-Croix-à-Lauze relèvent du règlement national d’urbanisme : sans zonage communal, la constructibilité se décide parcelle par parcelle. Demandez un certificat d’urbanisme opérationnel avant de signer l’achat d’un terrain ; nous pouvons préparer l’esquisse et la note qui l’accompagnent.
Le Parc du Luberon impose-t-il des matériaux ou des couleurs ?
Non, le Parc ne délivre pas les autorisations : ce sont le PLU ou le règlement national d’urbanisme qui s’appliquent. Mais dix-huit communes de cette page sont classées dans le Parc depuis le décret du 10 juin 2026, et sa charte porte sur le paysage, l’architecture et l’énergie ; ses conseils architecturaux servent de référence pour les façades, les toitures et les abords. Nous en tenons compte dès l’esquisse.
Quand l’architecte est-il obligatoire pour une maison ?
Dès que la surface de plancher de la maison, extension comprise, dépasse 150 m². En dessous, une extension de 5 à 20 m² relève de la déclaration préalable, et ce plafond monte à 40 m² en zone urbaine d’un PLU comme celui de Manosque. Dans une commune au RNU, il reste à 20 m² ; au-delà, il faut un permis de construire.
Comment savoir si mon terrain est exposé aux argiles ?
En consultant la carte d’exposition sur Géorisques, parcelle par parcelle. Reillanne et Saint-Michel-l’Observatoire ont en plus un plan de prévention, approuvé en 2013 et en 2016, qui fixe des règles de fondations, de drainage et de plantations. Dans l’agglomération DLVA, le Fonds de prévention Argile aide les propriétaires occupants en zone d’exposition forte à financer un diagnostic et des travaux préventifs.
Intervenez-vous dans le Haut-Var, à Rians ou à Ginasservis ?
Oui. Rians et Vinon-sur-Verdon sont à environ 20 km de notre atelier, Ginasservis à 25 km, Artigues à 26 km, Saint-Julien et Esparron-de-Pallières à 29 km. Nous partons du document d’urbanisme de chaque commune, comme le PLU de Ginasservis dont la dernière procédure date de juin 2025, et vous recevons à La Tour-d’Aigues avant de visiter le terrain.
Parlez-nous de votre projet
Précisez la commune, le type de travaux et, si vous l’avez, la référence cadastrale de la parcelle. Nous vous rappelons pour convenir d’un rendez-vous à l’atelier.
- 04 28 70 51 50
- contact@imagecreationconstruction.fr
- Uniquement sur rendez-vous
202 Boulevard de la République - 84 240 La Tour d’Aigues